|
||
|
Как оформить право собственности на земельный участок
#1
Отправлено 26 April 2011 - 19:09
1) пойти в регистрирующий орган и зарегистрировать право собственности на основании ст.25.2 ФЗ " Огос.регистрации права собственности нанедвижимое имущество и сделок с ним"
2) обратиться в суд за правом собственности по приобретательной давности. Что в этом случае будет более правильным? Заранее спасибо
#2
Отправлено 27 April 2011 - 17:49
#3
Отправлено 27 April 2011 - 21:50
#4
Отправлено 28 April 2011 - 13:43
#5
Отправлено 28 April 2011 - 17:02
В том то все и дело.... жду кадастровый паспорт на землю т.к ни категории ни разрешенного использования. ни кадастрового номера на земельный участок не знаю. К тому же не понятно, кому сейчас принадлежит земля. В решении о закреплении сказано: 1. Закрепить во временное пользование за гр. О. земельный участок после сноса дома № 54 по улице..... поселка.... 2. содержать участок и прилегающую территорию в соответствие с санитарными нормами. датировано 14.10.1987 годом. В этом документе не указан срок для пользования. Больше к сожалению никаких документов( актов, постановлений) доверитель не получала. Так что не совсем понятно кому принадлежит земля в настоящее врем. Ведь если этот земельный участок будет принадлежать муниципалитету или государству с учетом Постановления 10/22 я не смогу пойти с иском по приобретательной давности. так что жду кадастровый паспорт, хотя не факт , что с таким Решением доверительница закажет его в кадастровой палате.Сложно так однозначно ответить на вопрос не видя самого решения СНД. Не понятно ни с категорией земли, ни с видом права... Выдавались ли какие-либо иные документы (госакт на землю, свидетельство, иные докумнеты)? Отсутствуют ли в настоящее время в ЕГРП и ГКН сведения о данном ЗУ? И т.д.
#6
Отправлено 28 April 2011 - 18:32
Сообщение отредактировал CCG: 28 April 2011 - 18:37
#7
Отправлено 28 April 2011 - 19:15
На основании чего такой вывод? ЗК РСФСР Статья 12. Основания предоставления земельных участковСогласно ст. 17 Земельного кодекса РСФСР (1970г) ваш доверитель был не вправе использовать земельный участок до установления его границ и выдачи правоудостоверяющего документа.
Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.
Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В этой связи
В 1987 году поселковым советом народных депутатов ( Московская область) было принято решение "О закреплении земельного участка" в котором указано, что на основании заявления о закреплении земельного участка гражданки О., земельный участок после сноса дома закрепить за ней во временное пользование.
#8
Отправлено 28 April 2011 - 19:23
Сообщение отредактировал CCG: 28 April 2011 - 19:26
#9
Отправлено 28 April 2011 - 19:47
Не поленился заглянул. И чего не хватает в рассматриваемом случае?Мистер Питкин, это не вывод, это императив ст. 17 ЗК РСФСР (1970 года). Не поленитесь, загляните. А отвод ЗУ по указанному кодексу представлял собой сложный юридический состав включающий в себя решение СНД, установление границ и выдачу государственного акта на пользование землей.
Сообщение отредактировал CCG: Сегодня, 17:26
#10
Отправлено 28 April 2011 - 19:50
Сообщение отредактировал CCG: 28 April 2011 - 19:51
#11
Отправлено 28 April 2011 - 19:56
Это что за документ?Не хватает документа определяющего границы предоставленного ЗУ
А решение поселкового СНД - не госакт?и госакта на землю.
#12
Отправлено 28 April 2011 - 20:00
По второму вопросу: решение поселкового это не госакт в контексте ЗК РСФСР (1970 г.). Госакт, представлял из себя правоудостоверяющий документ (как нынешние свидетельства о праве собственности), а в 1994 году вместо него стали выдавать свидетельства (старого образца). Так, что все это три разных документа.
#13
Отправлено 28 April 2011 - 20:07
И для кого, по-вашему, придумали дачную амнистию? Для людей, у которых определены границы з/у и имеется правильный госакт?По первому вопросу: точно не вспомню, по-моему он назывался проект землеотвода...
