Сообщений в теме: 6

[LegalV]

господа, вопрос по ипотеке прав аренды части земельного участка
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, с переходом прав собственности на здание к приобретателю недвижимости переходят права пользования частью земельного участка, необходитмой для использования здания, в объеме, в каком они существовали у прежнего собственника недвижимости. Прежний собственник пользовался зем. уч. на правах аренды, однако границы зем. участка существенно превышали границы здания. Соответственно к новому собственнику в силу закона перешли права аренды части здания.
Новый договор аренды с собственником не оформлен.
Теперь новый собственник решил здание заложить. Одновременно с ипотекой здания он должен заложить и права аренды зем. участка.
Однако по старому договору аренды права аренды заложить он не может (часть зем. участка должна быть выделена в натуре, должен быть отдельный договор аренды на эту новую часть зем. участка либо собственник должен оформить новый договор аренды на весь участок (при согласии, ессно, москомзема и старого собственника)).

Согласно сложившейся суд. практике, залог прав на зем. уч. требуется в том случае, если такие права у залогодателя имеются. Так что же в этом случае: такие права на зе. участок (его часть) у нового собственника имеются?
Кто на практике сталкивался?
Не хочется брать формальное письмо из Зем. комитета об отсутствии у залогодателя зем. отношений с комитетом (а как же тада 552, 36 статьи?)!

[pivalex]

ИМХО пока вы не оформили отношения аренды вы можете закладывать здание без земельного участка

поскольку в договоре ипотеки вы никогда не сошлетесь на правоустанавливающие документы по аренде части земельного участка

[register]

pivalex

ИМХО пока вы не оформили отношения аренды вы можете закладывать здание без земельного участка

согласна.
У Вас нет оформленного права на земельный участок, следовательно, Вы не можете заложить ни сам земельный участок (т.к. не являетесь его собственником), ни право аренды з/у (т.к. не являетесь арендатором).
Вы - фактический землепользователь. Право пользования з/у у Вас законно (ст.552 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ), но не более того. Распорядиться им Вы не можете.

Договор ипотеки здания без земли в данном случае ничему противоречить не будет. Только вот банк может потребовать сначала оформить право на землю, а потом заложить все вместе.

Сообщение отредактировал register: 14 July 2004 - 07:22

[Изяслав]

какая-нибудь практика подтверждающая-опровергающая умозаключения появилась?

у меня похожий случай. залогодатель купил здание у арендатора ЗУ.
значит, приобрел и право аренды ЗУ.
оформил с администрацией договор аренды ЗУ, но на регистрацию пока не подавал.
хочет до регистрации аренды кредит под залог здания.
вот я и думаю, послать на регистрацию или нет.
с одной стороны, право аренды пока не зарегистрировано, значит можно взять одно здание.
с другой стороны, а как еще воспринимать лицо, которое пользуется ЗУ на праве аренде, кроме как арендатором? а раз арендатор, то и договор ипотеки здания без земли не соотв. ст.69. а то что ДА нельзя указать в ДИ, так это наша проблема, а не регистраторов или суда. можно на крайняк указать договор КП и ДА с продавцом.
но что тогда делать с новым ДА?

в общем, сумлеваюсь я...

[pivalex]

практика здесь
http://forum.yurclub...howtopic=140879

[Изяслав]

pivalex
О! Поздравляю!

Ответьте, положа руку на сердце - а _сейчас_, стали бы с аналогичной ипотекой связываться?

Я - не решился, отправил регистрировать.