Сообщений в теме: 17

[Marina_Pr]

Добрый день.
Помогите пожалуйста в возникшем вопросе.

Есть Дачное некоммерческое партнерство, создано и зарег. в 2008 г.
Возникла необходимость взять в аренду земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, находится в муниципальной собственности). Можно ли?

на мой взгляд - почему бы и нет, но я в этом вопросе ноль.
В начале возник вопрос - "посмотреть по уставу, имеют ли право взять в аренду...".

Т.е. имеются какие-то ограничения? Какое положение в уставе искать?


Извините за сумбурность, понимания нет у меня, не отрицаю.

Заранее благодарю.

[remеdium]

Ознакомьтесь с этой темой

[Marina_Pr]

remеdium, спасибо большое.
Как я поняла, там вопрос стоит в предоставлении ЗУ при создании ДНП.

у нас ДНП создано, ЗУ есть.
Хотят еще один, расположенный рядом.
Имеем ли право претендовать?

[veny]

Marina_Pr

Имеем ли право претендовать?

претендовать имеете получить мало вероятно ибо вам его могут предоставить тока из фонда перераспределения земель...ну если он государственный конечвна..

[Marina_Pr]

veny,
да, земельный участок находится в муниципальной собственности.

т.е., в соотв со ст. 80 ЗК, получается, что мы "расширяем" ДНП?
Получается, необходимо узнать, входит ли данный з/у в фонд перераспределения земель. И если ответ положительный, подавать заявку на заключение договора аренды. Я правильно понимаю?

меня ввели в ступор утверждением о том, что исходя из устава ДНП (целей и предмета деят-ти), можно узнать, вправе ли ДНП претендовать на землю сельхоз назначения, которая находится в муницип собственности. И внести изменения при необходимости.
Получается, от положений устава этот вопрос не зависит...
Запуталась окончательно....

[veny]

Marina_Pr
нет вопрос этот зависит только от того можно ли на этой земле установить разрешенное использование для дачного строительства или нет...

Сообщение отредактировал veny: 03 April 2009 - 16:35

[Marina_Pr]

veny, спасибо вам большое!
Как я поняла, ДНП имеет право пользоваться землями с/х назначения, разрешенный вид использования у которых ТОЛЬКО дачное строительство?

В общем, алгоритм у меня сложился такой:
1. узнать, входит ли данный з/у в Фонд перераспределения земель.
2. Если да, подать заявку на заключение договора аренды.
3. попытаться изменить вид разрешенного использования.

или получается, что если даже этот з/у входит в Фонд, но вид разрешенного использования другой, нашу заявку не удовлетворят?..

а не имея никаких прав на этот з/у, мы вид разрешенного использования не изменим...

И еще вопрос, почитала и ЗК, и ФЗ "Об обороте земель с/х назначения", и 66-ФЗ, и нигде не нашла, чтобы было прописано, что ДНП вправе пользоваться землей с/х назначения только с видом разрешенного использования - для дачного строительства...

[veny]

нашу заявку не удовлетворят?..

не имея никаких прав на этот з/у, мы вид разрешенного использования не изменим...

установят другой вид при предоставлении...

с/х назначения только с видом разрешенного использования - для дачного строительства...

а что вы с землей делать то собрались?

"Об обороте земель с/х назначения",

вы не тот закон читаете

[remеdium]

И еще вопрос, почитала и ЗК, и ФЗ "Об обороте земель с/х назначения", и 66-ФЗ, и нигде не нашла, чтобы было прописано, что ДНП вправе пользоваться землей с/х назначения только с видом разрешенного использования - для дачного строительства...

Если в Уставе написано, и это в принципе соответствует целям ДНП, то почему бы ДНП не заняться сельскохозяйственным производством. Только нужно ли это вам?
Чисто умозрительно допускаю возможность ситуации, при которой ОМС объявляет конкурс на право аренды сх участка с правом изменения разрешенного использования на дачное строительство. Только на практике такое вряд ли случается.

Сообщение отредактировал remеdium: 03 April 2009 - 17:08

[veny]

при которой ОМС объявляет конкурс

какие то страшные весчи вы пишете...право слово...

[remеdium]

какие то страшные весчи вы пишете...право слово...

В теории возможно (ИМХО), а на практике - бред, согласен.

[veny]

remеdium
да про конкурс я даже в теории чет сомневаюсь

А так предоставят с измемнение ври при предоставлении...и все...

[Marina_Pr]

remеdium,
вы пишите
"Если в Уставе написано, и это в принципе соответствует целям ДНП, то почему бы ДНП не заняться сельскохозяйственным производством."
Правильно ли я понимаю, что если разрешенное использование данного з/у - для сельскохозяйственного использования, и в Уставе ДНП прописано занятие сельскохоз деятельностью, то вид РИ менять не надо будет?

veny, просто з/у НУЖЕН, любым способом))) хоть для каких целей, только бы дали.
И получается, что если действ мы можем внести изменения в Устав. прописав сельхоз деятельность, и на основании этого претендовать на аренду з/у (вид РИ которого НЕ дачное строительство)... Это правильно будет?
и какой закон мне читать?


Добавлено немного позже:
veny,
"А так предоставят с измемнение ври при предоставлении...и все.."

т. е. мы направляем заявку о заключении договора аренды с условием, что мы изменим вид РИ на дачное строительство?
Верно?

[remеdium]

Правильно ли я понимаю, что если разрешенное использование данного з/у - для сельскохозяйственного использования, и в Уставе ДНП прописано занятие сельскохоз деятельностью, то вид РИ менять не надо будет?

Да вы его не сможете просто изменить. Зачем ДНП участок для сельскохозяйственного производства? Укроп для членов выращивать?

[veny]

Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
2. Орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.
3. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
4. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.
5. Садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.
6. Утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 30.12.2008)
"О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН"
(принят ГД ФС РФ 11.03.1998)

[Marina_Pr]

[quote name='remеdium' date='3.04.2009 - 12:35']
Да вы его не сможете просто изменить. Зачем ДНП участок для сельскохозяйственного производства? Укроп для членов выращивать?

его - это Устав? )) это я конечно понимаю...
просто вы написали, что если в уставе сельхоз деятельность прописана, то....
Значит не вариант.

Значит направляем заявку на заключение договора аренда, в которой обязуемся, в случае предоставления участка, изменить вид РИ.

Подскажите, где я могу найти положение о том, что ДНП могут быть предоставлены зу с видом РИ - дачное строительство?

И по заключению договора аренды - применяются положения ФЗ "Об обороте земель с/х назначения"?




Добавлено немного позже:
Veny,
спасибо вам огромное!

Добавлено немного позже:
remеdium,
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);

Получается. что в общем-то ДНП может и укроп выращивать для своих членов, и для этих целей участок в арнду берет... Нет?

[remеdium]

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);

Ну если нужно, то и укроп может выращивать. Только это будет не дачный участок (я имел в виду, что если вы возьмете в аренду участок для сх производства, то РИ не сможете изменить) и строить на нем дачи не получится.

[Marina_Pr]

Спасибо большое!