Мелехин

см информационные письма президиума ВАС и попробуйте зарегистрировать договор аренды сроком менее 1 года или заключенный без указания срока (т.е. на неопределенный срок)
это не мнение, это констатация факта
лично я соглашусь с мнением, что указанное правило (о сроке менее года) изложено в ГК напрасно и не соответствующим юртехнике языком

Уважаемому пользователю с ником grin095.

Насчёт своей позиции: однозначно утверждать не буду - таких примеров в моей практике не было. Хотя то, что аренда на неопределённый срок регистрировалась - это факт! (хотя на 100% согласен с Вами, что такая сделка не подлежит гос.регистрации)
Практика она на то и практика, чтобы быть неоднозначной.

С уважением отношусь к Вашей позиции (обоснованной - тоже надо признать), но не вижу препятствий для регистрации и такого договора аренды.
Поэтому пока остаюсь при своём мнении. Как только найду опровержение своим домыслам - обязательно скажу.

С уважением!

Уважаемому пользователю с ником -Ирина-.

При решении вопроса будем исходить из того, что:
1. ГУП – это самостоятельное юридическое лицо.
2. Имущество ГУПа является собственностью субъекта РФ.

ГУП, как юридическое лицо, имеет право совершать сделки купли-продажи, однако не может быть собственником этого имущества. Однако собственник имущества, в ведении которого находится ГУП, участвует в сделке в качестве согласующего органа (даёт согласие на сделку).
При совершении сделки имущество передаётся в собственность субъекта РФ и вносится в Реестр областной (краевой, республиканской, окружной) собственности. Этим имуществом ГУП наделяется волевым решением собственника, посредством издания соответствующего распорядительного акта. После этого право хозяйственного ведения вместе с правом собственности субъекта РФ на имущество (с предоставленным распорядительного акта собственника) регистрируется в территориальном УФРС.
ГУПу выдаётся одно Свидетельство о регистрации права (хоз.ведения), просто в графе "собственник" будет указан соответствующий субъект Федерации.

Вот таким образом мне представляется порядок приобретения недвижимого имущества.

Уважаемому пользователю с ником register.
Прошу Вас заметить, что речь не идёт о ФГУПах, поэтому такие структуры, как ФАУФИ (и его территориальные управления) вообще не будут участвовать в этом процессе, так как в их ведении находится ТОЛЬКО федеральное имущество (за исключением частных случаев). Кроме случаев, когда имущество передаётся от федералов (но здесь не тот случай, как я понимаю).

С уважением!

Возник следующий вопрос:

Является ли договор аренды недвижимости заключенным, если срок аренды - 11 месяцев, а условие договора- ГОС.РЕГИСТРАЦИЯ?

Уважаемому пользователю с ником Слонопотам.

Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения) действительно указывает, что «договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
Следовательно, можно сказать и обратное: договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.
Однако в данном случае считаю обоснованным применить пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, в котором говорится, что условия договора «определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами».
Кроме того, в той же статье говорится, что в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Поскольку прямо и императивно норма о недопущении государственной регистрации договоров аренды недвижимости не установлена Гражданский кодексом, считаю включённое в договор положение о регистрации договора аренды обязательным для выполнения сторонами этого договора.

Учитывая вышеизложенное, позволю себе не согласиться с точкой зрения ЮрКлубовца grin095.

Уважаемому пользователю с ником husbandman.

Респект за пост! Всё просто отлично!
И со ссылочкой на нормативку... Просто здорово!
Сейчас внимательнейшим образом прочитаю приказ. Уверен, что они в регионах однотипные (ну, хотя бы по сути).

Насчёт переименования ЗКП в КП - вы абсолютно правы. В других регионах то же самое. На сей счёт есть такой вот приказ.
Приказ Роснедвижимости от 10.04.2006 № П/0072 "О переименовании федеральных государственных учреждений, находящихся в ведении Роснедвижимости"

Ещё раз спасибо!
Помогли

С искренним уважением!

Kcena!
Вас вводят в заблуждение!
Никаких подтверждений не нужно! Полностью согласен с DMV!

С уважением!