По второму вопросу: решение поселкового это не госакт в контексте ЗК РСФСР (1970 г.). Госакт, представлял из себя правоудостоверяющий документ (как нынешние свидетельства о праве собственности), а в 1994 году вместо него стали выдавать свидетельства (старого образца). Так, что все это три разных документа.
#14
Отправлено 28 April 2011 - 20:23
При этом согласно автору темы, участок был предоставлен во временное пользование, в связи с чем вполен допускаю, что этот срок мог уже истечь, а, следовательно гражданка не будет иметь возможности признать право собственности.
Сообщение отредактировал CCG: 28 April 2011 - 20:23
#15
Отправлено 28 April 2011 - 21:38
Сэр, но вы написали вот этоМитер Питкин, но я не говорил ничего о невозможности признания права собственности, я всего лишь упомянул о риске прекращения права пользования ЗУ.
Много вам приходилось видеть актов с установлением границ, скажем, до 1993 г.? И почему для вас постановление СНД не правоудостоверяющий документ?Согласно ст. 17 Земельного кодекса РСФСР (1970г) ваш доверитель был не вправе использовать земельный участок до установления его границ и выдачи правоудостоверяющего документа.
#16
Отправлено 28 April 2011 - 22:07
#17
Отправлено 29 April 2011 - 02:08
Многоуважаемый, мистер Питкин, а в чем вы видите противоречие между указанными цитатами? Даже интересно. Что касается Ваших вопросов, отвечаю по порядку:Сэр, но вы написали вот это
Митер Питкин, но я не говорил ничего о невозможности признания права собственности, я всего лишь упомянул о риске прекращения права пользования ЗУ.Много вам приходилось видеть актов с установлением границ, скажем, до 1993 г.? И почему для вас постановление СНД не правоудостоверяющий документ?Согласно ст. 17 Земельного кодекса РСФСР (1970г) ваш доверитель был не вправе использовать земельный участок до установления его границ и выдачи правоудостоверяющего документа.
1) Достаточно много примерно в 60 % случаев они были (часть удавалось разыскать в архиве), в том числе в период реорганизации колхозов и совхозов.
2) Постановление СНД для меня провоудостоверяющий документ, а госакт на землю - правоудостоверяющий. Если для Вам по другому, советую написать переписать учебник по теории права, и если вам удастся все четко обосновать, то я примкну к армии ваших последователей
Что касается Вашего последнего поста № 16, то я скорее всего с Вами соглашусь, что в случае отсутсивия у доверителя каких-либо иных (дополнительных) постановлений или отстутствия возможности признать право собственности на здания (строения, сооружения) при условии их расположения на ЗУ, признать в законном порядке право собственности на данный участок практически не возможно.
Сообщение отредактировал CCG: 29 April 2011 - 02:09
#18
Отправлено 29 April 2011 - 12:41
#19
Отправлено 29 April 2011 - 12:56
#20
Отправлено 29 April 2011 - 13:35
Как Вы уже писали Ваш доверитель ни одного из этих документов не оформлял. К томуже как указывал Мистер Питкин, максимальный срок предоставления земельного участка во временное пользование по указанному кодексу 10 лет (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 года). В связи с этим срок использования ЗУ истек в 1997 году. Если Ваш доверитель до окончания данного срока никакого объекта капитального строительства на данном ЗУ не возвел, то признать право собственности вряд ли возможно.
Сообщение отредактировал CCG: 29 April 2011 - 13:45
#21
Отправлено 29 April 2011 - 15:08
2) Постановление СНД для меня провоудостоверяющий документ, а госакт на землю - правоудостоверяющий.
2) Постановление СНД для меня провоудостоверяющий документ, а госакт на землю - правоудостоверяющий.
А теперь читаем законы.*сори, опечатка, постановление СНД - правоустанавливающий документ
Как я уже писал в соответствии со ст. 12 ЗК РСФСР
Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.
Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
ЗАКОН РСФСР ОТ 19.07.1968 О ПОСЕЛКОВОМ, СЕЛЬСКОМ СОВЕТЕ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РСФСР
Статья 1. В соответствии с Конституцией СССР и Конституцией
РСФСР поселковый, сельский Совет народных депутатов как орган
государственной власти решает все вопросы местного значения,
исходя из общегосударственных интересов и интересов граждан,
проживающих на территории Совета, проводит в жизнь решения
вышестоящих государственных органов, участвует в обсуждении
вопросов районного, городского, окружного, областного, краевого,
республиканского и общесоюзного значения, вносит по ним свои
предложения.
Статья 14. В области землепользования, водопользования,
лесного хозяйства, использования недр и охраны природы поселковый,
сельский Совет народных депутатов:
3) принимает решения об отводе земельных участков из земель
поселка, сельского населенного пункта в пределах и порядке,
установленных законодательством;
4) распределяет между предприятиями, учреждениями,
организациями и гражданами из выделяемых в установленном порядке
поселковому, сельскому Совету земель государственного запаса
участки под огороды, покосы и пастбища;
Госакт, уважаемый сэр, как правоудостоверяющий документ появился в 1991 г. и закреплен в ЗК РСФСР 1991 г. в связи с этим было принято Постановление СМ РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей". До этого было всего 2 формы землепользования временное и бессрочное.
Согласно п. 1.6. ИНСТРУКЦИИ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЕ И ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ РФ от 9 МАРТА 1992 г.О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ (ЗАМЕНЫ) ГОСУДАРСТВЕННЫХ АКТОВ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ, БЕССРОЧНОГО (ПОСТОЯННОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ Перерегистрация прав на земельный участок существующих землепользований предприятий, учреждений, организаций и граждан производится по ходатайству предприятий, организаций, предприятий, личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным участком. При отсутствии таких документов оформление прав на земельный участок производится после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с использованием фактического использования земель.
Заметьте к удостоверяющим право документам относят любые ранее выданные документы.
Читаем далее Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Здесь также Закон к правоудостоверяющим относит любые другие документы.
Так что вот это
я предлагаю сделать вам.Если для Вам по другому, советую написать переписать учебник по теории права
#22
Отправлено 29 April 2011 - 15:29
А я бы на вашем месте сделал запрос в районную администрацию, возможно издавалось постановление о передаче участка на каком-нибудь праве. Обычно издавалось одно постановление с указанием целой кучи лиц пофамильно.А меня смущает то, что площадь участка не указана, опять же в этом решении не определен срок временного пользования, а адрес указан так: земельный участок после сноса дома № 64 по улице Калинина поселка......
#23
Отправлено 29 April 2011 - 15:33
#24
Отправлено 29 April 2011 - 17:35
У вас явно завышенная самооценка - это факт. Я имел ввиду госакт как подтверждение права на землю как на вещь и как юридически значимый документ.Мой дорогой Мистер Питкин, если для вас госакт это докумнет который появился (как правоудостоверяющи) только в 90-х годах прошлого столетия... то тогда вам лучше помогут курсы повышения квалификации или репититор (лично я старался заняться вашим образованием, но видимо я плохой преподаватель).
А вы , утверждая о необходимости наличия госакта в рассматриваемом вопросе, случайно не пробовали заглянуть в ст. 18 ЗК РСФСР? Или проанализировали практику? ?И небольшая рекомендация: перед тем как цитировать нормативные акты научитесь понимать их смысл и трактовку, правильно их интерпритировать, изучите судебную практику, и хотя бы стокнитесь на практике хоть с одним делом о предоставлении ЗУ до 90-х годов.
#25
Отправлено 29 April 2011 - 18:02
"Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей..." - ст. 18 ЗК РСФСР (1970 года). Для вас же специально написали - правоудостоверяющий, а вы пишете только с 91 года. Эх вы, а еще я называл вас Мистер Питкин, теперь вы просто Пипкин. Но не принимайте этом близко к своему стунческо-энтузиатскому сердцу, я всего лишь шучу,...каждый может запутаться...
Но только прошу вас, перестаньте писать о том чего вы пока так упорно не понимаете (или не хотите понять), сохраняйте свое реноме...
Сообщение отредактировал CCG: 29 April 2011 - 18:03
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных