Сообщений в теме: 25

[подмосковный земельщик]

Здравствуйте! Весит тут у меня проблема, не знаю как ее разрешить.
Кто сможет дать совет советуйте Есть инвестиционный контракт от 2003 г. Согласно ему предстоит застроить 25Га земли с расположенными на нем (частично) бараками и частными домами. В 2004 г были сформированы 2 ЗУ и взяты в аренду, на них уже построены многоквартирные дома. Больше нельзя было взять так как на территории утвержденной актом выбора земельного участка находились бараки. На сегодня отселили часть бараков и есть возможность сформировать участок под строительство еще нескольких домов. НО предоставление ЗУ под многоэтажное жилищное строительство даже с понесенными затратами с 01.01.2008г. возможно только на аукционах. Теперь ВОПРОСЫ:
1. Возможно ли мне ссылаться что инвест контракт заключен до введение изменений в законодательство
2. И есть ли возможность все-таки получить землю без конкурса???
Заранее благодарен, вопрос на текущей момент очень актуален т.к. В Московской области у многих есть нериализованные инвест контракты.

3. В контракте четко прописано что его реализация возможнf только с отселением жильцов из сносимых домов. Возможно ли его протащить как догово о развитии застроенной территори???

[veny]

Возможно ли его протащить как догово о развитии застроенной территори???

нет патаму как только лиш контракта для этого не достаточно

. Возможно ли мне ссылаться что инвест контракт заключен до введение изменений в законодательство

а ЗУ возникли и предоставляются после...вот если бы решение о предоставлении было бы принято раньше тада да...а так вряд ли

Сообщение отредактировал veny: 26 March 2008 - 15:10

[ЮрАлекс]

Как сформулированы обязательства по предоставлению земельных участков для строительства в контракте?

Вообще, как Вы предполагаете, возможно получить ответ на Ваш вопрос без выкладки текста контракта?!

[veny]

ЮрАлекс

Как сформулированы обязательства по предоставлению земельных участков для строительства в контракте?

а как бы небыли решения то предоствлении точно небыло поскольку небыло учстков...а из контракта при таком расклада тока у гос органов отвественностью может возникнуть пажалуй и то не факт

[подмосковный земельщик]

То есть предоставление ЗУ возможно только по аукциону с обременением в виде затрат на расселение жильцов бараков?
или еще что-то возможно предложить чтобы взять ЗУ без аукциона
Администрация впринципе настроена лояльно, палок в колеса ставить не будет.
Также имеется постановление администрации о подлежащих сносу жилых домов за 2004г.

[veny]

подмосковный земельщик
тут тема есть http://forum.yurclub...pic=165481&st=0
а больше законных способов получить под жилье нет...ну если не задним числом получать канечна.

[подмосковный земельщик]

Чисто с юридической точки зрения существуетли возможность переделать старые инвест контракты с обременениями в виде рассления жильцов в договора о развити застроенных территорий? Если есть мысли как провернуть такой гешефт делитись? Просто в моем случаи получается не доконца реализованный инвест контракт, а от своих обязательст мы не отказываемся

[Jazzanova]

1. ссылайтесь, но не ясно чем вам это поможет
2. общее правило без аукциона нельзя
варианты обхода есть
3. нет

[подмосковный земельщик]

варианты обхода есть

Каким образом обходить?????

[Jazzanova]

вопрос на миллион долларов

[подмосковный земельщик]

вопрос на миллион долларов

а все таки дайте хоть ссылку
все равно не остановлюсь вопрос решу
только главное в нужном направлении идти, чтоб после себя не расхлебывать

[подмосковный земельщик]

Вопрос очень актуален!!!!! Жду мнений
Сам сейчас работаю с юристом в администрации думаем как выйти из ситуации

[Жека.]

Вопрос очень актуален!!!!! Жду мнений
Сам сейчас работаю с юристом в администрации думаем как выйти из ситуации

У администрации, с которой работаю я, нет юриста. Жду мнений

[Rigard]

То есть предоставление ЗУ возможно только по аукциону с обременением в виде затрат на расселение жильцов бараков?
или еще что-то возможно предложить чтобы взять ЗУ без аукциона

ИМХО:
Заключите допсоглашение к инвестиционному контракту (поскольку допсоглошение, то без торгов) и во исполнении его заключайте договор аренды без торгов.

Кривовато, конечно, но лучше чем переделывать в договор о развитии застроенных территорий.

[подмосковный земельщик]

Попробую такой вариант, ближе к четвергу сообщу результаты!
В доп соглашении что происывать и на что ссылаться?

[Saas]

вроде как то ли в 137-фз то ли в 191-фз был исчерпывающий перечень предоставления земель под жилье без аукциона. нет?
и там сроки уже истекли. нет разве?

[Drooler]

ИМХО, можно без торгов, если старый контракт есть, но если Вы новый участок формируете выделяя из общего участка, предоставленного ранее. У меня недавно был такой случай в Москве. Все оформили, а регистратор в ФРС приостановку дал, мол торгов нет. А я ему бац и письмишко написал, что он не прав. Все зарегили. Так что не нужно бояццо.

[Jazzanova]

если Вы новый участок формируете выделяя из общего участка, предоставленного ранее.

что им предоставили и когда - два ключевых вопроса

[подмосковный земельщик]

ИМХО, можно без торгов, если старый контракт есть, но если Вы новый участок формируете выделяя из общего участка

в инвест контракте прописан не сформированный участок, на текущий момент только ставлю его на ГЗК. Может сделать допник к инвест контракту, которым внести изменения в контракт т.е. прописать туда сформированный земельный участок с кад. номером.

А я ему бац и письмишко написал, что он не прав

текст письмишка взглянуть можно?

[подмосковный земельщик]

ВСе еще жду предложений !!!! АП ТЕМЫ

[подмосковный земельщик]

Поднимаю тему. Жду помощи.

[VolandDeMort]

я вижу выход только подписанием допа к контракту и выпуском нового распора администтрации о формировании новых ЗУ и отселении бараков.

Сообщение отредактировал VolandDeMort: 10 April 2008 - 10:47

[Jazzanova]

VolandDeMort
это не решает проблему земельного аукциона

[VolandDeMort]

Jazzanova

VolandDeMort
это не решает проблему земельного аукциона

более подробно изучив предмет, прихожу к мнению, что не решит-)

Сообщение отредактировал VolandDeMort: 10 April 2008 - 16:36

[npavlov]

подмосковный земельщик

на территории утвержденной актом выбора земельного участка

у вас када постановление, утверждающее акт выбора родилось? территория - 25 га?