MagnumSpb

 

покупатель стал членом этого ТСЖ.

КАК?

Товарищество собственников Жилья.

как нежилье может быть жильем?

нежилая она и есть нежилая. ТСН устанавливает правила игры а вы либо их принимаете либо нет.

 

или я не прав в чем то?

 

Тем не менее в Питере до сих пор куча ТСЖ, никто не перерегистрируется в ТСН. И да, несмотря на ТСЖилья-  в данном случае владелец этого нежилого помещения -  член ТСЖ , никто это не оспаривает, ни само ТСЖ, ни Жилкомитет, ни Жилинспекция. И в ТСЖ состоят и владельцы иных неж. пом-ний в доме.

Ну что же последовательно.

На первый вопрос. Все зависит от формулировки. ТСЖ в данном случае только исполнитель: ресурсы поставляет Вам РСО (город), ТСЖ только их транспортирует через свои коммуникации. Правда решено это через закупку ТСЖ для Вас этого ресурса у РСО и перепродажа Вам. Но отказать Вам в поставке этого ресурса как исполнитель ТСЖ не вправе: Вы имеете право на получение этого ресурса по закону.

Другой вопрос, это использование коммуникаций. Вот здесь ТСЖ вправе Вам отказать: коммуникации то общей собственности и КАК их использовать решают собственники, в том числе и предоставлять их Вам или нет, и если предоставлять, то на каких условиях.

И на второй вопрос. Быстро это решить не получиться. И вот почему. Когда производили все эти выкрутасы с инженерными системами, то делали это незаконно ( что меня, впрочем, не удивляет) и без всякого разрешения. Естественно собственникам это не понравилось, да и в договорах с РСО таких объемов может быть и не предусмотрено ( в особенности по электроэнергии). Кроме того, нежилое помещение не предполагает использования ХВС ГВС.,и как их производных канализации, только отопление и электричество. Все прочее надо доказывать необходимость использования. А у Вас даже утвержденной перепланировки нет, и, скорее всего, проекта тоже нет. 

Вообще как Вы собираетесь доказывать необходимость в ресурсе с учетом вышесказанного?

Вот как то так...

Доказывать сложно, увы. Опираюсь на шаткие основания типа отсутствия отметок о незаконной перепланировке, письма ПИБа о том, что действующие кадастровые документы на помещение законны.

Что касается согласия собственников МКД на подключение к коммуналке, тут палка о двух концах -  одной стороны владелец как сособственник общедомового имущества (к коктроым относятся и ГРЩ и трубы канализации) имеет право им пользоваться. С другой он должен получить на это согласие других сособственников. Бред.

Уточню по объему воды и канализации - по закону сама управляющая компания (в даннром случае ТСЖ, управляющая МКД) должна по запросу собственника запрашивать у монополиста Водоканала доп.объемы.

А по отоплению - площадь этого помещения уже учтена в общем объеме отопления дома в договоре теплоснабжения. Другое дело, что надо ставить неучтенный ранее радиатор. Но в квартирах, что без проекта не ставят в 2 раза больше секций радиаторов, чем было при постройке дома, если пожелают?

По эл-ву доп.вопрос. ТУ на него в течение какого времени ОБЯЗАНА выдать управляющая компания? В моем случае прошло ровно 4 месяца, но ТСЖ считает что срок не установлен и, демонстративно не отказывая в выдаче ТУ, не выдает. В разумные сроки на усмотрение суда?

Похожие вопросы в теме видел, но "каждая семья несчастна по-своему":), поэтому задаю свой вопрос.

Куплено маленькое 20-ти метровое нежилое помещение в МКД 1975г.п., управляемом самой ТСЖ. Территориально - Питер. Раньше помещение было частью лестничной площадки, колясочной с 1 лампочкой. 20 лет назад оформлено в городскую собственность как нежилое помещение(есть действующие кадастровые документы как отдельнгого помещения, причем указано наличие подключения эл-ва), там был до 2010г. магазин с запиткой электричества от распредкоробки с лестничной площадки и неизвестно какой схемой оплаты за электричество. Потом ТСЖ отрубило провод с лестн.площадки и в таком виде оно фактически куплено физлицом у города, физлицо член ТСЖ.

