M B R

Коллеги! Обобщая вопросы создания ДНП, внесения участка, изменения РВИ и проч.мелочи, предлагаю Вам на дискуссию следующую схему:

Вначале было ООО. С земельным участком: большой (неск.дес.га) СХН для СХ производства в собств-ти указанного хоз.общества (самая типичная ситуация, думаю).
Нужно: продажа в розницу физикам (по 10 сот.) ЗУ СХН для дачного стр-ва.
Важно: Изменение РВИ возможно только если заявителем является дачное неком.объед.граждан. (если есть иные варианты - поделитесь).

Итак:
1. Создание ДНКО:
В качестве ДНКО выбираем ДНП (можно ДНТ - но это совсем уж непонятное образование, рудимент какой-то, Дачное ПО - экзотика).
Создаём НП (внимание - неком.партнёрство, а не ДНП!). Учредители - 3 физика (или более).
После регистрации НП в Минюсте и ИФНС принимаем нового члена НП - ООО (владельца ЗУ). Вступит.взнос ООО оплачивает ЗУ по его налог.стоимости (которая чудесным образом практически соответствует акту оценщика).
После регистрации в ФРС прав НП на ЗУ, ООО выходит из НП и получает денежный эквивалент. (Внимание - вопрос! А не появится ли соблазна у субъекта РФ признать сделку притворной, прикрывающей сделку К-П и нарушающей священное право первой ночи?-я про преимущ.право субъекта по возм.сделкам с ЗСХН)
Деньги для выплаты ООО-ке НП берет в долг (заем от ООО-2).
Далее реорганизуем НП в ДНП - долго и упорно, не забывая дважды покормить Вестник.
Итог п.1: ДНП - собственник ЗУ СХ для СХ произв-ва и должник перед ООО-2, ООО получило деньги в размере всупит.взноса и равные налог.стоимости ЗУ (короче - налогов нет).
2. Меняем РВИ с СХ производства на "для дачного стр-ва с правом возведения дома и регистрации.....". Как это делается все уже знают. Тут же межуем в соответствии с проектом планировки.
3. Поскольку продавать с ДНП участки в розницу не красиво (прибыль не распределишь-то), то участки с ДНП выводим: - ДКП ЗУ с ООО-2 (не зря оно появилось на сцене) с зачетом встречных обязательств по возврату займа с %). Внимание - вопрос номер два!: А не возникнет ли у ДНП обязательство уплаты нал.на приб. со всей суммы выручки? ведь вроде как имущество не амортизируемое (ибо получено в виде вступ.взноса, да и земля вообче)?
Неликвид (дороги и прочее) - остается в собственности ДНП.
4. ООО-2 продает ЗУ в розницу физлицам, счастливые покупатели вступают в ДНП. Вместо ООО-2 можно взять физика, налогов будет чуть меньше.

Прошу посмотреть - как вам схемка, можно ли упростить/удешевить/ускорить?
Пишите, не стесняйтесь Спасибо!