Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, ООО хочет продать недвижимость, на руках имеется кадастровый паспорт (2015 г.), в котором указана стоимость 500 т.р. (условно). И ООО и физик (покупатель) согласны на 500 т.р. (цель сделки - отчуждение, дело не в деньгах). Надо ли брать справку в БТИ об инвентаризационной стоимости на сегодняшний день? И если не надо, то может ли ООО в договоре купли-продажи указать допустим 400 т.р. ? Заранее спасибо.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 19
#2
Izverg
-
- Ушел навсегда
- 4014 сообщений
Изгнан из Ада с формулировкою:"Под@бывал чертей!"
Отправлено 08 September 2017 - 22:48
Вопрос Ваш не для "Песочницы". Впрочем, немного скажу на тему.
Размер суммы, который (при нужде) насчитают эксперты, вполне может превысить планку, после которой начинается" особо крупный.
Причём умысла с Вашей стороны никто даже искать не будет.
Поэтому, если Вы не уверены твёрдо в том, что делаете, зачем, и, главное КАК ИМЕННО- не делайте.
#3
Отправлено 11 September 2017 - 00:23
Надо ли брать справку в БТИ об инвентаризационной стоимости на сегодняшний день? И если не надо, то может ли ООО в договоре купли-продажи указать допустим 400 т.р. ?
нет, не надо. Перечень необходимых документов указан в Законе о гос.регистрации недвижимости.
Цену в договоре можно указать любую, на которую согласны стороны. Инвентаризационная, кадастровая и прочие стоимости к цене продажи отношения не имеют.
Заранее спасибо.
Ваш вопрос свидетельствует о полнейшем незнании ни порядка проведения такой сделки, ни ее последствий.
Поэтому Вам в обязательном порядке нужна консультация юриста в реале, т.к. от исходных данных ООО и взаимоотношений ООО и физика зависит и первое и второе, в том числе последствия снижения/завышения рыночной цены.
#4
Отправлено 11 September 2017 - 00:43
Перечень необходимых документов указан в Законе о гос.регистрации недвижимости. Цену в договоре можно указать любую, на которую согласны стороны. Инвентаризационная, кадастровая и прочие стоимости к цене продажи отношения не имеют.
Помимо закона о госрегистрации недвижимости, есть куча других законов. Не разбираетесь - не отвечайте.
Ваш вопрос свидетельствует о полнейшем незнании ни порядка проведения такой сделки, ни ее последствий.
Ваш ответ свидетельствует о том же в отношении Вас.
#5
Отправлено 11 September 2017 - 09:26
Инвентаризационная, кадастровая и прочие стоимости к цене продажи отношения не имеют.
Учитывая
цель сделки - отчуждение, дело не в деньгах
Могут отрыться заманчивые уголовные преспективы. Вот тогда и станет вопрос: кто кому, за сколько и сколько откатили.
#6
Отправлено 11 September 2017 - 13:46
lyuca сказал(а) 08 Сен 2017 - 18:18: цель сделки - отчуждение, дело не в деньгах Могут отрыться заманчивые уголовные преспективы. Вот тогда и станет вопрос: кто кому, за сколько и сколько откатили.
Уголовные вряд ли (кто подавать то будет? если только сами на себя).
А вот гражданские и налоговые - могут.
#7
Отправлено 11 September 2017 - 13:59
Уголовные вряд ли (кто подавать то будет? если только сами на себя). А вот гражданские и налоговые - могут.
В одном из Обзоров судебной практики ВС РФ подробно расписано, кто в таком случае подаёт заявление, кто является потерпевшим, кто и по какой статье садится...
Это только один вариант из возможных. А есть и другие варианты. 
KLYLPE, Вы мне, пожалуйста, вот в этой теме ответьте: http://forum.yurclub...wtopic=379009.
#8
Отправлено 12 September 2017 - 23:04
Уголовные вряд ли
Блажен кто верует. Мне так представляется сообщество (назовем это так) в которое входит, по всей видимости, автор разрабатывает некую схэму. Члены сообщества, наверное, думают что они умнее папы римского, ну-ну.
#9
Отправлено 13 September 2017 - 02:54
Члены сообщества, наверное, думают что они умнее папы римского, ну-ну.
Ну, учитывая, что в теме есть практически сообщение о готовящемся преступлении:
(цель сделки - отчуждение, дело не в деньгах).
, то они сильно заблуждаются, если действительно так думают.
#10
Отправлено 13 September 2017 - 11:02
то они сильно заблуждаются, если действительно так думают.
