Сообщений в теме: 22

[Aleksey-D]

Здрасти, если данная тема уже поднималась, "ссыльните" туда плиз, сам не нашел.

Возможно, я неудачно назвал тему, но да ладно, главное содержание.

 

у меня ДДУ. Застройщик на сайте уже выложил разрешение на ввод в эксплуатацию и скоро придет письмо с этой информацией на почту и нужно будет ехать к застройщику для взаиморасчетов.

Мой дом не первый в районе (Новое Измайлово, застройщик ФСК Лидер) и по практике сдачи соседних домов известно, что, когда я приеду к ним в офис меня будут ждать:

 

1 - необходимость оплатить разницу в площади (если она будет) - тут ок.. и вопрос нет.

2 - необходимость оплатить заранее вывоз строительного мусора

3 - оплатить и подписать договор по охране

4 - оплатить дополнительные затраты застройщика (которые никто не обосновывает) либо ЖКХ услуги с момента ввода дома в эксплуатацию до подписания акта приема передачи 

5 - подписать договор с УК (эта обязанность прописана в ДДУ)

 

6 -только после всех 5 пунктов меня запишут на осмотр объекта с целью подписания акта приема передачи и после подписания АПП передадут ключи.

 

Также, по практике известно, что если человек отказывается сделать каких либо пункты из перечисленных, то ему отказывают в 6 пункте, а если дело доходит до суда потом говорят, что никто в офис не приезжал...

 

Таком образом, я не хочу выполнять пункты 2-5 до подписания АПП -  имею право, но приехать я обязан и хочу зафиксировать факт приезда 2 путями:

1) свидетелей возьму

2) видеофиксация

 

 

Вопрос: Как правильно сделать видеофиксацию, чтобы вопросы о ее а) законности б) оригинальности в)сюжету в плане, что снято именно тогда-то там-то и тем-то и там именно то, что я был в офисе у застрощика  не вызывали сомнения в принципе? Где может почитать об этом? Везде, где ищу про регистраторы пишут и  ГИБДД )

 

также, нужно учитывать, что до потенциального суда может пройти не менее полугода.

 

Заранее спасибо и прошу прощения, если неудачно сформулировал мысль, обязательно отвечу на доп вопросы. 

Сообщение отредактировал Aleksey-D: 06 May 2015 - 16:09

[Izverg]

Рассматривается судом наряду с иными доказательствами. Так что фиксируйте на здоровье! Про цели -можете объяснить, что лично для себя, что б ничего не забыть:-))). Из здания позвоните куда-нибудь (в случае чего, запросите сотового оператора).

[Ури]

Зачем именно ведефиксация ?

Берите двух знакомых в качестве свидетелей - и вперде !

При необходимости они дадут в суде показания под протокол.

Судья это любят.

[Aleksey-D]

спасибо )
думаете 2 свидетелей за глаза прямо? я таки как планирую, дать одному свидетелю видеокамеру и начать снимать перед входом в здание.. и потом в тот же день залить куда-нить на рутуби например или в контакт.. чтобы зафикировать дату..

Сообщение отредактировал Aleksey-D: 06 May 2015 - 19:02

[Ури]

Что Вы так зациклились на видео ?

Видеосъемка обычно всех нервирует.

А свидетель - нет. Скажите, что это ваши  юридические консультанты. Или один из них ваш водитель, другой - носильщик портфеля.

[Pastic]

но приехать я обязан и хочу зафиксировать факт приезда

 

Зачем? Вы хотите доказать, что не уклонялись от заключения договора с УК? Каким образом это доказывается вашим визитом к застройщику?

Отправьте УК ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении предложение заключить договор и спите спокойно.

[Aleksey-D]

не совсем, застройщик мне на днях пришлет письмо, что объект введен в эксплуатацию ия должен в указанный период приехать в офис на подписание АПП, но в офисе перед АПП мне предложат оплатить кучу всего, чего я делать не хочу. Без этого застройщик не даст мне АПП... поэтому я хочу это и зафиксировать..

[d3nw]

в чем проблема сначала оплатить? значительные суммы?

[Pastic]

Без этого застройщик не даст мне АПП... поэтому я хочу это и зафиксировать..

 

фиксация этого факта вам ничего не даст

[Gefest1]

Застройщик на сайте уже выложил разрешение на ввод в эксплуатацию

А крайняя дата передачи квартиры в ДДУ какая?

[Aleksey-D]

по моему ДДУ 30 марта 2016, но застройщик официально перенес сроки ввода в эксплуатацию на пол года раньше и после этого заключал ДДУ со сроками до 30 сентября 2015. По закону 214, срок передачи по ДДУ должен быть у всех собственников одинаковым, таким образом считаем по умолчанию, что передать застройщик мне должен до конца сентября 2015 г.

