Лиска

предложена схема. у ЮЛ есть договор аренды от 96 года, следовательно, не зарегистрирован. Они передают другому ЮЛ часть земельного участка в субаренду на 11 месяцев. При этом, ни общий участок, ни тот, который передается в субаренду, не стоят на кадастровом учете. В договор они включили план земельного участка с указанием границ.
С одной стороны, требования обязательного кадастрирования в ЗК содержаться в отношении земельных участков, предоставляемых на праве аренды гос и мун собственности и со строением на них, и еще при купле-продаже. У нас ни первый, ни второй случай.
С другой стороны, доводы судов при рассмотрении дел, когда неоткадастрирован земельный участок, - участок неиндуализирован, следовательно, нет соглашения о предмете договора.
Такая логика применима и к нашему случаю.
Мож кто имеет больший опыт, нежели я. Поделитесь, пожалуйста

Господа, прошу помощи.
Ситуация в кратком изложении.
Получаю второе образование, требуется написать курсовую по одному предмету, тема - "Анализ контракта внешнеэкономической деятельности".
Работа вообще никак не связана с ВЭДом, поэтому хочу попросить, если у кого-нить есть контракт, где будут условия по Инкотермсу и оплата по аккредитиву. Особенно буду благодарна, если поможите двуязычным контрактом - на английском и на русском.


elenakeg@mail.ru - связь

Уважаемые коллеги!
Выскажите, пожалуйста, свое мнение по следующему поводу.
Ситуация. Банкрот, открыто конкурсное производство, которое осуществляется по закону 98 года. в собственности банкрота жилое здание. Банкрот направляет уведомление муниципалу о необходимости принять объект в порядке п.4 ст. 104 ФЗ "О банкротстве". Муниципал отвечает, мол дайте нам документы, тогда решим. проходит год, муниципал обращается к конкурсному с требованием предоставить документы, конкурсный говорит, что не собирается передавать ни на условиях компенсации, ни безвозмездно. Дальше муниципал идет в суд с иском о признании права собственности на объект.
Перспективы данного суда.
имеющиеся точки зрения по пунктам:
1. ст. 104 не прописывает сроки передачи объекта, следовательно открытие конкурсного производства не влечет автоматически обязанности передать объект.
2.несмотря на то, что в ст. 104 говорится, что муниципал принимает объект в течение месяца с момента уведомления конкурсного, и такое уведомление было сделано, нельзя говорить, что передача состоялась, так как принятие объекта муниципалом связывается с обслуживанием объекта, а в данном случае, банкрот продолжает самостоятельно обслуживать его и переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
3. Иск заявлен о праве собственности, в то время как основания возникновения права собственности не возникло, так как передача не состоялась и иск должен быть заявлен о понуждении передать объект
4. так как муниципалы не предлагают какой-либо компенсации за объект, то им откажут в признании права собственности, так как передача должна быть на условиях компенсации.
Что вы думаете о таких выводах из ситуации?

Помогите разобраться, пожалуйста.
ситуация такая - есть нежилое помещение, у которого 2 собственника - муж и жена, жена также является ИП. они хотят сдать это помещение в аренду на 5 лет, но чтобы арендодателем был ИП жены. вот я думаю, а достаточно ли будет, если ИП будет сдавать в аренду, а муж не являясь арендодателем, это их совместная собственность, брачного договора нет, и поэтому в силу ст.253 ГК
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

то есть, я вижу, что жена может заключить договор аренды, если это их совместная собственность, при согласии супруга в соот со ст. 35 СК.
К сожалению, я не вижу сейчас свидетельств о праве собственности, но вдруг там окажется долевая собственность, а в силу закона - это совместная. Зарегистрируют ли нам такой договор только при согласии супруга без его участия в договоре в качестве арендодателя?