Сообщений в теме: 256

[Повар19]

если следовать Вашей логике, то получается, что если к моменту сдачи дома после расторжения брака пройдет три года, то делить нечего будет? Все будет принадлежать бывшему мужу?

[Alderamin]

в период брака муж закючает договор участия в долевом строительстве + кредитный договор. В кредитном договоре одним из поручителей выступает супруга.
На настоящий момент брак расторгнут.
Дом не сдан, т.е. право собственности на квартиру не оформлено.
Бывшая супруга хочет половину квартиры (однокомнатной).

Такие объекты недвижимости в природе не встречаются...

Супруг продолжает погашать кредит.
На что может надеяться супруга? На долю в квартире? На половину денег, уплаченных по кредиту в период брака?

На получение доли в праве собственности на квартиру...

До развода и сейчас супруг является будущим собственником. На момент, когда дом будет сдан он получит свидетельство о праве собственности на квартиру. А пока делить нечего.

Ну как же нечего? Есть основанное на договоре право требования...

В этом случае квартира признается совместно приобретенной и при разводе подлежит разделу между вами в равных либо в иных других долях по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

1) "В этом случае" - это в каком?
2) Брак УЖЕ расторгнут - Вы о чем?

если следовать Вашей логике, то получается, что если к моменту сдачи дома после расторжения брака пройдет три года, то делить нечего будет? Все будет принадлежать бывшему мужу?

Не знаю, что за логику Вы там увидели, и каким образом ей можно так следовать, чтобы прийти к этим выводам...

[Повар19]

в том то и дело, что логики я тоже не увидел.
Хотелось бы услышать советы, как можно минимизировать риски получения бывшей супругой половины доли права на получение квартиры.

[Alderamin]

Хотелось бы услышать советы, как можно минимизировать риски получения бывшей супругой половины доли права на получение квартиры.

Минимизировать риски получения можно одним единственным способом - предельной максимизацией рисков неполучения...

[Arto Buranov]

Дело в том, что объект гражданских прав, возникает уже после расторжения брака. С формальной точки зрения приобретение супругом данного объекта недвижимости произойдет уже после расторжения брака.При заключении в период брака договора участия в долевом строительстве и оплате по данному договору произошло приобретение права требования в отношении конкретного объекта долевого строительства. О самостоятельном значении права требования в отношении объекта долевого строительства свидетельствует, в частности, тот факт, что данное право требования может быть самостоятельным предметом залога (ипотеки) в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поскольку и приобретение, и оплата права требования в рассматриваемой ситуации произведены одним из супругов в период брака, второй супруг вправе заявлять свои права в отношении оформленного уже после брака объекта недвижимого имущества.
Однако, формально объект недвижимости будет приобретен (оформлен) после брака, следовательно презумпция режима совместной собственности действовать не будет. Следует также учитывать положения п. 2 ст. 34 СК РФ, которые причисляют к общему имуществу супругов движимые и недвижимые вещи, приобретенные во время брака именно за счет общих доходов супругов.
Полагаю, что супруга вправе требовать распространения режима совместной собственности в отношении оформленного объекта недвижимости, исходя из той доли кредитных (заемных) средств, которая погашалась в период брака.

[Молодой юрист]

Здравствуйте, коллеги!

Ситуация следующая: в период брака на супруга заключен договор участия в долевом строительстве (за счет кредитных средств — кредит получен и погашен в период брака), в настоящее время брак расторгнут, дом будет сдан еще через год, т. е. право собственности на квартиру возникнет после расторжения брака. Иного имуществf в браке не нажито. Супруга хочет получить половину будущей квартиры.

Вопрос: Каким образом это лучше сделать?
1. Если через суд, то как сформулировать исковые требования — о разделе права требования по договору? Как тогда будет исполняться решение суда?
2. Если без суда, то оформить доп. соглашение к договору участия? О чем и кто его должен подписывать?
Или есть иные варианты?

Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями и опытом.
Заранее благодарен!

[Alderamin]

в период брака на супруга заключен договор участия в долевом строительстве (за счет кредитных средств — кредит получен и погашен в период брака), в настоящее время брак расторгнут, дом будет сдан еще через год, т. е. право собственности на квартиру возникнет после расторжения брака. Иного имуществf в браке не нажито. Супруга хочет получить половину будущей квартиры.

