by13

PetersON сказал(а) 28 Окт 2014 - 15:57:

 

mrOb сказал(а) 28 Окт 2014 - 13:19:

а основания?

задолженность арендатора + предусмотренное договором право

 

PetersON сказал(а) 24 Окт 2014 - 11:27:

ограничение права доступа в помещение и перемещения имущества арендатора.

 

насчет ограничения права доступа и перемещение имущества - здесь конечно суд может усмотреть, что имущество удерживается против воли арендатора. Это как по аналогии с отключением света арендатору-должнику (суд. практика неоднозначная). Но с другой стороны - это договорное условие, в нем -то и выражена воля арендатора на запрет перемещения, на ограничение доступа и на удержание в период действия договора. Учитывая недавнее Постановление "О свободе договоров" 2 подход должен возобладать....на мой взгляд.

PetersON сказал(а) 24 Окт 2014 - 11:27:

 

by13 сказал(а) 23 Окт 2014 - 08:42:

Если ДО прекращения договора аренды Арендатор добровольно дает согласие Арендодателю на удержание имущества в помещении и стороны оформляют соглашение о внесудебной реализации этого имущества в случае невозврата долга. Как схема?

До прекращения договора владение и пользование помещением на арендаторе, соответственно, имущество в помещении так же. Арендодатель не может удерживать то что не находится в его владении.

 

Вместе с тем считаю что стороны договором могут предусмотреть иные последствия неоплаты аренды, в.ч. ограничение права доступа в помещение и перемещения имущества арендатора. Но это не будет удержанием.

 

Не совсем согласна. В то же время удержание имущества арендатора в период действия договора аренды может быть законным, если право арендодателя на такое удержание было предусмотрено в самом договоре (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 27.04.10 по делу № А60-25828/2009-С12, Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04). Т.е. если арендатор согласен на удержание в счет долга, захвата не происходит, воля арендатора.

Всем известное Постановление ВАС № 66 указывает, что удержание не может быть следствием захвата вещи, помимо воли арендатора. При этом критерий выражение доброй воли - это оставление имущества после прекращения договора, т.е. в результате не возврата помещения. В связи с этим вопрос. Если ДО прекращения договора аренды Арендатор добровольно дает согласие Арендодателю на удержание имущества в помещении и стороны оформляют соглашение о внесудебной реализации этого имущества в случае невозврата долга. Как схема?

'Kostilio' сказал(а) 03 Фев 2014 - 09:13:

by13 сказал(а)

оценки нет!

вообще-то
В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса РФ, и как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ N 6, Пленум ВАС РФ (п. 43 Постановления N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

c 01.07.2014г. ст. 339 ГК "В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство".Таким образом оценка исключена из перечня обязательных. С 01.01.2015г. предмет залога вообще можно описыватьлюбым способом, позволяющим идентифицировать имущество на момент обращения взыскания.(например указать - все движимое имущество должника, расположенное по такому-то адресу).
ст. 340 в новой редакции: Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. С такой формулировкой в договоре залога предусмотреть, что стоимость предмета залога, начальная продажная цена определяется залогодержателем самостоятельно.Ограничения лишь установлены при оставлении залога в собственности залогодержателя либо при реализации во внесуд. торгах- не ниже рыночной стоимости. При этом обязательное привлечение оценщикка-исключено. Таким образом, залогодателю, если он посчитает реализацию произведенной по заниженной цене, предстоит еще доказать это.