SERSOR

SERSOR

По новым изменениям, судебным решением можно будет выделять определенные участки, но эти изменения вступят только через 2 месяца.

что-то никак не найду.. ссцылку выложите?

ФЗ № 141-ФЗ от 22.07.2008 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений",

п. 4 ст. 5 - Дополнить Земельный кодекс РФ главой I.1 следующего содержания: "Глава I.1 Земельные участки"...
Статья 11.2. Образование земельных участков,
п. 6 ст. 11.2. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

п. 1 ст. 16 Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования...

Очень нужна помощь специалиста по выделению участков в счет земельных долей. Возникла ситуация, когда понадобилось судебным решением "утвердить" местоположение своих выделяемых участков. Был предъявлен иск с требованием "признать согласованным местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных длолей на собрании таком-то".
Судья говорит: откуда вы взяли такое требование. Говорит, покажите судебную практику по подобным делам. А я не могу найти таких дел. Хотя считаю, что в соответствии со ст. 12 ГК - как признание права - можно просить признать право конкретного участника на определенное местоположение выделяемых участков, как согласованное надлежащим образом с другими участниками.
По новым изменениям, судебным решением можно будет выделять определенные участки, но эти изменения вступят только через 2 месяца. А пока как по другому признать право конкретного участника на конкретное местоположение выделяемых участков? т.е. судебным решением застолбить определенное местоположение?
Если есть, очень прошу скинуть практику.

Два вопроса на повестке дня

1. Можно ли сделать что-то типа цессии в отношении объявления (извещения) в СМИ о выделе? То есть человек подал извещение, в течение месяца не получил ни одного возражения и согласен как-то "продать свое место", уступив "право требования"?

Один коллега поспорил со мной, что это возможно.

2. Какова практика в других регионах по регистрации купли-продажи земельных долей по копиям свидетельств? То есть подлинник ("розовик") утрачен, Роснедвижимость дает заверенную копию и справку, что второй экземпляр хранится у них в архиве... раньше такие документы регистрировали без проблем, а сейчас дают отказ со ссылкой на ст. 18 ФЗ о госрегистрации 

Можно ли решить этот вопрос в особом производстве, установив какой-нибудь факт?

Постановление о предоставлении земельных долей с выпиской из списка дольщиков - заменяет свидетельство по ст. 18

С вступления в силу Закона Об ОЗСХН, доли нельзя внести в уставный капитал. В уставный капитал можно внести только участок. До принятия - тоже большой вопрос. ИМХО - Надо найти дольщика который только что "узнал о грубейшем нарушении его прав" - и оспорить передачу долей в уставный капитал. Признав сделку недействительной (или применить последствия недействительности ничтожной сделки) - доли "вернутся" к владельцам, и не надо будет огороды городить с ликвидацией...

Добавлено в [mergetime]1209226865[/mergetime]
А, кстати, директор может выдать доверенность представителю ООО, который прийдет в процесс представляя ответчика, и от разящих правовой аргументацией требований истца - признает иск...

Коллеги, все же, прошу слова! Хочется все-таки прояснить тему аренды долей. Есть два мнения: 1) аренда долей допускалась до Закона Об обороте ЗСХН; 2) аренда долей - никогда не допускалась. Я например, склонен придерживаться второй точки зрения. Хотелось бы услышать аргументы другой позиции. А вот мои :
1. С принятием 12.12.1993 г. всенародным голосованием Конституции РФ, как основного закона, регулирующего общественные отношения, имеющего прямое действие, и установлением гарантий частной собственности, в том числе на землю, было установлено правовое верховенство Конституции и принятых в соответствии с ней федеральных законов. Основным законом, регулирующим имущественные отношения, стал Гражданский кодекс РФ, принятый 30.11.1994 г.
Главой 16 Гражданского кодекса РФ установлен правовой режим общей собственности и порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности. В ст. 244 ГК РФ установлено, что: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, с момента вступления в силу первой части ГК РФ, т.е. с 01.01.1995 г., каждый участник долевой собственности, владелец земельной доли, имеет не право собственности на какую-то конкретную часть общего земельного участка, соответствующую своей доле, а соответствующую своей доле часть в праве собственности на весь общий земельный участок.
С момента вступления в силу второй части ГК РФ, т.е. с 01.03.1996 г., в ст. 606, аренда (имущественный найм) определяется как предоставление имущества за плату во временное владение и пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Таким образом, земельная доля, являющаяся не вещью, а имущественным правом на вещь – никогда не могла и не может быть объектом договора аренды в силу закона, объектом аренды может быть только определенный земельный участок.
Предоставление за плату во временное владение и пользование каких-либо имущественных прав – составляет по действующему гражданскому кодексу предмет не договора аренды, а предмет других договоров (например, договор коммерческой концессии, лицензионный договор и т.п.).
Принятый позднее Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., с момента вступления в силу (с 27.01.2003 г.), – также не допускает заключение договоров аренды земельных долей. В соответствии с этими законами, в аренду могут передаваться только определенные земельные участки.

2. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

3. В ст. ст. 246, 247 ГК РФ установлено: «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
Таким образом, законом установлена необходимость существования определенного юридического факта – соглашения всех собственников для заключения договора аренды земельного участка и передачи общего земельного участка в аренду ответчикам. Подобного договора или соглашения, по которому в качестве арендодателей выступали все собственники участка, а арендатором – сельскохозяйственная организация - никогда и нигде не заключалось, т.к. учитывая наличие нескольких сотен участников и наличие невостребованных долей, это не возможно по определению.

4. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделка с участием юридического лица и гражданина должна совершаться в письменной форме. В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Насколько я знаю, никогда собственники земельного участка – никаких подобных письменных сделок с сельхоз организациями - не совершали. В местных райкомземах просто ставилась отметка в свидетельствах об аренде.



Добавлено в [mergetime]1208494749[/mergetime]
Вы не думайте, что мне заняться нечем, просто это аргументы моего иска к подобным "арендаторам". Аренда долей у нас в области везде, только я еще не слышал про регистрацию. Сейчас, как спор судебный возник, я эту тему изучил, и пришел к выводу, что аренда долей НИКОГДА НЕ ДОПУСКАЛАСЬ ЗАКОНОМ! Аренда долей упоминалась в Постановлении Правительства, а Распоряжением Минсельхоза даже типовые формы документов утвердили... Но мы то с вами знаем, что подзаконные акты не должны противоречить закону, а в противоречащей закону части - не действуют и не должны применяться!