Сообщений в теме: 67

[Сатир]

Искра
это означает, что на доход от продажи доли, находившейся в собственности 3 года и более, вычет предоставляется на всю сумму. А по доходу от продажи доли, находившейся в собственности менее 3 лет - в сумме не более 1 млн.

если квартиру продали за 1 500 000 руб., понятно что доход от продажи второй доли будет составлять 750 000 рублей.
А вот имущественный налогоый вычет 1 000 000 рублей или 500 000 рублей?

1 000 000

[Ирина-7]

День добрый!
Ситуация: семья, три человека: муж, жена, ребенок. Квартира куплена в браке на мужа (более трех лет назад). Муж умер, жена, ребенок и мать мужа вступили в наследство. В результате раздела наследственного имущества (была еще одна квартира, не в ней вопрос), получилось, что жена стала собственницей 5/6 квартиры и ребенок соответственно 1/6 квартиры. Квартира продается за 4 млн. рублей. Подскажите, правильно ли я понимаю ситуацию с вычетами:
По жене: так как собственность была совместная, то жена имеет право на вычет в размере 5/6 стоимости продаваевой квартиры, то есть налог платить не будет.
По ребенку: так как он собтвенник менее трех лет, то получает вычет в размере 1млн/6 = 166,66 рублей. ( и то дадут ли....).

Хотели продать квартиру за 1.000.000 , опека не разрешает....

[kuropatka]

Ирина-7

По жене: так как собственность была совместная, то жена имеет право на вычет в размере 5/6 стоимости продаваевой квартиры, то есть налог платить не будет.

Ну это еще бабушка надвое сказала. Если вы почитаете выше, то увидите, что единого мнения нет. Я считаю, что срок нахождения имущества в ОСС должен зачитываться в общий срок владения, но могут быть и другие трактовки.
Кроме того, вычет за все 5/6 жена точно не получит. Максимум - за 1/2 (свою долю в квартире до приобретения остальной части по наследству). Остальное - она получила лишь после открытия наследства.

По ребенку: так как он собтвенник менее трех лет, то получает вычет в размере 1млн/6 = 166,66 рублей.

Тысяч рублей.

Хотели продать квартиру за 1.000.000 , опека не разрешает....

Пардон, а кто ее спрашивает относительно цены?
Ну получите согласие на крайний случай при условии в 4 000 000, да и заключите допник следующим числом.

[Ирина-7]

kuropatka, спасибо. У ког какие еще будут мнения?

[Мусорок]

Vovochka
а лучше - п.4 ст.1152 ГК

Добавлено в [mergetime]1212827619[/mergetime]
извиняюсь, не заметил, что тут еще и вторая страница...

Добавлено в [mergetime]1212828086[/mergetime]
Ирина-7
у меня мнение, что вычет - вообще не положен
ибо нечего
на кого и как зарегистрировано - того и собственность, так налоговая и представляет вычеты
а общая собственность супругов имущества в браке - это семейный и гражданский кодексы, а не налоговый
и вычет будет только через 3 года после наследства

хотя, КС может со мной и не согласиться...

[nikchess]

Искра
это означает, что на доход от продажи доли, находившейся в собственности 3 года и более, вычет предоставляется на всю сумму. А по доходу от продажи доли, находившейся в собственности менее 3 лет - в сумме не более 1 млн.


Цитата
если квартиру продали за 1 500 000 руб., понятно что доход от продажи второй доли будет составлять 750 000 рублей.
А вот имущественный налогоый вычет 1 000 000 рублей или 500 000 рублей?

1 000 000

А вот нам налоговая заявила, что вычет по второй половине только 500 т.р., т.к. "вычет на квартиру дается в 1 млн., соответственно на половину (которая менее 3-х лет в собственности), - 500 т.р. Акт составили. Как оспорить?

[diklaw]

А вот нам налоговая заявила, что вычет по второй половине только 500 т.р., т.к. "вычет на квартиру дается в 1 млн., соответственно на половину (которая менее 3-х лет в собственности), - 500 т.р.

ИМХО, разумно

[svetlaya_spb]

Всем доброго дня!
Срочно нужен совет и помощь!)
Ситуация сложилась следующая: граждане в 1995 году приватизировали и оформили в совместную собственность квартиру на территории РФ. В 2000 году они уехали на ПМЖ в Германию. В России более, чем на 183 дня в году, не появляются, следовательно являются нерезидентами.
В настоящее время желают эту квартиру продать.
Общее правило НК РФ - налог для нерезидентов 30 % (международное соглашение в расчет не берем - по нему налог можно платить или в РФ, или в ФРГ, больше там ничего не регламентировано).

Так вот важный вопрос - будет ли влиять то, что с 1995 года по 2000 год квартира все же была в собственности у РЕЗИДЕНТОВ, причем, более 3 лет!!! Неужели это никак не влияет на порядок уплаты НДФЛ с продажи сейчас?

Есть ли возможность законно избежать уплаты налога 30%?

Вопрос срочный, поэтому заранее благодарю всех, кто откликнется!

Сообщение отредактировал svetlaya_spb: 09 June 2009 - 16:02

[Сатир]

Статья 210. Налоговая база
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

Статья 224. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов.

В догонку:

Так вот важный вопрос - будет ли влиять то, что с 1995 года по 2000 год квартира все же была в собственности у РЕЗИДЕНТОВ, причем, более 3 лет!!!

можно подумать квартира сейчас не в собственности. Но это уже так, к слову.

[svetlaya_spb]

Статья 210. Налоговая база


Статья 224. Налоговые ставки


В догонку:

Так вот важный вопрос - будет ли влиять то, что с 1995 года по 2000 год квартира все же была в собственности у РЕЗИДЕНТОВ, причем, более 3 лет!!!

