Мишелика

думаю, главный вопрос будет только в полномочиях лица, издавшего документ

Да, но только в отношении сооружений. Наименование зданий в кадастр не вносится, а как можно изменить то, чего нет?

Нашла в Консультанте интересное письмо Росреестра от 23.08.2012 № 09-67411-ВАб "Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период"

3. По вопросу осуществления государственного учета изменений назначения здания, сооружения или помещения, а также наименования сооружения.
Пунктом 14 Порядка предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, сведений о назначении помещения - жилое помещение или нежилое помещение, а также сведений о назначении сооружения и наименования сооружения (при наличии наименования у сооружения).
В соответствии с подпунктом 5 пункта 21 Порядка государственный учет изменений вышеуказанных сведений осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения.
Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим изменение назначения помещения, является решение уполномоченного органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или, соответственно, нежилого помещения в жилое помещение.
Документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или сооружения, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Действующим законодательством не урегулирован порядок изменения наименований объектов недвижимости.
По мнению Росреестра, документом, на основании которого может быть осуществлен государственный учет изменений сооружения в связи с изменением наименования сооружения, является любой документ, содержащий наименование соответствующего сооружения.

еще раз внимательно прочла.... т.е. получается изменить название зданий никак нельзя?

Ну раз никто не поддерживает разговор. Буду сама дальше продолжать)
Пришла к выводу, что ситуация неутешительна. Поскольку право на самовольную постройку не зарегистрировано(зарегено право ДО реконструкции), то и продавать ее прежний собственник не имел права. Мы купили воздух.
Но маааленькую надежду вселяет Решение по делу №АОЗ-4233/2008-23 от 30.06.2008 АС Алтайского края. Больше ничего подобного пока не нашла. Там признали право на самовольную скважину, возведенную прежним собственником. http://kad.arbitr.ru...tanovlenija.pdf

Товарищи, ну что никто не покупал проблемных зданий, а? Мозги плавятся уже)

Еще вопрос назрел. Регпалату третьим лицом хочу привлечь. Чтобы и признать право собственности и обязать зарегистрировать его. Хотя было уже по другому делу решение о признании права собственности и без рег.органа - зарегили, но мало ли. Или не заморачиваться?

С учетом

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

.

Я должна заявить все же о признании права собственности на самовольно реконструированный объект , поскольку разрешения на ввод отсутствует это раз,
второе -я должна доказать, что отсутствие разрешения на ввод - это в нашем случае единственный признак самовольной постройки
и третье - нужно делать экспертизу. вот только не определюсь до суда или судебную. Склоняюсь к судебной.

Что скажете насчет перспективы иска?

Доброго дня. Тема старая, но с вариациями

Купили здание в 2010г и земельный участок под ним в 2011г. Не используем, просто стоит здание и все. Через 3 года получаем тех.паспорт, в котором указано, что площадь изменена еще в 2007г, разрешения на реконструкцию нет. По документам получается, что предыдущий собственник, у которого мы купили, сам приобрел здание уже с реконструкцией - в 2009 году. Концов найти не реально.

Идем в администрацию, выясняем, что тридесятый собственник получал разрешение на реконструкцию ( т.е. я правильно понимаю, что сама реконструкция УЖЕ законна?), реконструкцию эту произвел и зафиксировал изменение площади в БТИ, но до конца не довел. Продал нашему продавцу

Пишем в администрацию заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию( ну ясно, что тупо, но..... предпринимаем все необходимые меры для дальнейшего суда) Администрация соответственно отказывает.

И теперь пишу исковое и немного зависаю. По сути реконструкция не является незаконной, поскольку разрешение на ее проведение выдавалось. Поэтому формулировать требование как признание права собственности на самовольно реконструированный объект - это есть неправильно. Вот туплю сижу.

Что просить то? Признать право собственности на реконструированный объект или на объект капитального строительства, не введенный в эксплуатацию?

Stoner, а счастье было так возможно
Я так и подозревала. Но как же быть новому собственнику? Хотя наверное большой разницы между новым и старым собственником нет. Предыдущий собственник должен был получить все необходимые размрешения и вместе с объектом передать их новому собственнику...и было бы нам счастье.
Выхода нет?