Lexa

Господа, вопрос исключительно практический. Есть желание дать денег Заказчику-Застройщику на строительство, но у него еще нет разрешения на строительство и сделать это с помощью ДДУ нельзя. Земля у Заказчика-Застройщика в аренде на 1 год. Думаем дать целевой займ и обременить залогом права аренды земли. Останавливает полное непонимание ст. 64.2. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
" с.64.2. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора."
Как Вы понимаете данную статью и процедуру ее использования?
Могу предположить, что схема действий такая:
1. Договор целевого займа на строительство.
2. Уведомление ФРС о заключенном договоре с приложением договора.
и все?

Уважаемые, помогите!
Есть незастроенный земельный участок. Участок в аренде у юр. лица. Договор аренды содержит прямой запрет на совершение сделок с арендными правами. Права аренды на земельный участок были выкуплены Арендатором до конца 2000г.
Поскольку земля находится в Москве, действует Закон г.Москвы от 16.07.97г. №34 «Об основах платного землепользования в г.Москве».
Поясните мне пожалуйста, может ли Арендатор по состоянию на 2005г. совершить сделки с арендными правами.