Вопрос: Каким образом это лучше сделать?

По соглашению...

1. Если через суд, то как сформулировать исковые требования — о разделе права требования по договору? Как тогда будет исполняться решение суда?
2. Если без суда, то оформить доп. соглашение к договору участия? О чем и кто его должен подписывать?
Или есть иные варианты?

Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями и опытом.

Сначала Вы... Правила форума читали? А чего не соблюдаете?

[Pastic]

1. Если через суд, то как сформулировать исковые требования — о разделе права требования по договору? Как тогда будет исполняться решение суда?

Через суд можно взыскать только половину уплаченных супругом в период брака денежных средств...

2. Если без суда, то оформить доп. соглашение к договору участия? О чем и кто его должен подписывать?

Бывшие супруги и застройщик, о передаче квартиры в ОДС...

[ВладимирD]

Через суд можно взыскать только половину уплаченных супругом в период брака денежных средств...

Эт почему так? У супругов право требовать возврата уплаченных денег или передачи в собственность квартиры?

[Pastic]

Эт почему так? У супругов право требовать возврата уплаченных денег или передачи в собственность квартиры?

Право требовать исполнения договора есть только у стороны договора - супруга. Поступить же в совместную собственность квартира не может, поскольку брак расторгнут. Соответственно, бывшая супруга может требовать от бывшего половину уплаченных за квартиру денежных средств, так как они были совместно нажитые.

[ВладимирD]

То есть делить нужно то, чего уже нет? А имущественные права уже ничего не стоят?

Статья 128. Объекты гражданских прав
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

[Pastic]

То есть делить нужно то, чего уже нет?

Муж получит квартиру, стоимостью 100 рублей, жена - 50 рублей, кто чем недоволен?

А имущественные права уже ничего не стоят?

Расскажите мне, как разделить право на получение имущества, при том, что само имущество делить оснований нет...

[ВладимирD]

Муж получит квартиру, стоимостью 100 рублей, жена - 50 рублей, кто чем недоволен?

Это только в сказках. На практике муж получит квартиру стоимостьюценой 200 рублей, а жена 50 рублей.

Расскажите мне, как разделить право на получение имущества, при том, что само имущество делить оснований нет...

Вариантов два: супруги и застройщик могут заключить допник к договору об уступке части прав второму супругу или суд может привлечь независимого оценщика, который оценит права, возникающие из договора, а и обязать одного супруга выплатить другому половину.

[Николай 2]

Здравствуйте.
Мой вопрос может покажется странным, но всё таки хочу уточнить, а то меня тут ввели в заблуждение.
Квартира приобретена в браке в совместную собственность, но оформлена на одного супруга.
В иске о разделе квартиры, нужно заявлять требование о признании свидетельства о праве собственности недействительным или нет?

Сообщение отредактировал Николай 2: 19 December 2011 - 12:45

[Pastic]

В иске о разделе квартиры, нужно заявлять требование о признании свидетельства о праве собственности недействительным или нет?

С какой радости? Что в нем недействительного? Почитайте ст. 34 СК РФ.

[Николай 2]

И я о том же.
Представляете, мой клиент был у судьи и она ему посоветовала такое в иске указать

[Pastic]

Представляете, мой клиент был у судьи и она ему посоветовала такое в иске указать
0

Дураков везде хватает.

[гражданинчеловек]

• Здравствуйте, в браке на имя жены был заключен ДДУ с правом на квартиру в строящемся доме. Муж оформил, для переоформления ДДУ по переуступке, нот.согласие.
• Деньги на квартиру (половина суммы выплачена сразу - половина в рассрочку ежемесячно вносится женой через банк) поступили большей частью от родственников мужа.
• Муж хочет на случай (будем наедятся что нет) развода изменить законную делёжку пополам: прав на квартиру по ДДУ а в последствии и самой квартиры.
• Квартира однушка - хочет расписать доли согласно вкладываемым средствам как 1\5 + 4\5.

• Реально ли это сделать с помощью соглашения о разделе имущества (применительно только к квартире) или только через БД?
• Как можно правильно описать то, что пока на квартиру не получено право собственности, по ДДУ они в праве претендовать на разные доли?

Сообщение отредактировал гражданинчеловек: 18 April 2012 - 20:28

[Посошников Павел]

Если уже разводятся, то составляйте соглашение о разделе обязательств.
Если нет - то брачный договор.

