Сообщений в теме: 16

[Вово]

Есть объект, который строится. Также есть куча оборудования, которое на этот объект в процессе строительства монтируется.
Нужно все это продать. Указал в договоре условие, что имущество передается продавцом после регистрации в установленном законе порядке объекта завершенного стротиельством (с подписанным актом госкомиссии), в акте указал название объекта, как оно указано в договорре подряда+список оборудования (не состоящего из, а уже как бы смонтированного). Так нормально?

[Дождь]

имхо нормально.
А что в договоре по поводу получения денег?

[Вово]

Дождь

Денежные средства уплачиваются сразу после подписания договора, а передача имущества-соответственно после гос. его регистрации и окончания строительных и монтажных работ

[ViRUS]

Вово
А может не через право собственности идти, а через замену лица в обязательстве по строительству? Ибо Вам незавершенку не зарегят, если она у Вас "строится" (т.е. является предметов действующего договора...)

[Вово]

ViRUS

Я также прописал порядок:

1. Продавец сдается с объектом госкомиссии и регит объект.
2. Подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости и остального барахла
3. Продавец и Покупатель регят переход права собственности
4. Установлен срок (прикинул примерные сроки окончания строительства)+ пару месяцев, в течение которого Продавец обязан осуществить все указанные действия.
5. В ответственность -= в случае если продавец не укладывается в сроки, он возвращает все деньги.

[Вово]

Ну как? Или забыл чего?

[ViRUS]

Статья 455. Условие договора о товаре

2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Так что нормально.
Единственное, что могут возникнуть траблы с ФРС в части:

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ибо просят они обычно и метраж точный указать, и номер кадастровый...

[SOI]

или я чего-то не понимаю, или одно из двух.
Объект - недвижимость? если да - идите в сад.

[Вово]

SOI

недвижимость де-факто, кап.вложения -де-юре.

ViRUS

если в договоре указано наименование и местонахождение строящегося имущества, а также описан земельный участок (название) где он находится - условия соблюдены?

[ViRUS]

если в договоре указано наименование и местонахождение строящегося имущества, а также описан земельный участок (название) где он находится - условия соблюдены?

Эт как регистратору в голову взбредёт...

[SOI]

SOI

недвижимость де-факто, кап.вложения -де-юре.

Вы меня пугаете.

[Lemonade]

Вово
Вам ViRUS

А может не через право собственности идти, а через замену лица в обязательстве по строительству?

дельный имхо совет дает. сделайте уступку,какая вам разница к-п или нет

хоть я и за правоудостоверяющий характер регистрации,но фрс имхо пошлет
219, ну и любимая мысль многих-пока пс не зарегино отчуждать продавец не имеет права
через суд может обяжете зарегить,тоже спорно

с другой стороны (так,для размышления) мы же подаем и на двойную,и на тройную регистрации. например, приватизированная квартира-регим право на нее, дог к-п и переход одновременно.такое юстиция берет..а ведь этими правоустанавливающими идеями госрегистрации это можно и разбить

[Вово]

Уступка, тогда вопросы:

1. Что делать с разрешением на строительство?
2. Что делать с лицензией заказчика0застройщика?

[ViRUS]

1. Что делать с разрешением на строительство?
2. Что делать с лицензией заказчика0застройщика?

А у Вас там сейчас какие договоры назаключены и между кем? И на кого выданы документы?
(Обычно, кста, так и делается... В смысле - уступкой...)

[Вово]

ООО "А" (лицензия, разрешение) - договоры додряда с разными шарашками

ООО "В" (ни лицензии, ни разрешения) - куча денех и огромное желание все купить.

[zabiyaka]

На мой взгляд предметом договора идет незавершенка, а по акту приема- передчи Вы собираетесь передать уже завершенку. Я бы задумалась. Получается 556 ГК РФ для незаершенки не соблюдается, так как передаваться будет уже другой объект - законченное строительством здание.

[Обманщик]

ООО "А" (лицензия, разрешение) - договоры додряда с разными шарашками

ООО "В" (ни лицензии, ни разрешения) - куча денех и огромное желание все купить.

не мучьте мозг сделайте предвариловку в будщем заключить договор кп завершенки...оформите займ у ООО Б займ целевой.....беспроцентный...ммм объект сдадите..... оформите либа кп с возвратом по договору займа либа отступное с расписочкой о возврате...либо еще чего схем многа
кстати незавершенку можно тоже зарегить коли хотите продать её сейчас как незавершенку... но мороки много