Сообщений в теме: 106

[sar]

'str555' сказал(а) 16 Мар 2011 - 07:54:

'sar' сказал(а)

и квартиру забрал и разницу??? Неужели это законно?

конечно незаконно, разницу он должен вернуть. ту, на которую цена, по которой он получил квартиру, превышает обеспеченное обязательство.

получается банку выгодно продать квартиру своему покупателю договорившись о том что цена квартиры будет 11,25? (скорее всего поэтому банк не идет на сотрудничество с бывшим заемщиком?)

[Ludmila]

'sar' сказал(а)

получается банку выгодно продать квартиру своему покупателю договорившись о том что цена квартиры будет 11,25?

Банку может быть выгодно что угодно, и рассуждения на тему, что может быть выгодно, а что нет, являются бесполезным трёпом.

'sar' сказал(а)

(скорее всего поэтому банк не идет на сотрудничество с бывшим заемщиком?)

Простите, а в чём он должен идти на сотрудничество?

[sar]

'Ludmila' сказал(а) 16 Мар 2011 - 08:34:

'sar' сказал(а)

получается банку выгодно продать квартиру своему покупателю договорившись о том что цена квартиры будет 11,25?

Банку может быть выгодно что угодно, и рассуждения на тему, что может быть выгодно, а что нет, являются бесполезным трёпом.

'sar' сказал(а)

(скорее всего поэтому банк не идет на сотрудничество с бывшим заемщиком?)

Простите, а в чём он должен идти на сотрудничество?

у меня есть покупатель на квартиру.

[Изяслав]

'sar' сказал(а)

у меня есть покупатель на квартиру.

ну и замечательно, если банку будет интересно, он продаст Вашему покупателю.

[Ludmila]

'sar' сказал(а)

у меня есть покупатель на квартиру.

Иии? При чём тут заёмщик?
Можете предложить банку продать квартиру тому клиенту, которого Вы нашли. Захочет банк - продаст, не захочет - не продаст.
Взять и вернуть квартиру бывшему заёмщику, дать согласие на продажу и проч. банк просто не имеет права. Равно как не имеет права и подарить заёмщику 200 000 руб.

[sar]

'Ludmila' сказал(а) 16 Мар 2011 - 10:13:

'sar' сказал(а)

у меня есть покупатель на квартиру.

Иии? При чём тут заёмщик?
Можете предложить банку продать квартиру тому клиенту, которого Вы нашли. Захочет банк - продаст, не захочет - не продаст.
Взять и вернуть квартиру бывшему заёмщику, дать согласие на продажу и проч. банк просто не имеет права. Равно как не имеет права и подарить заёмщику 200 000 руб.

Получается как то не понятно не логично... я в банке взял ипотеку не смог рассчитаться и к примеру должен банку 10, а после торгов квартира отходит банку за 8, банк в этой ситуации требует с меня 2, ... вопрос... а где справедливость?
может быть не в тему... получается банк везде прав у него штат юристов, аналитиков... а простой человек???

'str555' сказал(а) 16 Мар 2011 - 09:41:

'sar' сказал(а)

у меня есть покупатель на квартиру.

ну и замечательно, если банку будет интересно, он продаст Вашему покупателю.

не хочет банк слышать о моем покупателе... не хочет... а я уверен что у них точно нет покупателя за те же деньги или больше чем у моего покупателя

Сообщение отредактировал sar: 16 March 2011 - 20:58

[Ludmila]

'sar' сказал(а)

я в банке взял ипотеку

Ипотеку ВЗЯТЬ нельзя.

'sar' сказал(а)

после торгов квартира отходит банку за 8,

А за сколько она должна отходить? За ту сумму, которую заёмщик должен банку, даже если квартира столько не стоит?
Или за ту сумму, за которую её на торгах никто не купил?

'sar' сказал(а)

банк в этой ситуации требует с меня 2, ...

Правильно требует. Раз должны, то надо платить.

'sar' сказал(а)

вопрос... а где справедливость?

Справедливости в том, что Вы не возвращаете чужие деньги, нет, конечно, никакой.

'sar' сказал(а)

получается банк везде прав у него штат юристов, аналитиков... а простой человек???

А простой человек должен платить по своим долгам.

'sar' сказал(а)

не хочет банк слышать о моем покупателе... не хочет...

Его право.