Потов от автора подут сообщения в духе: меня вызвали на допрос, что мне говорить?
#11
Отправлено 20 September 2017 - 21:41
Можно заказать кадастровый паспорт в электронном виде на сайте росреестра для определения кадастровой стоимости. Можно посмотреть кадастровую стоимость объекта (не всех) на публичной кадастровой карте.
Для гос. регистрации сделки технически вам эти документы не нужны.
Учитывая, что зачастую кадастровая стоимость превышает рыночную, а рыночная стоимость конкретного объекта нам неизвестна, заявления на тему уголовно-правовых рисков я бы расценил как преждевременные.
#12
Отправлено 21 September 2017 - 12:18
заявления на тему уголовно-правовых рисков я бы расценил как преждевременные.
Простите, т.е. если бы к Вам на консультацию пришел клиент задумавший тему с вводными:
ООО хочет продать недвижимость
и
ООО и физик (покупатель) согласны на 500 т.р. (цель сделки - отчуждение, дело не в деньгах).
Вы бы ободряюще похлопали его по пчечу и сказали, да ладно все так делают, жги и ничего не бойся?
#13
Отправлено 21 September 2017 - 18:08
Простите, т.е. если бы к Вам на консультацию пришел клиент задумавший тему с вводными:
Если внимательно прочитать сообщение ТС, то из него следует, что цифра 500 - условна. Если бы здесь было указано "100 млн. (условно)", то ваша точка зрения бы поменялась?
ЗЫ. Я тут новенький, тут принято минусики расставлять без аргументации позиции? (этот вопрос, естественно, не к вам, Денис).
#14
Отправлено 21 September 2017 - 18:33
Простите, т.е. если бы к Вам на консультацию пришел клиент задумавший тему с вводными:
Если внимательно прочитать сообщение ТС, то из него следует, что цифра 500 - условна. Если бы здесь было указано "100 млн. (условно)", то ваша точка зрения бы поменялась?
Если внимательно почитать ТС то следует, что автор сотоварищи задумал откромсать от ОООшки некую недвижку, в пользу некого физика по условной стоимости 10 рэ при том, что актив стоит скажем 100 рэ. ли 50, данном контексте неважно. А важно что сразу возникает масса вопросов, к примеру а сколько учредителей у ООО, сколько из них проживает далЁко, а знают ли те что проживают далЁко, о готовящейся сделке, а исполнительный орган ООО в доле и т.д. по списку.
#15
Отправлено 21 September 2017 - 18:47
Если внимательно почитать ТС то следует, что автор сотоварищи задумал откромсать от ОООшки некую недвижку, в пользу некого физика по условной стоимости 10 рэ при том, что актив стоит скажем 100 рэ. ли 50, данном контексте неважно. А важно что сразу возникает масса вопросов, к примеру а сколько учредителей у ООО, сколько из них проживает далЁко, а знают ли те что проживают далЁко, о готовящейся сделке, а исполнительный орган ООО в доле и т.д. по списку.
"не умножай сущности сверх необходимого".
Я считаю, что вы делаете ложный вывод о том, что имущество продается ниже рыночной стоимости, из сообщений ТС этого не следует.
А с учредителями можно смоделировать массу ситуаций, начиная от самой простой (один - два учредителя, которые в соответствии с законом одобрят крупную сделку). Только вот кому это интересно?
#16
Отправлено 21 September 2017 - 18:54
Bald_Bunny, т.е. Вы не знаете, продаётся ли имущество ниже рыночной стоимости, но делаете вывод, что
заявления на тему уголовно-правовых рисков я бы расценил как преждевременные.
Это при наличии в теме заявления, что
(цель сделки - отчуждение, дело не в деньгах).
А с учредителями
С кем, простите? Вы путаете учредителей с участниками.
#17
Отправлено 21 September 2017 - 18:59
Bald_Bunny, т.е. Вы не знаете, продаётся ли имущество ниже рыночной стоимости, но делаете вывод, что
заявления на тему уголовно-правовых рисков я бы расценил как преждевременные.
Это при наличии в теме заявления, что
(цель сделки - отчуждение, дело не в деньгах).
А с учредителями
С кем, простите? Вы путаете учредителей с участниками.
Это уточнение, конечно же, все меняет. Участники не могут быть учредителями? Другие аргументы имеются в наличии?
"Перекидка" актива с одного лица на другое само по себе не несет уголовно-правовых рисков, если соблюдаются требования закона. Какие нарушения вы тут усмотрели?
