Iro4ka G

Всем спасибо за ответы!

Почитала похожие темы, поняла, что pastik прав...

Цитата
думаю, что комната при продаже будет дороже, чем доля

Правильно.

Тогда непонятно, как добиться того, чтобы объектом купли-продажи в дальнейшем стала не доля в праве собственности на квартиру, а именно комната?
Ведь если выдел комнаты в натуре невозможен, а установление порядка пользования не будет иметь значения для покупателя (ведь в этом случае все равно доля так и останется долей).
Вся моя задумка обречена на неудачу?

Уважаемые юристы!
Помогите пож-та советом!
Имеется 2-комнатная квартира в общей долевой собственности (по 1/2). Одна комната 17 кв.м., вторая 9. Собственнику А. нужно свою долю продать. Понятно, что стоить доля будет в лучшем случае около 600 т.р., т.е. процентов на 40 ниже, чем просто полстоимости квартиры.
Есть идея подать в суд об определении порядка пользования квартирой (или о выделе доли в натуре, сама не юрист , если не права - поправьте).
Насколько я знаю, при выделе доли в натуре, если это приведет к уменьшению доли собственника, ему полагается компенсация. Вопрос: как рассчитывается компенсация?
Я полагаю так: вся квартира стоит ок. 2 000 000 р. Т.е. у каждого по 1 000 000. Если выделить собственнику А. маленькую комнату, то его доля уменьшится пропорционально доли его комнаты в жилой площади, т.е. 9/26 = 0,346. Соответственно, стоимость его доли станет 0,346 * 2 000 000 = 692 000. Т.е. компенсация = 1 000 000 - 692 000 = 308 000.
Потом можно комнату продать (думаю, что комната при продаже будет дороже, чем доля), допустим за 500 000.
В итоге доход у собственника А. 500 000 + 308 000 = 808 000, ну минус судебные издержки, услуги оценщика, допустим останется 750 000.
По-любому получается дороже, чем просто продавать долю за 600 т.р.
Если же компенсация будет рассчитываться исходя из оценки стоимости доли и стоимости комнаты (600 000 - 500 000 = 100 000), а не исходя из оценки всей квартиры, то нет смысла связываться.
Подскажите, пожалуйста, какой вариант применятся на практике?
Может еще как-то по-другому можно выгодно решить этот вопрос?

Уважаемые юристы!
Ситуация такова:
Арендуется участок, разрешенное использование по выписке из кадастра: "для дальнейшей эксплуатации здания". Фактически на участке расположен магазин (117 кв.м.), 2763 кв.м - санитарное содержание, в т.ч. 2198 кв.м. - автостоянка.
с 1.01.09 в Самарской обл. применяется новая кад. ст-ть (утверждена Постановлением правительства области №473)
Предлагают подписать доп. соглашение к договору аренды, по которому ар. плата возросла почти в 3 раза. Причем рассчитана она исходя из кадастровой стоимости 6885,49 руб. за кв.м. (кадастровая стоимость нашего участка по информации с сайта map.kadastr.ru 19 млн с лишним)
Мы считаем, что ар. плата должна рассчитываться, исходя из средних значений удельных показателей кадастровой стоимости, рассчитанных для каждого кадастрового квартала, утвержденных Постановлением правительства области. Но прямых норм, указывающих на это, пока не нашли. Роснедвижимость с нами не согласна, пишут, что арендная плата рассчитывается из кадастровой ст-ти каждого конкретного участка. Как быть?