[Jhim]

идете в поиск и все находите

[odysseus]

Вопрос по части семейного и гражданского парва.

Будучи еще супругами, жена подписывает договор долевого строительства по 214-ФЗ, в период брака супруги выплачивают 20% взносов, затем брак расторгают. В течение года после расторжения брака ООО аффилированное бывшему супругу уплачивает оставшуюся часть взносов за бывших супругов. Бывшая супруга оформляет право собственности на себя и продает квартиру, выручив за нее н-нную сумму.

Вопрос: бывший супруг намеревается обратиться в суд с требование о разделе общего имущества........но.......на момент брака имущества ведь еще не было (квартира).....после расторжения брака супруг также не обращался за разделом прав по договору долевого строительства.......не обращался за разделом имущества и в момент когда супруга стала собственником квартиры после окончания строительства и выплаты взносов....и только сейчас готов это сделать.

Ваши мнения относительно перспектив иска бывшего супруга к супруге?? планирует требовать выплатить 50% вырученных ден.средств от продажи квартиры.

Мое мнение: договор долевого строительства заключен в интересах обоих супругов, право требования к застройщику возникло у обоих супругов, имущественные права после расторжения брака делятся поровну между бывшими супругами, срок исковой давности поиску о разделе имущества не пропущен, супруг имеет право получить 50% от стоимости вырученной от продажи.

Сообщение отредактировал odysseus: 28 June 2012 - 18:48

[Pastic]

имущественные права после расторжения брака делятся поровну между бывшими супругами,

Суд делит имущество, имеющееся на момента раздела в натуре. Сейчас никаких имущественных прав нет, есть право собственности, которое возникло после прекращение брака, что исключает ОСС. Поэтому бывший супруг вправе требовать только половины уплаченных им денежных средств.

[odysseus]

имущественные права после расторжения брака делятся поровну между бывшими супругами,

Суд делит имущество, имеющееся на момента раздела в натуре. Сейчас никаких имущественных прав нет, есть право собственности, которое возникло после прекращение брака, что исключает ОСС. Поэтому бывший супруг вправе требовать только половины уплаченных им денежных средств.

пожалуй да

[Молодой юрист]

Если кому интересно сообщаю: дело закончилось, итог следующий — исковые требования были сформулированы так:

«Прошу:
1. Признать А.А.А. стороной (участником долевого строительства) по договору участия в долевом строительстве № 111 от 08.04.08 г. Обязать ООО «Ромашка» и Б.Б.Б. внести соответствующие изменения в договор участия в долевом строительстве № 111 от 08.04.08 г.
2. Признать за А.А.А. 1/2 доли в праве требования к ООО «Ромашка» о предоставлении в общую долевую собственность А.А.А. и Б.Б.Б. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Красная площадь, д. 1, по договору участия в долевом строительстве № 111 от 08.04.08 г.».


Суд в резолютивной части написал:

«Включить истца А.А.А. в состав участников долевого строительства в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Красная площадь, д. 1, заключенному 08.04.08 г. между ООО «Ромашка» и Б.Б.Б. Признать за А.А.А. и Б.Б.Б. за каждым по ½ доли прав и обязанностей участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Красная площадь, д. 1, заключенному 08.04.08 г. между ООО «Ромашка» и Б.Б.Б. объектом которого является трехкомнатная квартира расположенная по адресу: г. Москва, Красная площадь, д. 1».

ВладимирD и Pastic - спасибо за участие в обсуждении!

Сообщение отредактировал Молодой юрист: 12 July 2012 - 18:50

[xraf]

Доброго времени суток!

Подскажите советом.

Мама заключила ДДС в 2002 и все деньги тогда внесла целиком.

Развелись с отцом в 2006 в ЗАГСе, имущественных вопросов не было.

Застройщик был под банкротом и мама в 2009 выйграла суд на право незавершенки.

В 2012 зарегистрировала права собственности на себя.

Теперь отец требует часть квартиры.

Вправе ли он?

Если он в момент развода в 2006 году знал о договоре и не претендовал, поэтому и развод был без суда в ЗАГСе.

В момент когда подавали в суд на регистрацию незавершенки он тоже знал и суд признал право только за мамой.

Сейчас вдруг что-то на него нашло и начал требовать части квартиры.