#18
Отправлено 22 September 2017 - 11:12
Я считаю, что вы делаете ложный вывод
Я, самокритично рассуждая, как юрист не так чтобы очень, но плов и басму готовлю отлично. Но мне 38 лет от роду и подобные истории выслушиваю уже с 2000-го, поэтому опыть подсказывае, что такие мутные заходы они: 1. всегда про деньги 2. по итогу останется кто то печальный кторый будет сначала орать, а потом бегать по иснтанциям с заялениями 3. исход может быть любой, вплоть до жалостливых писем "оттуда". А так то да все прекрасно, все друг друга любят и взявшись за руки уходят по свежескошенному газону в закат.
(один - два учредителя, которые в соответствии с законом одобрят крупную сделку).
Прилетят на два-три дня из Коста-Рики, или исполнительный орган состряпает протокол и распишется левой пяткой? Вы на какой вариант поставите?
Какие нарушения вы тут усмотрели
Мы домысливать может многое, исходных данных мало. Но, мне все это представляется, если упростить, так. Вася и Петя являются собственниками однокомнатной квартиры в центре Мухосранска, Вася работает геологом и бывает в Мухосранске раз в 8 месяцев, в очередной заезд Петя протягивает ему конверт с деньгами и говорит, что то в духе я тут нашу халупу продал, вот твоя доля. У Васи два вопроса 1. зачем ты ее продал 2. чего денег так мало. Ответы: 1. а нехер она нам нужна 2. денег нормально, тем более свою долю я уже пропил. За скобками: халупа была продана за 100 000 при том что в соседнем подъезде такую же продали за 500 000, по какому то стечению обстоятельств покупателем оказался брат Петиной подруги, который через месяс перепродал квартиру уже за 400 000.
Никаких нарушений Ваминых прав и интересов тут нет?
#19
Отправлено 22 September 2017 - 20:42
Я, самокритично рассуждая, как юрист не так чтобы очень, но плов и басму готовлю отлично. Но мне 38 лет от роду и подобные истории выслушиваю уже с 2000-го, поэтому опыть подсказывае, что такие мутные заходы они: 1. всегда про деньги
Мы домысливать может многое, исходных данных мало. Но, мне все это представляется, если упростить, так. Вася и Петя являются собственниками однокомнатной квартиры в центре Мухосранска, Вася работает геологом и бывает в Мухосранске раз в 8 месяцев, в очередной заезд Петя протягивает ему конверт с деньгами и говорит, что то в духе я тут нашу халупу продал, вот твоя доля. У Васи два вопроса 1. зачем ты ее продал 2. чего денег так мало. Ответы: 1. а нехер она нам нужна 2. денег нормально, тем более свою долю я уже пропил. За скобками: халупа была продана за 100 000 при том что в соседнем подъезде такую же продали за 500 000, по какому то стечению обстоятельств покупателем оказался брат Петиной подруги, который через месяс перепродал квартиру уже за 400 000.
Никаких нарушений Ваминых прав и интересов тут нет?
Денис, я скажу больше, любая сделка - почти всегда "про деньги", даже если она безвозмездная).
Не спорю, фантазия у вас получилась шикарная, только вот еще раз задаю свой же вопрос - к чему эта информация ТС?
Я, так же, как и вы, я уверен, можете нарисовать массу гораздо более банальных ситуаций, где не будет никаких нарушений. У каждого фантазия, видимо, зависит от уровня профдеформации и сферы деятельности.
Если уж говорить о наших с вами фантазиях, то мне скорее приходит в голову банальное освобождение конторы от актива в связи с передачей конторы, к примеру, на ликвидацию в связи со слишком большим количеством юрлиц в периметре. Надеюсь, вопросы ликвидации, объема ее задолженностей по налогам и того, есть у конторы кредиторы мы обсуждать не будем?)
Возможны и другие варианты, например: мы участникам ООО верили, а теперь верить стали меньше. Давайте от греха выведем актив на физика, к которому доверие пока есть.
А вообще мне кажется, что разговор уходит все дальше от вопроса, заданного ТС.
#20
Отправлено 23 September 2017 - 15:14
мы участникам ООО верили, а теперь верить стали меньше. Давайте от греха выведем актив на физика, к которому доверие пока есть.
1. Мы это кто? 2. Т.е. права участников ООО никак не нарушаются и участники обнаружив, что у них немножко сгешефтили актив просто пожмут плечами?
А прочем давайте закончим дискуссию.
Ответить
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
