budd

Уважаемые коллеги, прошу помощи.

Оцените, пожалуйста, условие предварительного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым покупатель обязан выплачивать продавцу платежи за содержание квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию до момента регистрации права собственности на квартиру???

Вроде бы, на первый взгляд, бремя содержания на собственнике, поэтому такое условие незаконно...

Доброго дня, коллеги.

Исходная ситуация:

Организация-1 приобрела у собственника-1 помещения на втором этаже нежилого здания. Собтвеннику-1 принадлежит также на праве долевой собственности земельный участок, на котором находится здание с нежилыми помещениями, приобретенными организацией-1.

Организация-1 обратилась в арбитражный суд с иском о признании права долевой собственности на земельный участок в размере, пропорционально площади приобретенных нежилых помещений.

В качестве обоснования своих требований истец сослался на ППВАС от 23.07.2009 № 64, в соответствии с которым отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Поскольку в соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относится также земельный участок, предназначенный для обслуживания такого здания, то у организации-1 возниколо право долевой собственности на земельный участок.

Суд первой инстанции в иске отказал, сославшишь на то, что применению подлежат на нормы ГК по аналогии, а нормы ЗК РФ, а именно п.п. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Однако, на мой взгляд, данная норма ЗК не подлежит применению, поскольку не выполнеяется условие о том, что участок и здание должны принадлежать одному лицу.

Кроме того такой подход противоречит принципу единства судьбы участка и недвижимости и приводит к ситуации, при которой у лица, отчудившего принадлежавшие ему нежилые помещения остается право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью, не принадлежащей такому лицу.

Логичнее было бы применить в данном случае ч. 4. п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Хотя отчуждаетя не доля в праве собственности на здание, а помещения в нем, поэтому остается только применять по аналогии нормы об общем имуществе здания...

Есть ли основания для обжалования в такой ситуации???

Коллеги, прошу помощи в разрешении проблемы.

Апелляционная жалоб была направлены по почте в адрес суда первой инстанции. К ней не был приложен документ об оплате пошлины (не успевали оплатить в срок). Теперь, когда платежка готова, встал вопрос: направлять ли платежку также как и жалобу в адрес суда первой инстанции, либо сразу в адрес апелляционного суда?

С одной стороны, через суд первой инстанции направляется только жалоба, и к ней должен быть приложен документ об оплате пошлины.

С другой, вопрос о принятии апелляционной жалобы к производству решает апелляционный суд, да и дополнительные документы логичнее направлять сразу в суд апелляционный. НО: определения о принятии жалобы еще нет...

Может кому-то приходилось досылать платежку в апелляции отдельно...

Заранее спасибо.

Коллеги, доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, какое право будет применяться в вагонах отечественного поезда на территории иностранного государства, например, Финляндии)))). Жизненно важна ссылка на правовые акты.
Спасибо!

Коллеги, прошу подсказать где можно получить информацию по следующему вопросу.
Организация допустила правонарушения по противопожарной безопасности, в результате чего пожарные обратились в суд с иском о приостановлении деятельности организации.
Каков механизм реализации судебного решения в случае удовлетворения иска?