можно подумать квартира сейчас не в собственности. Но это уже так, к слову.

Вот уж спасибо... вышеуказанные статьи я читала... и вопрос как раз был адресован тем, кто читал и сталкивался не только с ними...

а квартира и сейчас в собственности - но у НЕРЕЗИДЕНТОВ... но это тоже так, к слову.

Сообщение отредактировал svetlaya_spb: 09 June 2009 - 18:22

[Сатир]

svetlaya_spb

и вопрос как раз был адресован тем, кто читал и сталкивался не только с ними.

А, так Вам нужно найти другие статьи, которые устанавливают для тех же случаев противоположные правила. Ну бог в помощь.

[svetlaya_spb]

Раз уж Вы так хорошо все знаете, может, подскажете, в какую ИФНС подавать в этом случае декларацию? Только со ссылкой на НПА)

[Сатир]

svetlaya_spb

Раз уж Вы так хорошо все знаете

Это ложный вывод.

может, подскажете, в какую ИФНС подавать в этом случае декларацию?

Раз уж Вы вышеуказанные статьи НК прочитали, так наверняка сможете и другие статьи прочесть.

Только со ссылкой на НПА)

п. 7.1 ст. 83 НК.

[Shopen]

[QUOTE]Сатир
ст. 131 ГК Вам известна?

А ч.4 ст.1152 ГК Вам известна?

[Сатир]

А ч.4 ст.1152 ГК Вам известна?

Ой, блин, нет! А что в ней?

Shopen, Вы зачем так поздно проснулись?

[Хома Брут]

А с какого момента исчисляется 3-х летний срок в случае разделения квартиры в натуре?
Т.е., была пятикомнатная квартира, принадлежала двум чувакам на праве общей долевой собсвтенности (по 1/2). Соглашением доли выделили в нутуре - получилось 2 самостоятельные квартиры. Каждый из них зарегил ПС на отдельную квартиру. После чего один из них решил свою продать. 3-х лет с момента регистрации ПС на отдельную квартиру еще не прошло? Вычет будет до 1 млн. рублей?
Но ведь, по сути эти квартиры появились из одной большой квартиры, собственниками которой они являлись уже больше пяти лет.

[Сатир]

Хома Брут
Поскольку и ранее это было в собственности, то и считать надо с более ранней даты. Ну по уму во всяком случае.

[Хома Брут]

Сатир По уму, да. А в России?
Собственниками они стали юридически новых объектов - отдельных квартир.
Вообще надо будет позырить что у них в свидетельствах о ПС в разделе "Основание" указано, значится ли там договор к/п по которому они пятикомнатную кв-ру приобретали.

[Shopen]

[/quote]
Shopen, Вы зачем так поздно проснулись?

Чтобы остальное не проспать

[Сатир]

Хома Брут

Собственниками они стали юридически новых объектов - отдельных квартир.

Которые тем не менее и раньше находились в их собственности.

[vi2002]

а если квартира покупалась по договору долевого участия в 2005 года, в 2006 году дом сдался и был подписан акт приема-передачи, в апреле 2007 году получено свидетельство о ПС. С какого момента отсчитывать три года?

[Shopen]

С какого момента отсчитывать три года?

Этот

в апреле 2007 году получено свидетельство о ПС.

[sgretsch]

Проконсультируйте плз, тоже пришло письмо маме о декларировании доходов за 2008 год, хотя квартиру продавали в 2007.

1. Какие документы надо подать им? достаточно ли будет НДФЛ - 3?
2. Можно ли на них забить? Ничего не приносить? Будут санкции?

[beta]

Добрый день, коллеги.
Пишу в этой теме, хотя ситуации несколько отличаются.
Вопроса два:
1. Квартира приватизирована в ОСС троих человек, давно, более 3 лет. В этом году заключается договор об определении долей и купле-продаже долей. Понятно, что имущество находилось в собственности продавца более трех лет, но формально доли возникли только в этом году при определении долей.
Продавец не собирается подавать декларацию с учетом изменений в НК. Могут ли у продавца возникнуть проблемы , не сочтет ли налоговая, что собственность возникла в этом году ? Кто-нить сталкивался с подобной ситуацией?

2. Бывшая коммуналка, двушка. Одна комната приватизирована, тоже давно, более 3 лет. Вторая комната приобретена той же собственницей по договору дарения позднее, в 2008 году, одновременно квартира объединена в единый объект. Сейчас собирается продавать. Кто-нибудь в курсе, как налогововая считает в этом случае вычет, будет ли определять долю в квартире, соответствующую приобретенной ранее комнате, доход от продажи которой освобождается от НДФЛ?

Поиском пользовалась, не нашла. Если такие ситуации были, ткните плз.
Недвижимость в Москве.

Сообщение отредактировал beta: 29 April 2010 - 22:40

[Сатир]

beta

Понятно, что имущество находилось в собственности продавца более трех лет, но формально доли возникли только в этом году при определении долей.

Где-то я уже высказывался о том, что "возникновение долей" не создаёт нового срока нахождения имущества в собственности. Это мнение не обязательно единственно верное. Поиск.

2. Бывшая коммуналка, двушка. Одна комната приватизирована, тоже давно, более 3 лет. Вторая комната приобретена той же собственницей по договору дарения позднее, в 2008 году, одновременно квартира объединена в единый объект. Сейчас собирается продавать. Кто-нибудь в курсе, как налогововая считает в этом случае вычет, будет ли определять долю в квартире, соответствующую приобретенной ранее комнате, доход от продажи которой освобождается от НДФЛ?

Вроде тоже было в обсуждениях. Должно быть так: по части "более 3-х лет" - п. 17.1 ст. 217 НК, по другой части - ст. 220.