'sar' сказал(а)

а я уверен что у них точно нет покупателя за те же деньги или больше чем у моего покупателя

Это касается только банка. Вполне вероятно, что банк потом выдаст кому-то кредит на приобретение квартиры у банка, и на этом денежек заработает.

А если серьёзно, то "простой человек" может очень многое, если захочет. "Простой человек" мог начать поиски покупателя на квартиру и предложить банку продать квартиру под контролем залогодержателя. Банки на такое идут.
"Простой человек" мог много чего сделать в судебном процессе об обращении взыскания. "Простой человек" может и сейчас кое-что сделать (может быть). "Простой человек" мог, наконец, исполнить обязательство и прекратить обращение взыскания

[sar]

А за сколько она должна отходить? За ту сумму, которую заёмщик должен банку, даже если квартира столько не стоит?
Или за ту сумму, за которую её на торгах никто не купил?


Спасибо за проявленный интерес.
Я считаю так: если я вам дал деньги, то вы несете ответственность и обязаны мне их возвратить , если вы их мне не отдаете и с вас нечего взять это и моя проблема, а с какого перепуга я вам их дал??? К нашей теме: когда банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита банк проводит анализ платежеспособности будущего заемщика, оценивает предмет залога как минимум настаивает на наличии первоначального взноса и т.д, Получается всем подарят и под что угодно кредит не дают, согласны? Дальше проходит время заемщик платит год, два,.... по любой причине заемщик не в состоянии платить, проходят суды, торги, а дальше было бы не плохо при продаже квартиры вернуть горемыке разницу между продажей квартиры и суммой долга перед банком плюс проценты, ведь заемщик потерял и картиру и деньги уплаченные банку и первый взнос. А в ситуации когда долг перед банком выше чем стоимость залога считаю ошибкой в том числе банка. А зачем им тогда штат аналитиков и безопасников свои ошибки нужно признавать, а не вешать все на горемыку-заемщика.


Справедливости в том, что Вы не возвращаете чужие деньги, нет, конечно, никакой.

Моя позиция: за выдачу денег ответственность должны нести обе стороны!

Сообщение отредактировал sar: 16 March 2011 - 22:15

[Ludmila]

Уважаемый, Вы говорите о том, о чём не имеете ни малейшего представления. Разъяснять Вам азбучные истины по экономике и гражданскому праву я не буду.

[Изяслав]

'sar' сказал(а)

Моя позиция: за выдачу денег ответственность должны нести обе стороны!

согласен. но при чем здесь Ваша ситуация? другая-то сторона не в пролёте.

[sar]

'str555' сказал(а) 17 Мар 2011 - 04:10:

'sar' сказал(а)

Моя позиция: за выдачу денег ответственность должны нести обе стороны!

согласен. но при чем здесь Ваша ситуация? другая-то сторона не в пролёте.

именно к моей ситуации нет, я согласен что заемщик упустил шансы (хотел подороже продать квартиру, но не получилось) если бы он обратился ко мне раньше я бы конечно порекомендовал бы ему снизить цену тысяч на 100 и все было бы в порядке. мой комментарий по поводу ответственности обеих сторон был адресован к действительно тяжелой ситуации для заемщика когда долг превышает стоимость заложенного имущества. такого плана вопросы я читал возможно даже на вашем форуме.

[sar]

'Ludmila' сказал(а) 16 Мар 2011 - 17:56:

Уважаемый, Вы говорите о том, о чём не имеете ни малейшего представления. Разъяснять Вам азбучные истины по экономике и гражданскому праву я не буду.

Услышал Вашу позицию. Почитал Ваши Коментарии, юрист вы очень хороший, заметил в ранних ваших комментариях больше человечности. Желаю успеха в делах

[Тулячка]

подниму тему.
Был займ под ипотеку, строны - 2 физ. лица. Деньги не вернули, суд принимает решение обратить взыскание на предмет залога (жилой дом, з.у.). Продажную цену поставили 1,4 млн. (так просил залогодержатель). Представитель ответчика эту цену в суде не оспорил. Решение обжаловали, проиграли. Рыночная стоимость имущества около 4 млн. Подскажите, можно ли сейчас как-то оспорить продажуню цену, если решение уже вступило в законную силу. И можно ли заодно просить суд отсрочить торги на год на основании тяжелого имущественного положения залогодателя, если об этом не было заявлено в первой инстанции.
Ко мне люди только сейчас пришли, уже возбуждено исполнительное производство.

