Сообщений в теме: 75

[petroff]

ст.36 ЖК

[ADSemenov.ru]

ram, а было ли решение общего собрания собственников и сколько % за?

[Вова Водкин]

petroff
Спасибо.

Товарищ Iv+ писал, что надо еще и

мероприятия покадастровому учету ЗУ

провести, которых тоже маловато для возникновения ОДС на прилегающий к дому ЗУ....

[Iv+]

провести, которых тоже маловато для возникновения ОДС на прилегающий к дому ЗУ

Продолжить мысль можете?

С уважением

[UksporSpb]

На самом деле кадастра достаточно для возникновения право собственности на ОДУ, см. Вводный закон в ЖК
"Статья 16
5. С момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".

[Вова Водкин]

Iv+
UksporSpb

На самом деле кадастра достаточно для возникновения право собственности

Каюсь, грешен

Продолжить мысль можете?

Формировать вокруг одного дома особенно-то и нечего.....отмостку только, да газоны. Дворовая территория с элементами благоустройства, подъездными дорогами, малыми арх.формами, как правило, имеет отношение к нескольким домам. Мало того, очень часто на ней располагаются объекты инженерной инфраструктуры обслуживающие несколько домов (РТП, ТП и х.з.)

С уважением

[Iv+]

Дворовая территория с элементами благоустройства, подъездными дорогами, малыми арх.формами

Как раз в соответствии с ЖК РФ входит в состав ОИ собственников помещений.

Мало того, очень часто на ней располагаются объекты инженерной инфраструктуры обслуживающие несколько домов (РТП, ТП и х.з.)

А вот эти участки как раз находятся в собственности МО. Есть еще граница ответственности, как правило ЭСО отвечают за магистральные сети до теплокамер, а дальнейшие коммуникации к дому находятся в зоне ответственности ЭО.
Отсюда вывод, эти коммуникации относятся к оборудованию, обеспечивающему эксплуатацию МКЖД, и ест-но земельный участок под ними находится в ОДС.

С уважением

[UksporSpb]

Iv+

очень правильная мысль. Все коммуникации и т.д. и т.п., что не относится к общедолевому имуществу, но оказывается на земельном участке сформированном вокруг дома, влечет за собой наложение на участок сервитутов, то есть возможность использования чужого земельного участка сторонними лицами.

[a_lina]

Уважаемые коллеги! У кого есть подобная практика, поделитесь опытом, плиз!
Наниматель жилья самовольно построил балкон. На сегодняшний день есть все наобходимые бумажки-согласования, споров нет, никто не против. Вопрос вот в чем:в связи с новым ЖК, банкон сейчас не есть часть квартиры. То есть вопрос о признании права собственности ставить невозможно. Подскажите, каким образом сформулировать предмет иска? Может есть у кого какие идеи?

Добавлено в [mergetime]1141040862[/mergetime]
Парадокс, но в связи с наличием неузаконненного балкона невозможно квартиру приватизировать.

[NVV]

Парадокс, но в связи с наличием неузаконненного балкона невозможно квартиру приватизировать

У Вас есть письменный отказ??

[Iv+]

У нас проходит через суд, путем подачи заявления о самовольной перепланировке.
Как правило суды такие заявления удовлетворяют.

С уважением

[NVV]

a_lina
Как успехи?

[NVV]

ram
Как касатка?

[sss666]

Наша доблесная администрация приняла Постановление, в котором ссылаясь на решение Межведомтвенной комиссии нашего же города полностью запретила пристройку балконов и лоджий к фасадам жилых домов (любых). Пытаюсь найти более существенный нормативный акт по данному вопросу. Может кто сталкивался с данной ситуацией?

[SuperBig]

sss666

Наша доблесная администрация приняла Постановление, в котором ссылаясь на решение Межведомтвенной комиссии нашего же города полностью запретила пристройку балконов и лоджий к фасадам жилых домов (любых).

смотрите Ст. 8. Градостроительного кодекса РФ.
Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
и ГПК - по обжалованию актов ОМС

[Спекулянт]

Действительно, решение касатки хотелось бы прояснить хотя бы в двух словах: вдруг она оказалась бессильна оставить решение в силе?

[lexsus]

Помогите, плиз ,советом.Был построен балкон в 2х этаж доме на втором этаже( в стену вбиты швеллеры...).Документов собрано перед этим не было. Построили примерно 7 лет назад, вот сейчас думаем стоит ли регистрировать и надо ли этот балкон докумнтеально, чтобы если вдруг проверка...

[kuropatka]

lexsus
Без этого не продадите квартиру. Других последствий нет.

[lexsus]

А если проверка... Могут заставить снести?

[Alex 004]

А если проверка... Могут заставить снести?

"Попросят" привести в первоначальное положение.

[tixxo]

Здраствуйте!
Я проживаю в военном городке, на момент строительства балкона жилой фонд не был муниципальным и нельзя было приватизировать, но разрешение на строительство балкона дал начальник КЭЧ воинской части, строительство осуществили организация имеющая соответствующую лицензию, в даннное время позволили приватизировать, но техник из БТИ сказал о сносе балкона, затем только приватизация...балкон обошелся в коопеечку, наверняка есть выход...жду помощи, уважаемые юристы...

[Vovochka]

Что-то сдается мне, что у техника бти функция - не запрещать, а фиксировать, описывать и измерять. Решение о регистрации будет принимать другой орган. Если техник отказывается, над ним есть "главный техник" - пишите ему. При отказе - в суд.

[бармаглот]

Разрешение на строительство выдано как бумага или как кивок/мимика начальника КЭЧ?
Техника из БТИ, действительно, направляйте гулять лесом...
Вы заказываете обмер площадей, а не правовую экспертизу законности возведения балкона.

[Вайс]

При отказе - в суд.

Перепланировку и переустройство (это как раз пр балкон) вправе произвести только собственник. И техник видимо об этом и говорит.

Выход: Попросите техника (а лучше его начальника) не рисовать на плане балкон... с условием, конечно что вы потом этот балкон узаконите))))

[Vovochka]

Перепланировку и переустройство (это как раз пр балкон) вправе произвести только собственник

Вот пусть собственник и решает... Известно много случаев, когда приватизировали самовольно перепланированные квартиры. Я с детства с родителями жил в такой (отец перенес дверь на другую стену), спустя много лет ее приватизировали, поставив перед этим лишнюю стену . Планировку БТИ сделал с натуры.