Сообщений в теме: 7

[Юлия Васина]

Наша компания – подрядчик. Договор строительного подряда (предоставлен заказчиком) – подписан. Приложения, которые «являются неотъемлемой частью договора» - не подписаны. В одном из приложений перечислены объекты.
Работы выполнены. Акты сдачи-приемки выполненных работ подписаны. В договоре прописаны неприемлемые условия оплаты работ (можем 20% никогда не получить).
Как обойти договор и получить 100% оплату.

[Убежденный реалист]

Если КС-ки подписаны, то у Заказчика возникает обязанность по оплате работ, ВАС по этому поводу выссказывался. Так что сильно париться по поводу несогласования объекта я бы не стал. Это если сметы подписаны, или хотя бы общая цифра согласованная есть по объекту.
Единственное - если по какому-то объекту еще не подписаны акты, а вы его построите, то Зак. тупо откажется принимать работу, вот тут у вас засада будет.
А по поводу

Как обойти договор и получить 100% оплату.

- это нужно сами условия знать. Мож, у вас З. грозиться в одностороннем порядке удержать 20 % неустойки за просрочку выполнения - так это фигня.
А мож, что-нить ищо...
Давайте условия спорного пункта...

[интра]

Если приложения не подписаны, то договор не заключен, так как предмет отсутсвует. В связи с этим условия об оплате, которые вас не устраивают, соответсвенно также не согласованы. А обязанность заказчиков по оплате действительно из актов следует, причем в сумме, указанной в актах.

[Убежденный реалист]

Все так, нет согласованного объекта - договор не заключен. Но т.к. объект принят, то есть обязанность по оплате. Вопрос оплаты - в договоре, который подписан.
Здесь все-таки нужно само условие договора о невыплате 20 % смотреть

[интра]

Вопрос оплаты - в договоре, который подписан.

Позволю не согласиться: если договор не заключен, значит ВСЕ его условия не согласованы, в т.ч. и по оплате. Поэтому порядок оплаты будет определяться положениями закона, который никаких 20% не предусматривает, а обязанность оплатить вытекает не из договора, а исключительно из факта принятия работ.

[kotlyarov_il]

При подписанных актах действительно не парьтесь!
Единственное, что должно для Вас представлять интерес - правильный выбор способа защиты нарушенного права (т.е. предмет иска).
Здесь три спорных варианта:
1. Иск из задолженности по договору подряда
2. Иск из задолженности по сделке (иной чем подряд)
3. Иск из неосновательного обогащения
Поднимал тему, не разрулили до сих пор
http://forum.yurclub...howtopic=248422

ну а 20% понятно что - НЕ НАПИСАНО при несогласованном предмете!

[Sharli]

Советую почитать арбитражную практику по поводу незаключенности исполненных договоров. АСЫ в мотивировке пишут что-то вроде "поскольку при исполнении договора у сторон не возникло разногласий по поводу объекта (предмета) договора, то договор является заключенным". Поэтому условие про 20% подлежит применению теоретически

[Убежденный реалист]

Sharli
+1, я о том же.
Я, как сотрудник заказчика, рассуждал бы так.
Вопрос содержания пункта и результатов рассмотрения спора