[йцукен12]

Если исполнительное удовольствие уже возбуждено, то расслабьтесь и получайте удовольствие.
Что касается отсрочки на год по ФЗ "Об ипотеки", то это вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Впрочем, можно просить об отсрочке по ГПК, но тяжёлое материальное положение, врядли убедительный аргумент

[Тулячка]

йцукен12, а по продажной цене что думаете?

йцукен12, а по продажной цене что думаете?

[Марфа-посадница]

Ludmila, Слышали по телеку о том, что если заемщик отказывается от ипотеки (не может платить),отдает квартиру банку, то его обязательстава прекращаются. Подозреваю, что это что-то из непринятого , о банкротсве физиков или в случае равенства продажной ст-ти и долга банку. Ответьте, что делать, если платить по кредиту нет возможности, о чем банку было отправлено заказным письмом заявление. Да, в квартире была сделана перепланировка: объединение санузла. Является ли это препятствием для продажи? Ведь это уже другая квартира с другим планом. В БТИ перепланировка не регистировалась

[inforum]

'йцукен12' сказал(а)

отсрочки на год по ФЗ "Об ипотеки", то это вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания

смею предположить, что это не является помехой и для разрешения этого вопроса в последующем.

'Тулячка' сказал(а)

можно ли сейчас как-то оспорить продажуню цену, если решение уже вступило в законную силу.

слышал от коллег, что удавалось решить это через изменение способа исполнения судебного акта. Пока ищу практику

[kbpost]

интересно, а можно ли изменить продажную цену, если прошли торги и квартира зарегистрирована на нового собственника.

[inforum]

'kb сказал(а)

изменить продажную цену, если прошли торги и квартира зарегистрирована

может и остроумно, но , согласитесь, это не совсем одно и то же...

[Ludmila]

'inforum' сказал(а)

слышал от коллег, что удавалось решить это через изменение способа исполнения судебного акта. Пока ищу практику

Так в 10-м Пленуме всё достаточно чётко написано.

[kbpost]

'inforum' сказал(а) 29 Фев 2012 - 18:11:

'kb сказал(а)

изменить продажную цену, если прошли торги и квартира зарегистрирована

может и остроумно, но , согласитесь, это не совсем одно и то же...

дело не в остроумии... я это как вопрос задавал

возможно ли изменить продажную цену(обращение взыскания на квартиру было на основании заочного решения), если торги уже проведены и квартира зарегистрирована на нового собственника.

[inforum]

'Ludmila' сказал(а)

в 10-м Пленуме всё достаточно чётко написано

если Вы про это:

42. После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.


то мне надо увеличить и до проведения торгов, так как начальная цена установлена судом 3 года назад и перестала соответствовывать реалиям, рынок поднялся, залог еще не реализовывался.

'kb сказал(а)

дело не в остроумии... я это как вопрос задавал

извините, переоценил...

[Марьяша]

Здравствуйте! Здание и земля были залогом в кредитном договоре. Сейчас выставлены на торги (есть ИЛ) для погашения долгов. Начальная сумма торгов указана та, которая в кредитном договоре, но договор от 2007 года, цены соответственно поменялись. Чтобы изменить цену недвижимости провели независимую оценку (в сторону увеличения стоимости). Что делать дальше - подавать в арбитражный суд для изменения начальной цены торгов? Подача заявления - это основание для приостановления исполнительного производства, если торги уже объявлены, или нет? А если слушание будет назначено не скоро, т.е. позже даты проведения торгов? Как быть в этом случае? Спасибо.

[Изяслав]

'kb сказал(а)

возможно ли изменить продажную цену(обращение взыскания на квартиру было на основании заочного решения), если торги уже проведены и квартира зарегистрирована на нового собственника.

смелая мысль. а подайте заявление о процессуальном правопреемстве - на месте должника должен быть новый собственник!
то-то суд и собственник удивятся!

'Marika@' сказал(а)

Чтобы изменить цену недвижимости провели независимую оценку

а Вам не кажется, что Вы несколько поздно решили увеличивать цену?

Сообщение отредактировал str555: 24 April 2012 - 10:51

[Марьяша]

'str555' сказал(а)

а Вам не кажется, что Вы несколько поздно решили увеличивать цену?

Я не знаю поздно или нет, мы вообще узнали о торгах, когда объявление по телевизору увидели, нас в известность не ставили. Пытаемся бороться за имущество из последних сил, пробуем все возможные способы. И если у Вас есть какие-нибудь соображения на этот счет, то буду благодарна.