AristoS

Тема плавно "упала"... А жаль. Председатель ТСЖ действует от ТСЖ без доверенности.

При самих заседаниях Правления ТСЖ каждый член (в том числе и председатель ТСЖ) действует ЛИЧНО а значит не может ЛИЧНОСТНЫЕ обязанности   кому-либо передать (доверить).

Попробуем идти от обратного.

Допустим, что можно передать "право голоса на заседании" правления ТСЖ по доверенности. 

Кто передаёт голос?

Член правления.

Кто может быть членом правления?

Только физическое лицо.

Значит данную доверенность необходимо оформлять у нотариуса.

Для этого потребуется протокол общего собрания членов ТСЖ, устав ТСЖ, другие документы ТСЖ.

Сам текст такой доверенности вызывает некоторую усмешку, так как не может включить"личностные права и обязанности".

Надо будет какого-нибудь нотариуса проверить...

 

В любом случае, передача "право голоса на заседании" правления ТСЖ по доверенности не может быть оформлена самом ТСЖ и даже его председателем правления.

Не так давно получил в ИФНС копию Учредительного договора стороннего ООО (учредители ФЛ, так что там были паспортные данные).

Запрашивал ещё протокол уч. собрания, но его не дали, т.к. там паспортные данные.

 

.

Памятка

О порядке подсчета голосов
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

(на общем собрании членов товарищества собственников жилья)

1. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При определении количества голосов собственника помещений в многоквартирном доме (далее – собственник помещений) на общем собрании собственников помещений (далее – собрание) в данном доме необходимо исходить из следующего:

1. Если собственнику принадлежит всё помещение (является единственным собственником), то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать размер площади данного помещения до 2-х знаков после запятой.

K = S_п / S_д

где:
S_п – площадь помещения в квадратных метрах
S_д – площадь дома в квадратных метрах

2. Если собственнику принадлежит часть помещения (является одним из собственников), то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать результат, получаемый посредством умножения размера площади данного помещения до 2-х знаков после запятой на сумму долей данного собственника.

K = S_п * (D₁+D₂+D_n) / S_д

где:
S_п – площадь помещения в квадратных метрах
S_д – площадь дома в квадратных метрах
D₁ – размер доли в виде дроби или процентов

3. Если собственнику принадлежит комната в помещении, которое является коммунальной квартирой, то в числителе для расчёта количества голосов собственника помещений на собрании необходимо использовать результат, получаемый посредством сложения площади всех комнат, принадлежащих данному собственнику до 2-х знаков после запятой с площадью помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, соответствующих доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника (которая вычисляется посредством умножения размера площади всех помещений, составляющих общее имущество в данной квартире, на дробь, где в числителе сумма площадей комнат данного собственника, а в знаменателе сумма площадей всех комнат данной квартиры).

K = (S_к + S_общ * S_к / S_ж )/ S_д

где:
S_к – сумма площадей комнат одного собственника в квадратных метрах
S_общ – площадь помещений, составляющих общее имущество в данной квартире в квадратных метрах
S_ж – сумма площадей всех комнат в данной квартире в квадратных метрах
S_д – площадь дома в квадратных метрах

Для упрощения подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (членов товарищества собственников жилья) при заполнении решений (бюллетеней) для голосования необходимо указывать в столбце - «Площадь помещения (общая пл. помещения) *» - расчёт площади помещения в квадратных метрах, соответствующей доли данного собственника (числитель в формулах), а в столбце – «Количество голосов (голоса)» - полученный результат, например:

1. Собственнику принадлежит всё помещение

№ помещения (квартиры)

Площадь дома
(общая полезная пл. дома)

Площадь помещения
(общая пл. помещения) *

Количество голосов (голоса)

20

36 673,9 кв. м.

200,58

200,58

2. Собственнику принадлежит часть помещения

№ помещения (квартиры)

Площадь дома
(общая полезная пл. дома)

Площадь помещения
(общая пл. помещения) *

Количество голосов (голоса)

20

36 673,9 кв. м.

200,58 * (1/7 + 1/9)

50,15

где 1/7 и 1/9 доли в праве собственности данного собственника

3. Собственнику принадлежит комната в помещении

№ помещения (квартиры)

Площадь дома
(общая полезная пл. дома)

Площадь помещения
(общая пл. помещения) *

Количество голосов (голоса)

20

36 673,9 кв. м.

25 + 90,58 * 25 / 110
или
(25 +14) + 90,58 * (25 +14) / 110

45,59
или
71,11

где 90,58 (200,58 – 110) – площадь всех помещений, составляющих общее имущество в данной квартире;
110 - сумма площадей всех комнат данной квартиры;
25+14 - сумма площадей комнат данного собственника.

'AristoS' сказал(а) 10 Дек 2007 - 07:25:

При подсчёте голосов собственников помещений на общем собрании собственников можно использовать следующий подход:

Общая полезная площадь многоквартирного дома в кв.м.
Общая полезная площадь квартир в кв.м.

S квартиры / S дома * 100 % - голоса собственника на ОСС.


При подсчёте голосов члена ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ можно использовать следующий подход:

Общая полезная площадь многоквартирного дома в кв.м. (справочно)
Общая площадь помещений многоквартирного дома, принадлежащих членам товарищества, в кв. м.
Общая полезная площадь квартиры члена ТСЖ в кв.м.

S квартиры / S помещений ТСЖ * 100 % - голоса члена ТСЖ на ОСЧ.

Я так понимаю, что за четыре года ничего не изменилось.

Вот и хорошо.

'Емельян' сказал(а) 04 Мар 2010 - 09:47:

Цитата

и тишина...

Bessomemy4o
Обязательно выскажу свою позицию сейчас безумно занят, но как только так сразу.
Но сразу хочу отметить ДДУ это не отчуждение доли....(собственнник остаётся тот же, прошу не смешивать всё в кучу...)
От того, что ДУ сможет распоряжаться долей, институт доверительного управления не превращается в сделку по отчуждению доли подлежащую обязательному нотариальному удостоверению.

Причём, долю преедают полностью как комплекс прав и обязанностей по другому быть не может, но комплекс прав и обязанностей ДУ ограничивается уже условиями ДДУ.

Цитата

Доля - есть комплекс имущественных прав участника. Из этого комплекса нельзя выделить и передать какое-либо отдельное право. Сразу сделаю оговорку, что право на отчуждение доли не считаю входящим в понятие «доли».
Доля – суть не есть вещь. И распространять на её регулирование такие институты вещного права как собственность, равно как и использовать в её отношений такие понятия как владение, не представляется возможным.

Очень интересные изыскания, то есть собственность обошла доли в уставном капитале(но это господин Bessomemy4o отдельная тема для размышлений).

Ждём с нетерпением ваше мнение (надеюсь, что уже освободились).