Le vin

Исходные данные: 

ООО является арендатором муниципального ЗУ со сроком аренды 49 лет.

фактический ВРИ - эксплуатация эколого-туристического комплекса.

Задача:

Есть необходимость привлечь Застройщика и возложить на него, в том числе получение разрешения на строительство.

Нормативно:

Ч. 7 ст. 51 ГрК РФ предусматривает, что к заявлению на получение РнаС прилагаются  в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок. 

Варианты: 

1 вариант:

Заключить  с Застройщиком договор аренды части ЗУ в соответствии с ч.3 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

 

3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

 

Далее, Застройщик разрабатывает ПСД и обращается за РнаС. 

2 вариант: 

Арендатор обращается в ОМС за согласием на процедуру раздела ЗУ, обосновывая это необходимостью заключить договор субаренды вновь образованного в результате раздела "маленького" ЗУ с Застройщиком. 

Предлагаю высказаться о перспективах и сложностях каждого из вариантов.

Проблема в том, что в последнее время ОМС крайне неохотно дают согласие на процедуру раздела ЗУ, находящихся в долгосрочной аренде. Ну и сама процедура слишком длительная и затратная.

С другой стороны, есть сомнения, что тот же ОМС воспримет договор аренды части ЗУ как надлежащее подтверждение наличия у Застройщика "правоустанавливающих документов на ЗУ" 

Благодарю за отклики заранее. 

Народ.

Ищу реальные отзывы об ООО «Центр Продажи Бизнеса».

Причина - поступил договор коммерческой концессии (франчайзинг) от ООО «Центр Продажи Бизнеса».

Условия договора вызывают определенные сомнения в этом контрагенте.

В Инете информации мало.

Что нашел: 

ООО "ЦПБ" создано в 2008 году.

Отзывы в Инете - 5-6 штук, написанные как под копирку.

Сайт организации в Интернете  http://www.allpbspb.ru

На сайте приведены поражающие цифры о предлагаемых объемах предложений продажи и покупки. Ощущение, что это успешный монстр.

При этом в Инете есть сведения:

Сведения за 2013 год 

Экономические показатели 2013 год Чистая прибыль ООО "Центр Продажи Бизнеса" за 2013 год по РСБУ выросла в 4,72 раза , достигнув 222,00 тыс. руб. Объем продаж вырос в 9,31 раза до 652,00 тыс. руб. с 70,00 тыс. руб. годом ранее. Прибыль от продаж составила 242,00 тыс. руб.

Подробнее: http://www.k-agent.r...=obj&id=1945640
© "Инфо-РЛ", 2006—2015

 

Интервью генерального директора: 

В БРАСе - одно единственное дело, где исковое возвращено Истцу по иску к ООО ЦБП. 

Буду признателен за мнения и отзывы, особенно от питерских. 

Исходные: 

ЗУ - сельхозназначения. Не пахота. Муниципальная собственность

Предоставлен в аренду на 49 лет. 

ООО Газовые сети имеет намерение проложить по ЗУ часть своего газопровода. 

Арендатор ЗУ хочет гарантированно получать лимиты газа в течение 5 лет. 

Задача: 

Сваять легальное соглашение между Арендатором и ООО Газовые сети (без участия муниципального образования), в котором закрепить условие о частном сервитуте и гарантии предоставления лимитов газа арендатору. 

Позиция. Ранее (до 1 марта 2015 года) полагал, что в заданной ситуации арендатор влиять на ситуацию не может вообще. Поскольку при отказе ООО Газовые сети заключить договор субаренду части ЗУ с арендатором под строительство газопровода (с условием о гарантированных лимитах газа) , ООО Газовые сети обращается в орган местного самоуправления и заключает соглашение о частном сервитуте под строительство газопровода. Арендатор помешать этому не может. 

С 01.03.2015 года ст. 274 ГК РФ дополнена п. 6, которым установлено:

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

 

Отмечу, что в п. 6 отсутствует перечень оснований по которым ЗУ предоставлен пользователю ЗУ. Т.е. помимо  права пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования данная норма МОЖЕТ наделять и арендатора ЗУ полномочием на заключение соглашения об установлении частного сервитута.

В земельном законодательстве запретов на такое соглашение не нашел. Так же, как не нашел прямого указания в законе на то, что частный сервитут может заключаться не только собственником ЗУ, но и арендатором. В части порядка установления  сервитутов ЗК РФ (ст. 23 ЗК РФ) отсылает к ГК РФ

Но ведь какой то глубинный смысл законодатель вложил в п. 6 ст. 274 ГК РФ.... 

Или я что то очевидное упускаю ?
 

Нужен представитель.

Действия:

1. Заказать и получить кадастровый паспорт на жилой дом. Доверенность от сособственника дома будет выслана. 

2. Подать исковое в суд (исковое будет выслано).

3. Возможно, зарегистрировать переход права в Росреестре по доверенности от дарителя и одаряемого. 

Поскольку дело практически личное, то нужны рекомендации от зарегистрированных пользователей КОнференции ЮК. 

Размер вознаграждения обсудим через личку. 

Быть добру.