guseva

не переживайте, если в ЕГРП уже внесена запись о правильном адресе, значит в деле правоустанавливающих документов имеются сведения об уточнении адреса, которое было необходимо при покупке вашего земельного участка вашим продавцом! Регистраторы в случае выявления противоречий направляют запросы и приостанавливают регистрацию для устранения вышеуказанных противоречий. Вам об этом не может быть известно! Эта информация имеется на бумажном ностителе в деле правоустанавливающих документов. Так что не волнуйтесь у вас все будет хорошо.

Спасибо!!!

все будет хорошо. Земельный участок идентефицируется по кадастровому номеру. Адрес для земли - вторичен.

ПРОВЕРЕНО на лично опыте, это именно так, причин для беспокойства НЕТ!

Спасибо за ответ. Всем остальным тоже спасибо за ответы.

Если будут какие-то споры, можно ли в порядке особого производства рассмотреть дело от установлении юридического факта - технической ошибки в договоре? Могу ли я это сделать в будущем?

Да можете, но по общим правилам ст. 200 ГК- в течение 3-х лет когда вам стало известно или Вы должны были узнать о нарушении Вашего права.

Соответственно, исковая давность исчисляется не от даты допущения ошибки, а от даты нарушения моих прав как собственника. Как только кто-нить начинает предъявлять ко мне претензии со ссылкой на допущенную в договоре ошибку, нужно идти в суд с заявлением об установлении юридического факта. Я так понимаю.

Уважаемая guseva!
Могу Вам посоетовать сделать следующим обпазом:
Пока документы находяться на государственной регистрации права собственности на земельный участок в УФРС, необходимо Продаввцу, у которого Вы приобретаете земельный участок обратиться к регистраторам с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, указав на то что земельный участок с кадастровым номером по такому-то адресу, является земельным участком с верным адресом. Это может сделать только правообладатель.


Ели внести изменения в ЕГРП регистратор откажеться, то можно будет обратиться в суд с заявлением об устранении технической ошибки в документах!

И как правильно уже говорилось для земельного участка кадастровый № имеет преимущественное значение.

Так в ЕГРП все правильно, туда бесполезно обращаться. Ведь свидетельство выдано на правильный адрес. Ошибка только в содержании договора (и в акте приема-передачи), это можно было бы исправить двухсторонним соглашением сторон, но первоначального продавца уже не достать.
Поэтому речь идет только о том - определен ли предмет договора. Если кадастровый номер первичен, то ошибку в адресе можно считать всего лишь ошибкой, не влияющей на действительность договора. Тем более что в договоре есть ссылки на документы, также идентифицирующие участок. Ну это я сама себя утешаю.

Если будут какие-то споры, можно ли в порядке особого производства рассмотреть дело от установлении юридического факта - технической ошибки в договоре? Могу ли я это сделать в будущем?
Можно ли говорить о том, что я являюсь добросовестным приобретателем и защищена законом? Ведь мои документы в порядке, Рег палата регистрирует сделку как законную, предыдущий договор мне могли вообще не показать, об ошибке я могла вообще не знать.

все будет хорошо. Земельный участок идентефицируется по кадастровому номеру. Адрес для земли - вторичен.

122-ФЗ "О регистрации.." ст. 12 п. 3 -
"Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра."

Недействительность договора в части не влечет недействительности всего договора. Ну указали Вы в договоре неверный адрес, но по предмету договора стороны определились.

Тоже нашла эти нормы, немного успокоилась.