Сообщений в теме: 5

[AKABull]

Арендодатель через суд пытается взыскать с арендатора арендную плату и пени.

 

Арендатор занимал помещения до марта месяца, в суде заявляет, что съехал в конце декабря, а новый договор подписывал их неправомочный представитель (хотя имеется доверенность арендатора с печатью организации на этого представителя дающая ему право подписи).

 

Имущество арендатора передавалось его представителю (тому же, который подписывал договор и акты возврата помещений) в марте месяце по описи, в т.ч. с присутствием и подписью участкового полиции.

 

Так же имеется акт подписанный сотрудниками арендодателя, о том, что по состоянию на 20 число марта месяца арендодатель все еще находится в помещениях.

 

Есть факсимильные гарантийные письма от генерального директора Арендатора о том, что задолженность за январь, февраль и март будет погашена.

 

Так же есть письма свидетельствующие о том, что арендатор регулярно задерживал выплату арендной платы.

 

Достаточно ли этих документов для признания судом того факта, что арендатор фактически занимал эти помещения и недобросовестно относился к своим обязанностям по внесению арендной платы?

 

В случае, если арендатор не принимал на работу представителя, которым был подписан договор, акты приема передачи помещений и имущества, а доверенность намеренно сфабрикована (например ее подписал не генеральный директор, а кто-то под него), какие перспективы могут быть у дела и как в этом случае действовать?

[akcon]

Достаточно ли этих документов для признания судом того факта, что арендатор фактически занимал эти помещения и недобросовестно относился к своим обязанностям по внесению арендной платы?

Я думаю, что суду будет достаточно, но 

 

а доверенность намеренно сфабрикована (например ее подписал не генеральный директор, а кто-то под него),

вот интересно получается, что как вы объясните, зачем была сфабрикована доверенность? кто-то другой получил прибыль? или контрагент, который проверял ваши документы не мог увидеть, что это все приведет к такому варианту?

[MastaA]

было два договора аренды что ли?

как с актами приема-передачи обстоят?

 

Ваш работодатель зажилился на консультант, где есть путеводитель по судебной практике, в котором ваш вопрос рассмотрен более чем детально?

[AKABull]

Договор был на 11 месяцев, потом подписали новый еще на 11 месяцев.

Акты приема-передачи по старому, и по новому подписывал представитель по доверенности.

 

Консультант есть, посмотрю там тоже.

Доверенность мог сфабриковать арендатор, чтобы потом признать ее фиктивной, и соответственно подписанный с ее использованием договор.

[akcon]

Доверенность мог сфабриковать арендатор, чтобы потом признать ее фиктивной, и соответственно подписанный с ее использованием договор.

А какой смысл этого, ведь договор исполнялся и признать факт подписания не тем лицом не поможет арендатору не платить аренду.

[AKABull]

Затрудняюсь ответить... обвинить в мошенничестве то лицо, которое его подписывало? Вообще странно, что судья затребовала дополнительных доказательств наличия арендатора в помещении, хотя в деле уже был договор и акты...