Tish

Всем доброе

В рамках ЗоЗПП заявлено требование покупателя квартиры к продавцу (он же застройщик) об уменьшении стоимости приобретенной квартиры.

Обоснование требований: квартира приобреталась в период (2018 год), когда придомовая территория была огорожена этим самым продавцом-застройщиком (при этом ограждение не было изначально предусмотрено проектной документацией – прим.автора). Позже (2023 год) ограждение (частично, незначительная часть), и ворота, установленные на въезде на придомовую территорию), признанные общедомовым имуществом, было демонтированы по решению суда по требованию продавца-застройщика. Тем самым продавец ввел покупателя в заблуждение относительно закрытой территории МКД, стоимость квартиры была завышена на стоимость ограждения, чтобы было сделано умышлено и привело к неосновательному обогащению продавца. Сумма уменьшения стоимости квартиры определена покупателем по данным оценщика в виде разницы в рыночной стоимости квартиры с огороженной территорией относительности рыночной стоимости квартиры без огороженной территории. 

Информация от автора: Инициатором демонтажа части ограждения и ворот действительно выступил продавец (застройщик) к управляющей организации МКД. Требования были заявлены  в связи с тем, что подлежащие демонтажу часть ограждения и ворота, являющиеся общедомовым имуществом, расположены на участке застройщика (примыкает к общедомовому участку), и не соответствуют требованиям правил противопожарного режима, вступившим в силу с 2021 года. УК, осуществляющая эксплуатацию и управление общедомовым имуществом, не предпринимает меры для надлежащего содержания данного имущества и соответствия требования пожарной безопасности. Это нарушает права продавца-застройщика, как собственника участка, где распложены спорная часть ограждения и ворота, т.к. он должен обеспечивать беспрепятственный доступ спецтехники к объекту.

Мысли:

1) может ли покупатель выступать с требованием об уменьшении стоимости квартиры, если уменьшение вызвано недостатками общедомового имущества (290 ГК РФ, 36 ЖК РФ), распоряжение которым (ст.246,247 ГК РФ) осуществляется по соглашению всех собственников (судебная практика, н-р, Решение замоскворецкого районного суда г.Москвы дело № 2-4449/2019);

2) ДКП квартиры не содержит условий о благоустройстве территории (см.ст.431 ГК РФ о толковании условий договора), предметом договора является жилое помещений, каких-либо претензий относительно качества и тех.характеристик непосредственно предмета договора покупателем не заявлено;

3) ссылка покупателя на рекламную информацию об огороженной территории несостоятельна, т.к. а) на момент покупки квартиры ограждение было, б) демонтаж был осуществлен не по вине продавца (см.п.4);

4) все обстоятельства демонтажа части ограждения и ворот были установлены в рамках отдельного судебного разбирательства, вынесено соответствующее решение, в том числе, о несоответствии данных ворот и части ограждения в настоящее время правилам противопожарного режима. 

Продавец указывает на то, что:

- не является УК, отвечающей за эксплуатацию и содержание общедомового имущества, значит, демонтаж ворот, осуществленный по решению суда (даже по инициативе продавца), вызван не противоправными действиями продавца, т.о. отсутствует причинно-следственная связь с предполагаемым снижением стоимости квартиры, заявленным покупателем;

- на момент продажи квартиры продавец не мог предполагать, что будут внесены изменения в правила противопожарного режима, что действующая на тот момент УК не обеспечит соответствие общедомового имущества требованиям пожарной безопасности.

Мысли идут в правильном направлении?

Здравствуйте.

Задача - принять на работу сотрудника сторонней организации на з/п в размере 20 т.р.

Имеем в наличии - вакантную должность электрика с окладом 20 т.р. по штатному расписанию.

Мои мысли:

Ст.ст.60.1 и 60.2 Трудового кодекса РФ (далее - ТК РФ) предусматривают возможность работы как по совместительству, так и выполнение дополнительной работы путем совмещения профессий/должностей.

При этом, ст.282 - Работа по совместительству может выполняться работником как по месту его основной работы, так и у других работодателей, в то время как по содержанию ст.60.2. ТК РФ - совмещение профессий/должностей возможно работником только у работодателя по основному месту работы?

Если да, то мы можем принять работника сторонней организации только по совместительству (внешнее совместительство)

Согласно ст.284 ТК РФ,  продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать четырех часов в день. В дни, когда по основному месту работы работник свободен от исполнения трудовых обязанностей, он может работать по совместительству полный рабочий день (смену). В течение одного месяца (другого учетного периода) продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать половины месячной нормы рабочего времени (нормы рабочего времени за другой учетный период), установленной для соответствующей категории работников.

Согласно ст.285 ТК РФ :Оплата труда лиц, работающих по совместительству, производится:

а) пропорционально отработанному времени,

б) в зависимости от выработки

в) либо на других условиях, определенных трудовым договором.

Вариант А) Если мы принимает сотрудника по совместительству на должность электрика с окладом 20 т.р., и я указываю, что заработная плата начисляется ему пропорционально отработанному времени - то начислить и выплатить ему 20 т.р. я не могу.

Вариант Б) Пишу в договоре оклад 20 т.р. и указываю, что начисление данного размера заработной платы производится в зависимости от выработки - чего? И правильно ли я пишу?

Вариант В) Я указываю в трудовом договоре, что размер заработной платы работника составляет 20 т.р.  и? чем обосновать тогда размер его оплаты в 20 т.р.? И правильно ли будет, что я напишу размер оплаты  или я пишу - оклад?

Может, кто уже указывал в трудовых договорах подобное обоснование размера оплаты??