Zizeron

Привет!
В середине 90х один юрик строил дом в качестве заказчика-застройщика. При этом на все квартиры он заключил ДДУ и дольщики выплатили ему 100% стоимости квартиры. Через некоторое время юрик банкротится, дом возведен примерно на 80%. После банкротства все дольщики собираются и в суде подтверждают свое право на долю в общей долевой собственности на незаконченный строительством жилой дом (формулировка суда). Затем большинство из них для организации достройки дома и последующего его обслуживания образуют ТСЖ, которое получает вновь права заказчика, оформляет на себя землю и заключает договор на достройку cо строительной организацией. Однако часть дольщиков не стали вступать в ТСЖ и отказываются оплачивать расходы по достройке. Но дом все равно был построен и сейчас будет вводиться.
Мне надо защитить интересы строительной организации. Каким образом можно заставить физиков-дольщиков оплатить стоимость достройки? Ведь с ними никаких правоотношений ни у ТСЖ, ни у строительной организации нет. Я подумываю над вариантом уменьшения через суд доли неплательщиков в объекте – ведь их доля, зафиксированная в суде, была в незавершенном объекте, на сегодня объект изменился в стоимостном и натуральном выражении, а т.к. они не платили, то их доля должна уменьшиться.