 

Фиксация моего прихода к застройщику даст мне возможность, если дело дойдет до суда, доказать, что я был у застройщика для оформления документов и передача была затянута по его причине, а не по моей. Потому что прошла инфа, что застройщик в суде говорит(информация от собственников, которые уже имели дело в связи со сдачей соседних домов в том же районе), что собственник не приходил и затянул по своей вине.

 

с начала оплатить я не хочу - это дело принципа и это идти на поводу у людей, которые нарушают закон умышленно, зная это. Торопиться с приемом квартиры мне нет нужды. И если застройщик мне дает повод и вескую причину не подписывать АПП, то я этим хочу воспользоваться и зафиксировать.

 

У меня не стоит вопрос делать это или не делать, вопрос стоит, как описанное мной сделать лучше, чтобы потом нельзя было придраться.

Сообщение отредактировал Aleksey-D: 07 May 2015 - 13:32

[bourgh]

Привезите с собой нотариуса.

[Lelick]

Привезите с собой нотариуса.

для чего?

[bourgh]

Нотариус тоже может быть свидетелем. Второй свидетель тоже может быть нотариусом. 

[Aleksey-D]

от 7 до 10 000 рублей )) не то, чтобы копейки, хотя мысль и интересная ) Но думаю это уж перебор ) 2 свидетеля норм покатят вполне.

 

Кстати, я после видеосъемки, можно поехать к нотариусу и ее(видеоинформацию) как-то заверить что-ли.. ?

Сообщение отредактировал Aleksey-D: 07 May 2015 - 14:27

[Community]

не совсем, застройщик мне на днях пришлет письмо, что объект введен в эксплуатацию ия должен в указанный период приехать в офис на подписание АПП, но в офисе перед АПП мне предложат оплатить кучу всего, чего я делать не хочу. Без этого застройщик не даст мне АПП... поэтому я хочу это и зафиксировать..

 

а разве получение в офисе документов на оплату "кучу всего" не является доказательством вашего визита? возьмите себе эти документы, потом еще попросите сделать отметку на письме о том, что вы прибыли, а после этого смело можете заявлять и отстаивать вашу позицию, съемка только лишние хлопоты, как впрочем и свидетели, которых надо приглашать специально, но если у вас есть лицо, участвующее в этом же процессе, то конечно лучше ехать вместе

[Aleksey-D]

жена.. и друг или пара друзей не проблема.., а вот фиксация на письме тоже отличная мысль.. спасибо!

[Alderamin]

У меня не стоит вопрос делать это или не делать, вопрос стоит, как описанное мной сделать лучше, чтобы потом нельзя было придраться.

Никак - придраться можно ко всему...

[korn]

Нотариус тоже может быть свидетелем. Второй свидетель тоже может быть нотариусом. 

Ага, показания одного свидетеля-нотариуса приравниваются к показаниям трех простых свидетелей.

 

Кстати, я после видеосъемки, можно поехать к нотариусу и ее(видеоинформацию) как-то заверить что-ли.. ?

Обязательно! Заверенная нотариусом "видеоинформация" может быть опровергнута в суде исключительно показаниями двух свидетелей-нотариусов или, показаниями, как минимум, семерых простых свидетелей.

[Aleksey-D]

короче вот:

В общем почитал я судебную практику на эту тему.., причин осуществлять видеофиксацию и правда нет, даже можно без свидетелей. Просто, если что-то пойдет не так, нужно писать оф письма застройщику и этого достаточно, чтобы показать, что я пытался решить вопрос законным способом в досудебном порядке. ознакомился с примерно 4 типовыми делами на эту тему с этим же застройщиком...

Все имели один результат... истец выиграл суд. 

а еще один вопрос задавал, может кто в теме? 

http://forum.yurclub...11061&p=5543245

 

 

Обязательно! Заверенная нотариусом "видеоинформация" может быть опровергнута в суде исключительно показаниями двух свидетелей-нотариусов или, показаниями, как минимум, семерых простых свидетелей.

 

 

звучит как шутка, это правда так?))))))))))

Сообщение отредактировал Aleksey-D: 07 May 2015 - 15:11

[bourgh]

Нотариуса действительно можно привлекать в качестве свидетеля. И судью, и прокурора, и депутата и консула, и многодетную мать. Все они люди, главное чтобы их статус (особенно судьи и прокурора) не препятствовал их участию в конкретном судебном заседании.

[Ури]

и многодетную мать. Все они люди

В Омериге ? Многодетная одинокая одноногая афроамериканка-аутистка проходящая курс реабилитации от наркомании и ожирения ...

Кладёт семерых простых свидетелей одной левой ... ногой.

[bourgh]

а если она ещё и нотариус....!