ЛМО

У меня похожая ситуация. Как член ЖСК я пытаюсь получить отчетные и прочие документы (протоколы, сметы и др.) у председателя, но мне отказывают. В доме у меня поддержки вообще никакой, я одна - ВСЕМ на всё плевать (а необоснованных расходов на большие суммы в ущерб жильцам и нарушений законов полно).
Помогают иногда жалобы в Мосжилинспекцию, но и то после жалоб выставляют только некоторые док-ты (не все и не полные), которые ЖСК обязан выкладывать по постановлению №731.
В вашей теме прозвучало, что член ЖСК может знакомиться с ЛЮБЫМИ документами ЖСК. А где это указано? На что можно ссылаться? А то мне председатель отвечает, что по нашему уставу у члена ЖСК нет права смотреть ВСЕ док-ты. И имею ли я право сфотографировать нужные мне док-ты (если, конечно, мне их вдруг покажут)?

Спасибо, cemel !
Мы - ЖСК. МОЭК, ссылаясь на публичность договора энергоснабжения и
на наличие своей типовой утвержденной формы, ни в одном пункте по
существенным условиям не идет на согласование. Наши варианты этих
условий они отклоняют из-за того, что договор типовой - одинаков для всех!
А нашу оферту они, скорее всего, тоже отвергнут - не типовая!
Мы понимаем, что в конце концов придется разбираться в суде...

Подскажите, пожалуйста, кто утверждает форму типового договора теплоснабжения (юр.лиц, граждан)? Правительство РФ? ТСО? Есть ли общая форма по стране или в каждом регионе может быть своя?
На каком основании в Москве свои типовые договоры утвердили МОЭК, Мосэнерго?

Уважаемый loginru, не могли бы Вы развернуть-проаргументировать свой ответ? Т.к. мне думается, что всё-таки может существовать ЖСК + НУ.
___ ЖСК - это форма юр.лица, а НУ - это один из трех способов управления домом, используемый этим юр.лицом.
___ МКД ("собственники помещений в многоквартирном доме") может организовываться в юр.лицо, а может и не организовываться. Но МКД должен выбрать способ управления. Из положений ЖК РФ не следует, что НУ привязано только к отсутствию в доме юр.лица - думаю, что НУ может быть и у юр.лица. Это как бы два параллельных явления в МКД.
___ На такой подход к МКД меня наталкивает реальное положение в нашем доме, в котором дааааавно существует ЖСК. Если выбрать по ЖК способ управления ЖСК в доме ЖСК, то получается, что ЖСК становится управляющей организацией для жильцов-членов ЖСК. (Это как бы два ЖСК одновременно: один - это объединение жильцов, второй - это управляющая организация для жильцов).
___ Главное, по-моему, что имеется в виду в ЖК РФ для второго (ТСЖ, ЖСК) и третьего (УО) способов управления это то, что эти организации должны выполнять услуги управление на возмездной основе (по договору управления), т.е. заниматься предпринимательской деятельностью.
___ Для ЖСК должно быть разрешение ОСЧ заниматься такой деятельностью - без этого нельзя, т.к. ЖСК - это НКО. ЖСК исходно по своей сути является некоммерческим коллективом жильцов, т.е. фактически осуществляет НУ (через ОСЧ). Исходно в ЖСК, как в НКО, функции управления - это обязанность по Уставу, выполняемая правлением ЖСК. А при выборе кооперативом способа управления ЖСК управление - это уже коммерческая деятельность, если это разрешено на ОСЧ (например, оказание КУ жильцам. + налоги надо платить за это).

Если коммерческую деятельность сделать обязанностью ЖСК, то надо вносить принципиальные изменения в ГК и ЖК о переводе статуса ЖСК из НКО в КО (ст.50 ГК, ст.110 п.4 ЖК).

Если мы ликвидируем свой ЖСК и станем неорганизованными жильцами с НУ, то по ст.164 п.3 ЖК всё равно нужно выбирать уполномоченного. Фактически, по функциям получается тот же ЖСК (квази-ЖСК). Так зачем вся эта морока...

Прошу совета опытных людей!
Могут ли совмещаться старый ЖСК и НУ? Можно ли на Общем собрании
принять решение о НУ, а ЖСК оставить для организации общения с внешним
миром от имени жильцов?
Наш ЖСК по Уставу и на Общем собрании не принимал решения заниматься
таким видом коммерческой днятельности как оказание КУ. А РСО хочет
заключить с нами типовой договор энергоснабжения, по которому ЖСК
(Абонент) фактически должен как торговый посредник перекупать у них
"коммунальные ресурсы" и ими оказывать КУ своим жильцам. (Всё это по
абсурдному ПП №307). По такому договору, понятно, ЖСК в конце концов
может обанкротиться (из-за долгов за весь дом).
Мы этого не хотим. Поэтому у нас возникла идея (мечта), чтобы РСО
заключала свои договоры именно с каждым жильцом дома. А это возможно,
похоже, только при НУ.