Юрдина

дорогие форумчане, помогите, пожалуйста, советом.

но, тогда и пересчет неустойки будет по ЗоПП, так? И что значит Ваше "может законно, а может нет?" Прошу обоснуйте ответ. Спасибо.

неужели ни кто не может помочь???

Извините, что вторгаюсь в Вашу тему.
помогите разобраться, я подала иск на взыскание неустойки и расчитала ее по 214 з-ну, но сослалась также на з-н "О защите прав потребителя", для того чтоб подать по месту жительства (поскольку данная квартира приобреталась истцом для личных, семейных нужд, для проживания, на отношения сторон также распространяется Федеральный Закон "О защите прав потребителей" 234 от 25.10.2007 г). Суд возвратил мне мой иск, сославшись на то, что неустойка мной взыскивается (расчитывается) по 214 з-ну, а не по ЗПП, следовательно неподсудно данному суду. Как Вы считаете, законно ли это? И что делать в данном случае? Срок обжалования уже прошел Заранее спасибо за помощь, т.к. я в судебных делах имею совсем мало практики.

дело в том, что договоренность была на 2 года, а какие документы предоставляются в регистрирующий орган в связи с односторонним расторжением? только письмо? а если не будет акта приема-предачи (если Арендатор встанет в "позу"), то придеться обращаться в суд? а как тогда трактовать ч. 3 ст 450 ГК? Я вообще не хочу регистрировать, а просто заключать на 11 мес., но нужны доводы, почему нарушены договоренности. Верно ли то, что после регистрации, даже если в договоре есть пункт одностороннего расторжения, расторгнуть придется через суд, если не будет согласия Арендатора?
Извините на форуме не смогла найти.
Большое спасибо за оказываемую помощь!

Добавлено в [mergetime]1187891647[/mergetime]

Здравствуйте, Юрдина.
Насколько я понимаю, вы хотите заключить договор аренды, причем определив конкретный ее срок (2 года).
Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключаеться на срок, определнный таким договором. В случае если же срок в договоре не установлен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая сторона вправе в любое время отказаться от данного договора, предварительно уведомим другую сторону за 3 месяца. 
В случае же, если договор содержит конкретные сроки аренды, расторжение возможно при условиях, указанных в ст. 619 ГК РФ, а также в некоторых случаях согласно п. 2 ст. 450 и только по решению суда. (Посмотрите, плиз, данные статьи ГК).
Более того, после прохождения процедуры государственной регистрации долгосрочной аренды здания, оспорить ее результаты опять-таки возможно будет лишь в судебном порядке.
В любом случае, я думаю, не исключаеться возможность прекращения договора аренды по соглашению сторон.   
В такой ситуации могу посоветовать заключить договор сроком до 1 года, тем более, как Вы упомянули, через год его все-равно реконструируют.

в том то и дело, что они на 2 года прессуют, а руководитель ранее договорился на 2, теперь мне поставил задачу, а я боюсь регистрировать т.к. много проблем может возникнуть с расторжением!