В ТСЖ подано заявление с требованием выдать ТУ на эл-во. ТСЖ, абсолютно не желающее подключать помещение к эл-ву, ответило письменно приблизительно в стиле - "выдадим как только так сразу". В связи с этим 1-ый вопрос- регламентированы ли сроки выдачи ТУ для балансодержателя? Полную аналогию с 30 раб.днями для обязательства сетевой компании выдать Дог-р о техприсоединении с ТУ на присоединение можно провести?

Далее- закон требует "согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройств". У нас ситуация еще хуже  - уже есть инициированное ТСЖ решение собрания владельцев о НЕСОГЛАСИИ. Ближайшее ТП Кабельных сетей в 200м от дома, ладно кабель проложить за цену 2-3 таких помещений, так еще плюс 10-20метров прямого пути от него до помещения неизбежно проляжет по дому, что все равно требует согласия.

С одной стороны собственник помещения в МКД - сособственник общедомовых сетей, в т.ч. ГРЩ, куда надо присоединяться и имеет такое же право использовать эти сети как и другие сособственники помещений в доме. Это установлено Жилищным кодексом, имеет силу закона. С другой стороны распоряжение правительства , имеющее более низкий рейтинг чем закон, говорит что без разрешения я не могу пользоваться, то есть устанавливает ограничение, неуказанное в законе. Что делать и как добиться присоединения этого помещения в Ленэнерго?

Сразу скажу, что попыток договориться с ТСЖ не предлагать, имею опыт многомесячного получения документов в неуступчивых управляющих компаниях, но это особый гранитный случай, все "пряники" перепробованы. В СОЮ на ТСЖ иск уже подан, предвар.слушания назначены на октябрь...

MagnumSpb

Кодекс не прописывает понятие капремонта. Но, не залезая в словеса других источников права, ИМХО, при капремонте не изменяются основные технико-экономические показатели здания.

мне сложно понять, что Вы подразумеваете под технико-экономическими показателями (вот их-то ГрК точно не "прописывает"), но посмотрите, пожалуйста, ч. 1 ст. 4, п. 3.4. ст. 6, чч.1-3 ст. 48 и ч.2 ст. 51. Станет ясно, что капремонт бывает и такой, что затрагивает несущие и иные характеристики надежности и безопасности объекта капстроительства.

С экономическими - да, перебор cranky.gif - такой вид капремонта как замена конструктивного элемента, к примеру - гнилых перекрытий на новые ж/бетонные - изменяет экономические показатели здания.
Я имел в виду что при капремонте неизменны такие показатели, свойственные изменяться при реконструкции, как объем здания, этажность, месторасположение наружных оконных и дверных проемов.
Помимо того, как вы предлагаете назвать работы по ус-ву отд.входа если не реконструкцией? Капремонтом помещения? Капремонтом здания? Косметическим ремонтом?

[quote name='Blanch' date='23.09.2010 - 12:04']
MagnumSpb
[quote] при расширении существующих проемов очень часто говорят именно о капремонте, а не реконструкции. хотя, применительно к рассматриваемой ситуации мы здесь занимаемся лишь предположения, ибо что именно и в чем именно топикстартер намерен делать мы не знаем.
[/quote]

Расширение - ИМХО, скорее да, чем нет. Я вел речь об устройстве новых НАРУЖНЫХ оконных и дверных проемов , что изменяет "показатели" ( термин ГрадК РФ) здания.
А топикстартер, да. затих что-то. Интересны новости от него. Особенно в свете нового, никем еще не понятому до конца , подхода к согласованию переустройств помещений в Питере - интересны новости с других регионов.

А доп.вход в здании - это, что, не "изменение параметров объекта капстроительства"?

нет.
вернее, не те изменения, которые трактуются кодексом как реконструкция. ибо те, что толкуются как реконструкция, исчерпывающе в скобочках там перечислены. "чертежи другие" - это тоже не обязательно реконструкция.
и "фасад другой" - это уж точно никак не реконструкция. при капитальном ремонте запросто может фасад "другим" стать.

Кодекс не прописывает понятие капремонта. Но, не залезая в словеса других источников права, ИМХО, при капремонте не изменяются основные технико-экономические показатели здания.
Настаиваю, что по смыслу ст.1 Кодекса фраза "реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства" - означает и учет появления доп.отд.входов и кол-во входов относится к изменению параметров здания и тем самым появление новых входов в здание является реконструкцией.
При капремонте здания может измениться оформление фасада(лепнина, козырьки, пр.), но не должны меняться места расположения окон и дверей.