Сообщений в теме: 2

[Irena]

Имеется целый земельный участок (землепользование), арендованный у государственных или муниципальных органов, в состав которого (на формах В3 и В4 КПЗУ) входят земельного участка, которым присвоены учетные кадастровые номера.
При передаче арендатором в субаренду части земельного участка, в форму В3 – в запись об этой части земельного участка в ЕГРЗ внесена отметка – «обременено арендой», или просто «аренда».
При этом отдельно эта часть земельного участка не выделена в кадастровом учете, ей не присвоен отдельный кадастровый номер в ЕГРЗ, и эта часть участка имеет только учетный кадастровый номер (001, 002, 003 …….и т.д. ) и координаты на форме В4 (план, чертеж земельного участка).
Согласно Правил ведения ЕГРЗ отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым иными объектами недвижимого имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем подразделе государственного реестра земель кадастрового района.
Т.е. составные части земельного участка (на территории общего участка - землепользования) присваивается не самостоятельный кадастровый номер, а отдельный учетный кадастровый номер (сведения о частях земельного участка в графической и текстовой форме - формы В3 и В4 кадастрового плана).
С учетом изложенного, просим разъяснить практические подходы Федеральной регистрационной службы к такого рода регистрациям прав аренды и сколько при этом должно быть совершено регистрационных действий (записей в ЕГРП):
1) Возможно ли арендатору участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности сдавать в субаренду (с регистрацией в ЕГРП) часть целого земельного участка, не выделяя его отдельно в кадастровом учете в ЕГРЗ, у которой нет кадастрового номера, а есть только учетный кадастровый номер.
2) В случае продажи объектов недвижимости на этой части земельного участка, обращении взыскания на предмет залога (права аренды на часть земельного участка), выкупе арендованного имущества на этой части земельного участка и т.п. – как технически производится кадастровый учет части земельного участка, выдел ее в ЕГРЗ, присваивается ли новый кадастровый номер, вносятся ли при этом изменения в кадастровый номер целого участка – землепользования?
Необходимо ли при этом арендатору вносить изменения в основной договор аренды участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, расторгать договор аренды, заключать новый, либо просто доп/соглашениями скорректировать договор аренды на целый участок – землепользование?
3) Аналогично, при изменении вида разрешенного использования части земельного участка, имеющей только учетный кадастровый номер (001, 002, 003 …….и т.д.), как технически производится кадастровый учет части земельного участка, и необходимо ли при этом арендатору вносить изменения в основной договор аренды участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, расторгать договор аренды, заключать новый, либо просто доп/соглашениями скорректировать договор аренды на целый участок – землепользование?

[umbra]

Irena

просим разъяснить практические подходы Федеральной регистрационной службы к такого рода регистрациям прав аренды и сколько при этом должно быть совершено регистрационных действий (записей в ЕГРП):

вступление такое словно вы запрос в ФРС пишете о разъяснении...

1.

часть целого земельного участка, не выделяя его отдельно в кадастровом учете в ЕГРЗ

а как тогда с идентификацией объекта быть?


2.

В случае продажи объектов недвижимости на этой части земельного участка, обращении взыскания на предмет залога (права аренды на часть земельного участка), выкупе арендованного имущества на этой части земельного участка и т.п. – как технически производится кадастровый учет части земельного участка, выдел ее в ЕГРЗ, присваивается ли новый кадастровый номер, вносятся ли при этом изменения в кадастровый номер целого участка – землепользования?
Необходимо ли при этом арендатору вносить изменения в основной договор аренды участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, расторгать договор аренды, заключать новый, либо просто доп/соглашениями скорректировать договор аренды на целый участок – землепользование?

новый договор на несколько правообладателей
3.

3) Аналогично, при изменении вида разрешенного использования части земельного участка, имеющей только учетный кадастровый номер (001, 002, 003 …….и т.д.), как технически производится кадастровый учет части земельного участка, и необходимо ли при этом арендатору вносить изменения в основной договор аренды участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, расторгать договор аренды, заключать новый, либо просто доп/соглашениями скорректировать договор аренды на целый участок – землепользование?

снова вопрос идентификации и возможного межевания с разбивкой на несколько участков и присвоением КНов

вопрос действительно сложный, я бы рекомендовал решать его с вашим местным ФРСом и Земом

[Stoner]

Irena
Вы задаете очень интересный вопрос. В форуме уже обсуждалось принятие закона, который в принципе ставит жирный крест на части земельного участка как объекте права.
http://forum.yurclub...howtopic=165573
До того,как приняли этот закон, у меня была практика, когда заключался договор субаренды части участка, которой был присвоен вот такой учетный номер. Но договор субаренды заключался на срок до года и не подлежал, т.о., регистрации. На субарендованном участке воздвигли недвижку с разрешением ОМС, приняли в эксплуатацию. А ФРС отказала в регистрации, ссылаясь на то как раз, что не было заключено допсоглашение к договору аренды и разрешенное использование участка якобы самовольно было изменено субарендатором.
Апелляцию в арбитраже выиграли, но УФРС наверняка пойдет и дальше. Такие они у нас упертые...