AND70

Ну, логично. Так где там написано, что    AND70 сказал(а) 24 Апр 2017 - 19:01: номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях. ?

Это "официальная позиция" регистрирующего органа в лице начальника отдела.

 

И мы должны за Вас придумать, как это сделать? Своих вариантов у Вас нет? 

Я Вас не прошу ничего придумывать.  Сам регистрировал права по 551 ГК, но там подписанные договора и акты. А здесь другая история:  акт приема-передачи - то-ли ничтожный, то-ли вполне себе акт. От сюда и перспектива заявлять требование о признании права и госпошлина...  Поэтому и просил поделиться опытом. 

AND70, и где в приведённом Вами отказе указано, что    AND70 сказал(а) 24 Апр 2017 - 19:01: номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

в отказе  предложено изменить описание объекта в ДДУ, изменив номер квартиры.  сделать это нет возможности, т.к. застройщик в регорган не явится. 

AND70, К+ Вы не пользуетесь из принципа? Он вполне себе выдаёт практику по Вашему вопросу.

если Вы про ст. 551 ГК -  читал.  может поправите в нужном направлении..

Уведомление Росреестра о приостановке

Если второе - то при условии фактического получения квартиры по акту п-п зарегите право собственности на квартиру в судебном порядке.

Подскажите пожалуйста, в иске о регистрации правильно будет ответчиком указать Росреестр? И если имеется подписанный акт приема-передачи нужно ли заявлять требование о признании права на объект?

Спрашиваю потому, что акты приема-передачи застройщик подписывал до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и некоторые судьи посчитали такие акты ничтожными.

Уважаемые коллеги, прошу поделиться практикой.

На этапе строительства застройщик увеличил количество квартир в доме. В результате: номер квартиры, указанный в акте приема-передачи объекта изменился по сравнению с номером квартиры в ДДУ. 

В Росреестре говорят, вносите изменения в ДДУ, поскольку номер квартиры является существенным условием договора, а  такими характеристиками объекта, как расположение, оси, этажность, площадь, количество комнат... мы не можем пользоваться, поскольку не сильны в познаниях.

Дольщики  и рады принести дополнительное соглашение по поводу перенумерации, да только застройщик пропал, директор в розыске итд...

Планируется подача административных исков к росреестру по каждой квартире после получения приостановки регистрации. Поделитесь, пожалуйста, если таковая имеется.

Уважаемые коллеги, прошу критики или совета.

 

Застройщик - ООО, арендовал у физлица участок. Строил дом, привлек средства по ДДУ. Средства на достройку закончились. Степень готовности - 98%.  Имеется задолженность перед поставщиками стройматериалов в стадии исполпроизводств. Погасить задолженность у застройщика возможности нет. Дольщики согласны за свои деньги достроить дом.

Основной сложностью видится следующее:

нужен механизм передачи дольщикам объекта незавершенного строительства без регистрации прав на него застройщиком (дабы не быть арестованным в рамках исполпроизводства).

 

Есть следующие соображения.

1.Создать ЖСК, принять всех дольщиков в члены.

2. Заключить договор аренды земельного участка с ЖСК, внести изменение в разрешение не строительство, либо получить новое. Зарегистрировать  право на незавершенку на ЖСК.

3. Достроить, ввести в эксплуатацию.

 

Буду признателен за совет, какими иными способами вывести недострой с баланса застройщика.

Общество выдало справку об оплате договора долевого участия без фактического получения денежных средств. СОЮ признал справку распиской и посчитал обязательство по передаче денег исполненным.
Есть мысль признать данную справку в арбитражном суде по иску участников общества недействительной сделкой в соответствии с ч.3. ст.225.1 АПК РФ.
Вопрос:
1. Является ли ч.3 ст.225.1 АПК РФ. самостоятельным основанием для признания сделки недействительной, либо нужно руководствоваться ст. 166 ГК РФ.
2. Если руководствоваться ГК, то нужно определиться с основанием. Буду признателен за советы.