elephantoss

Добрый день….)
Читал форум, не удалось найти ответы….(
Просьба найти возможным подсказать….)))

СНТ на землях населенного пункта.
Два смежных ЗУ. Посередине обоих - незарегистрированный недостроенный дом.

В 2004 году Собственник А (он же Строитель незарегистрированного дома) продает оба участка «по членской книжке».
Общее собрание членов СТ решает:
«Принять в члены Собственника Б согласно его заявления, выделив ему садовый участок № площадью 750 кв м.»
Два решения. 2 членских книжки – на оба участка.
Документов, подтверждающих факт оплаты Б продавцу А – нет.

Далее, спустя 8 лет, Б получил на каждый участок по два Свидетельства о ПС:
1. Свидетельство о ПС от 12.05.12.
2. Повторное Свидетельство («взамен предыдущего») о ПС от 27.09.12. В нем уточнено разрешенное использование.
Объект права: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь: 774 м2, адрес:
МО, г.Павловский-Посад, ул. Лесная, СНТ «Садовник», уч.№ 15.

Свидетельства получены на основании Постановлений Главы муниципального района.
«Предоставить …… в собственность бесплатно земельный участок №15 площадью 774м2, в СНТ «Садовник», ул.Лесная, г.Павловский-Посад, МО из земель СНТ «Садовник», подлежащих передаче в собственность граждан – членов СНТ «Садовник», вид разрешенного использования – «для садоводства», категория земель – «земли населенных пунктов».

В кадастровых паспортах недостроенный дом (150 м2) не фигурирует.

В настоящий момент рассматривается приобретение этих участков с домом.

Просьба найти возможным подсказать.
1. Есть ли нарушения в «переходе» ПС «по членской книжке»? С учетом того, что это было совсем недавно - 2004-й год.
Чревато ли это какими-то проблемами в дальнейшем?

2. Нет ли нарушений в предоставлении участка БЕСПЛАТНО в 2012 году?

3. Если купить участки с незарегистрированным домом, есть ли риск возникновения претензий со стороны его Строителя - первого собственника А?
Настаивать ли на регистрации дома ДО сделки?

Заранее большое спасибо!...))

Воспользовался поиском. Увы, многие вопросы остались без ответа. Прошу помочь.

Собственники Квартиры (право совместной собственности) - Мать и Отец.
В январе 1995 года продают Квартиру Дочери по "Договору купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания и пожизненного проживания." Договор зарегистрирован.
В Договоре:
"Покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставить Продавцам до конца их жизни материальное обеспечение в натуре - в виде питания, ухода, необходимой помощи и сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании жилую площадь".

Спустя какое-то время Отец умирает. Мать все годы живет у Дочери в другой квартире. Сейчас хотят Квартиру (обремененную пожизненным) - продать.
На форуме говорилось, что реализуется через ВЫКУП РЕНТЫ - Трехсторонний Договор: Покупатель-Дочь (Продавец)-Мать.

Это единственный вариант?
В чем содержание данной конструкции?

Правильно понимаю, что по ее итогам, Дочь прописывает Мать у себя в ДРУГОЙ квартире и берет на себя обязательства по ее "Пожизненному содержанию и пожизненному проживанию" в ДРУГОЙ квартире?
Если Дочь ненадлежаще исполняет обязательства и Мать в суде расторгает договор, Право собственности на Квартиру переходит назад Дочери, а Покупатель получает сумму до Договору? Или ПС переходит Матери, Дочь ни с чем, а Покупатель с деньгами?

Как застаховаться от данного варианта развития событий? Ведь Покупателю нужна данная Квартира, а не возвращенные деньги.
Какие еще риски есть у Покупателя?

Какие дополнения нужно внести на случай смерти Дочери: чтобы ее обязательства перед Матерью безусловно перешли наследникам?

Данная Квартира приобретается взамен имеющейся. Имеющеяся пойдет на продажу. Видимо, Покупателю целесообразно в Одном Договоре увязать Покупку данной проблемной КВ с продажей собственной имеющейся? Возможно в одном Договоре: Куплю-Продажу и Выкуп ренты?

Заранее благодарю.)

Добрый день.
Неожиданно сложилась следующая ситуация. Пользовался поиском, но время, увы, ограничено.
Прошу помочь.

Государственный ВУЗ.
Возраст преподавателя – 75 лет. Кандидат наук.
Стаж преподавательской работы в данном ВУЗЕ – более 40 лет. Все из них – на должности Доцента.
В 2008 году с ним заключен ТД на 5 лет: «…принимается на работу на должность Доцента…». Был конкурс: победил.

В настоящий момент Зав.кафедрой настаивает, чтобы 9 Преподавателей пенсионного возраста с аналогичными действующими ТД написали Заявления об увольнении по собственному желанию.
Мотивирует, что «нагрузка на кафедру уменьшилась». По всей видимости, в связи с общим сокращением численности студентов, нагрузка действительно уменьшилась.
Но при этом, несколько приближенных к Телу сотрудников такого же пенсионного возраста – 64-71 год (включая заведующего) работают на 1,5, 2, и даже 3 ставки. Речь об их увольнении не идет.
Приказа по институту о сокращении сотрудников – нет.
Неофициально все отдано на откуп зав.кафедрам – чтобы сами решали проблему.

