Сообщений в теме: 12

[IGARA]

Есть проблема:
Имеются строения - несколько бывших небольших лабораторий, в настоящее время здания используются под склады и хозяйственные здания.
Суть проблемы в следующем: земля находится в Федеральной собственности, и передана некоему НИИ. У этого НИИ на этом участке есть комплекс зданий. Кроме того на этом же участке находятся и здания описанные мной выше. У НИИ нет никаких прав на эти здания.
Но в этих зданиях работает некая фирма... назовём её ООО "Всехнафигпосылторг". Так вот эта ОООшка примерно лет десят эксплуатирует эти здания, т.е. помимо того, что ведёт в них свою деятельность, оно осуществляет ремонт, реконструкцию и прочие удовольчтвия.
Внимание вопрос: как решить проблему и получить ОООшке право собственности на эти здания. Прекрасно понимаю что это будет судебное разберательство. Но хочется услышать Ваши мнения.

[Duncan MacLeod]

См. ГК РФ.
Бесхозяйное недвижимое имущество может быть приобретено в собственность после 15 лет пользования по решению суда.

[IGARA]

Бесхозяйное недвижимое имущество может быть приобретено в собственность после 15 лет пользования по решению суда.

Этот разворот событий я знаю, но может есть ещё какой опыт.

[IGARA]

Я так понимаю другого опыта или каких-то идей нет???

[vicing2002]

IGARA

земля находится в Федеральной собственности

с чего Вы так решили? произошло разграничение?

и передана некоему НИИ.

на каком праве?

У этого НИИ на этом участке есть комплекс зданий. Кроме того на этом же участке находятся и здания описанные мной выше. У НИИ нет никаких прав на эти здания.

Боюсь Вас огорчить, но на эти здания у НИИ скорее всего, есть документы, и вас должно это только радовать потому, что если документов у них нет, то

Внимание вопрос: как решить проблему и получить ОООшке право собственности на эти здания.

не сможите даже купить.

Я так понимаю другого опыта или каких-то идей нет???

да идей полно, ввести в эксплуатацию, купить, отсудить, узаконить, приватизировать.... выбирайте

[IGARA]

Боюсь Вас огорчить, но на эти здания у НИИ скорее всего, есть документы, и вас должно это только радовать потому, что если документов у них нет, то

Проверено - док-ов никаких нет. Точно. Точнее быть не может.

ввести в эксплуатацию,

Как??? Здание 50-х или 60-ых годов постройки...

купить

У кого??? Здания бесхозяйные.

отсудить

У кого??? Кто ответчик???

узаконить

Как, если нет документов в природе???

приватизировать

Как можно приватизировать бесхозяйное имущество???

[vicing2002]

IGARA

Проверено - док-ов никаких нет. Точно. Точнее быть не может.

НИИ какой орг. правовой формы?

ввести в эксплуатацию,

Как??? Здание 50-х или 60-ых годов постройки...

я это предполгал, а Вы сказали, ну и как по Вашему в то время вводили в эксплуатацию здания?

купить

У кого??? Здания бесхозяйные.

Разве?

отсудить

У кого??? Кто ответчик???

хм.... нежилье?... да хотя бы у меня

узаконить

Как, если нет документов в природе???

это у вас их нет, но не значит, что их действительно нет.
А если их нет вообще..... то как Вы думаете что тогда?

На каком праве земля у НИИ?

[IGARA]

vicing2002, ваша позиция ясна... Более неинтересна. спасибо.

Интересует мнение людей которые решали аналогичную проблему на практике.

[Duncan MacLeod]

Если документов нет и здание бесхозяйное то, по моему мнению, можно начать всё с нуля.

- отвод земельного участка
- проект (скопировать все характеристики с уже существующего здания)
- разрешение на строительство
- строительство (строить не надо, уже построено)
- ввод в эксплуатацию

[Le vin]

IGARA

vicing2002, ваша позиция ясна... Более неинтересна. спасибо.

зря Вы так... Коллега пытался Вам пояснить, что не для каждой проблемы есть решение, устраивающее фигуранта (в Вашем случае - ООО).

Внимание вопрос: как решить проблему и получить ОООшке право собственности на эти здания.

на основании сообщенных исходных данных:
1) путем приватизации федерального имущества (после подтверждения права гос. собственности на объекты). Поверьте, в 60-х годах на территориях НИИ без документального оформления ничего не строилось. То, что Вы не нашли документы, незначит, что их нет. Государство как собственник может объявиться и в суд.процессе по п.2.
2) путем приватизации муниципального имущества (в случае, если объекты находятся в черте муниципального образования и последнее приобретет право мун. собственностина бесхозяйное недвижимое имущество по п. 3 ст. 225 ГК РФ).
3) иным способом, разработанным на местности с учетом обстоятельств, о которых Вы не сообщили или о которых Вам не известно.


Вобликов

Если документов нет и здание бесхозяйное то, по моему мнению, можно начать всё с нуля.

- отвод земельного участка

и каким образом, если по исходным условиям ЗУ уже сформирован и предоставлен "НИИ"?

[vicing2002]

Le vin

1) путем приватизации федерального имущества (после подтверждения права гос. собственности на объекты). Поверьте, в 60-х годах на территориях НИИ без документального оформления ничего не строилось. То, что Вы не нашли документы, незначит, что их нет. Государство как собственник может объявиться и в суд.процессе

угу.... именно это я и пытался объяснить.... тока государство или какой нидь ГУП может вылезти не тока в процессе, но и после... ст. 302 ГК говорит об отсутствии воли собственника.....
регистрация в ЕГРП ПС в этом случае не панацея.
Более того, когда я говорил

Боюсь Вас огорчить, но на эти здания у НИИ скорее всего, есть документы, и вас должно это только радовать потому, что если документов у них нет, то
Цитата
Внимание вопрос: как решить проблему и получить ОООшке право собственности на эти здания.

не сможите даже купить.

то пытался натолкнуть чела на мысль собрать доказательства легальности строений, а чел. и слушать не хочет и ни как не допускает мысли, что в этом случае он может попросту напороться на 222 ГК РФ.


IGARA

vicing2002, ваша позиция ясна... Более неинтересна. спасибо.

Интересует мнение людей которые решали аналогичную проблему на практике.

анекдот вспомнил
Бог: Красивые налево, умные направо
Обезьяна: а мне че разорваться что ли?....

[Duncan MacLeod]

Вобликов
Цитата
Если документов нет и здание бесхозяйное то, по моему мнению, можно начать всё с нуля.

Цитата
- отвод земельного участка

и каким образом, если по исходным условиям ЗУ уже сформирован и предоставлен "НИИ"?

Так он говорит бесхозяйное и документов нет - значит самострой.

[vicing2002]

Вобликов

Так он говорит бесхозяйное и документов нет - значит самострой.

а если был землеотвод и строение построенно до 01.01.1995 г., то какой это самострой?

далеко ходить не стал, вот что иногда получается
http://forum.yurclub...howtopic=226713