Согласно заключенному ТД:

1.«ВУЗ обязуется выплачивать должностной оклад из бюджетных источников согласно присвоенного… разряда по ЕТС в соответствии с утвержденным штатным расписанием.»
2. «Досрочное расторжение ТД до истечения срока его действия по инициативе Администрации допускается по следующим основаниям:
- «... сокращение численности или штата работников;»
3. «О расторжении ТД по инициативе Администрации в связи с сокращением штата (учебной нагрузки) Преподавателя должны уведомить за 2 месяца до окончания учебного года».

В посленем абзаце, на мой взгляд, важны слова про учебную нагрузку – она же на кафедру в целом могла объективно уменьшится. Но при этом как писал, приказа по институту о сокращении штата - нет.


Некоторое время назад, Преподавателю сообщили, что его переводят на 0,5 ставки – не спрашивая его согласие. Соответственно, стали платить в 2 раза меньше. Учебная нагрузка уменьшилась непропорционально.

Прошу посоветовать:

1. Могли ли без его согласия перевести на 0,5 ставки?

2. В случае отказа Преподавателей писать Заявления об увольнении по собственному желанию, могут ли их сократить при действующем ТД?

3. Могут ли в период действия ТД произвольно, помимо желания Преподавателя, продолжать уменьшать ему нагрузку и переводить его, соответственно, на 0,4, 0,25 и т.д. ставки? Если «да», то каков минимальный предел?

Заранее спасибо!...))

Муж родился и вырос в Башкирии. 25 сентября 1992г. был на постоянной основе (не временная регистрация) прописан в квартире Жены в г.Москве. В момент прописки Муж имел паспорт гр.СССР, выданный Орджоникинзеобадским РИК Таджикской ССР. и был прописан в г.Яван Таджикской ССР. Отметки в паспорте о выписке из Таджикской ССР у Мужа не было.

Жена подавала заявление в паспортный стол с просьбой осуществить прописку (жене было сказано, что можно осуществить только постоянную регистрацию, а временную нельзя). По какой причине он был зарегистрирован в Москве ПОСТОЯННО, а не временно – не ясно: органы внутренних дел были обязаны проверить гражданство Мужа и направить его в УВИР для получения вида на жительство.

В январе 1993г. Муж, Жена и Мать жены (все прописанные в данной 3-х комн. квартире) приватизировали ее в совместную собственность.
В августе 2008 г. Муж подал на развод. Развод состоялся в ноябре 2008г. Муж не проживает в квартире несколько лет. В процессе размена квартиры у риэлтеров возник вопрос о гражданстве Мужа. На соответствующий запрос Жены УФМС ответило, что Муж является гражданином России с мая 1996г.
Таким образом, в момент приватизации квартиры в 1993г. Муж не имел права участвовать в приватизации квартиры, не будучи гражданином РФ.

В настоящий момент Жена подала подала исковое заявление в суд о признании договора о приватизации в части бывшего Мужа недействительным и признании за ней права на 1/2 доли в квартире (доля, ранее принадлежавшая ее ныне покойной Матери, в настоящее время принадлежит наследнице Матери по завещанию - внучке).
Ответчик (бывший Муж) и Соответчик (ДЖПиЖФ по СВАО) ссылаются на пропущенные сроки исковой давности и на то, что Жена должна была знать о гражданстве Мужа. Жена же узнала об этом только из ответа из УФМС в 2008г.
Жена просит суд применить ст.200, а также ст.208 и 304 ГК РФ о нераспространении сроков исковой давности на требования собственника об устранении всяких нарушений его права. Нарушение ее права собственника возникло в момент регистрации незаконной сделки в марте 1993 г. и продолжает существовать до настоящего времени.

Пропущен ли в данном случае срок ИД? Есть ли перспектива у позиции Жены и нужно ли ее как-то скорректировать?
Спасибо.
Приношу извинения, если недостаточно активно воспользовались поиском – увы, время очень поджимает. Спасибо за помощь!

Большая просьба подсказать.)

Два месяца назад получено Свидетельство о ПС на участок в СНТ. После этого получен Кадастровый паспорт - согласно нему площадь меньше.
Для регистрации перехода ПС УФРС настаивает на получении нового Свидетельства - с уточненной площадью. И только после этого идти на сделку.

Согласно ФЗ-66, внесение изменений в Свидетельство на основании кадастрового паспорта не является Регистрацией права.

За какой срок должны выдать новое Свидетельство? На что сослаться?
УФРС настаивает на 1-м месяце - говорят, что "Это стандартное регистрационное действие".

Вопрос стоит срочно. Буду очень признателен за оперативную помощь. Спасибо.))