Сообщений в теме: 150

[NVV]

Вравомерны ли их действия?

Нет.

[kuropatka]

А чего подробнее?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники 2-х из них сделали тамбур (заложили кирпичом и врезали дверь). Подъезд угловой, поэтому они тем самым закрыли электрощит.

В таких случаях обычно просто выносят электрощит в подъезд, где к нему есть общий доступ. Если не хотят сами - можно энергетикам пожаловаться...

[NVV]

В таких случаях обычно просто выносят электрощит в подъезд, где к нему есть общий доступ. Если не хотят сами - можно энергетикам пожаловаться...

... но перед этим , выполняют следующие требования:

Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"

    Статья 7. Общее имущество в кондоминиуме
    Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

    Статья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиуме
    1. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.
    2. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.
    3. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
    4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
    5. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Федерального закона.
    Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

[Dreffer]

NVV
Кто сказал, что есть кондоминиум?
Только 290 статья ГК

[NVV]

Dreffer
А кто сказал, что его нет? Да и неважно это, в данном случАе...

[Ия.]

Seea

На лестничной площадке 4 квартиры. Собственники 2-х из них сделали тамбур (заложили кирпичем и врезали дверь). Падъезд угловой, поэтому они тем самым закрыли электрощит. Вравомерны ли их действия? ......

А кто домом-то управляет? Сначала с них и спросите.

[kuropatka]

Ия.

А кто домом-то управляет? Сначала с них и спросите.

Это несомненно самый лучший способ отстаивания права на общее имущество. Т.е. за вас это должно делать ТСЖ/ЖЭУ. В принципе можно и в Спортлото так же обращаться.

[Ия.]

kuropatka

Это несомненно самый лучший способ отстаивания права на общее имущество. Т.е. за вас это должно делать ТСЖ/ЖЭУ.

Да при чем здесь "отстаивание прав на общее имущество"? По-моему, здесь идет речь о пользовании общим имуществом, а не о правах собственности на него.
ЖСК/ТСЖ/ЖЭУ как управляющие организации должны были либо установить порядок пользования общим имуществом жильцами, либо обеспечить выполнение "Правил и норм тех.эксплуатации жил.фонда". Иначе для чего еще нужны ЖСК/ТСЖ?

[Ия.]

kuropatka

В принципе можно и в Спортлото так же обращаться.

Вот-вот! Чем же еще заниматься ТСЖ/ЖЭУ? С них и спроса, как со Спортлото. Тока ЖЭУ в отличие от большинства ТСЖ еще изредка подает признаки жизни.

[Виктор О]

ЖСК/ТСЖ/ЖЭУ как управляющие организации должны были либо установить порядок пользования общим имуществом жильцами, либо обеспечить выполнение "Правил и норм тех.эксплуатации жил.фонда". Иначе для чего еще нужны ЖСК/ТСЖ?

Статья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиуме

4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Статья 34. Общее собрание членов товарищества
3. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
7) введение ограничений на использование общего имущества;

[kuropatka]

Ия.

ЖСК/ТСЖ/ЖЭУ как управляющие организации должны были либо установить порядок пользования общим имуществом жильцами

Должны? Установить порядок пользования? А ничего, что ТСЖ никакого отношения к этому имуществу не имеет - оно лишь обслуживает его?

Вообще-то это исключительная компетенция ВСЕХ сособственников...

[NVV]

Потом тётя-электричка из Чубайс-энерго не заявится с предписаниями?

Могут.

[Ия.]

kuropatka

А ничего, что ТСЖ никакого отношения к этому имуществу не имеет - оно лишь обслуживает его?

Оно не обслуживает общее имущество, а должно управлять им и обеспечивать его надлежащую эксплуатацию. Помимо самой лестничной площадки к общему имуществу относится и электрощит.
Виктор О

Статья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиуме
4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

Лестничная площадка не является "объектом" недвижимости.

Статья 34. Общее собрание членов товарищества
3. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
7) введение ограничений на использование общего имущества;

Так и я о том же: сначала следует обратиться в ТСЖ.

[Ия.]

Прос(то)так

Для того, чтобы все 4 квартиры на одной площадке дома ТСЖ могли отгородить себе общий тамбур, достаточно ли решения собрания ТСЖ? Потом тётя-электричка из Чубайс-энерго не заявится с предписаниями?

Решение собрания ТСЖ не д.б. самоцелью. Вам, как жителю, важно соблюдать интересы и права других жильцов, а также выполнять свои обязанности по договору с "Чубайс-энерго". А вот ТСЖ, как управляющей организации, необходимо принять общий порядок для всех жителей, учитывающий все эти тонкости во избежание конфликтов, а также нюансы договора с "Чубайс-энерго" и иные нормативные требования (если таковые есть) по эксплуатации общих сетей, сооружений, МОП.

[Ия.]

Прос(то)так
Что-то я не поняла: квартирные счетчики эл.энергии есть, а договоров с "Чубайс-энерго" у жителей нет? Или как? У кого договор на энергоснабжение дома?
Мэй би, у вас "Чубайс-энерго" и есть застройщик??? (joke)

[sten]

Вравомерны ли их действия? Есть ли практика по таким вопросам? Если они не правы, что делать?

КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Статья 23.55. Органы государственной жилищной инспекции

1. Органы государственной жилищной инспекции рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 - 7.23 настоящего Кодекса.

Вперёд!

[NVV]

-Прос(то)так-

Можно ли как-то обыграть в свою пользу ситуацию, когда договора с Ч-Энерго нет?

См. темы Вопрос специалистам по ЖСК и СРОЧНО! Отключение дома от коммунальный услуг?

деньги несколько лет собираются и платятся застройщику

Ню-ню... Рискуете сильно...

[Ия.]

Sten

КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
Статья 23.55. Органы государственной жилищной инспекции
1. Органы государственной жилищной инспекции рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 - 7.23 настоящего Кодекса.

А в чем Вы здесь узрели "порчу" помещений, оборудования, "переоборудование" или "использование не по назначению"? Лестничная площадка - не жилое помещение.
Прос(то)так

да, счетчики есть, деньги платятся застройщику (не Ч-Э), у него какие-то проблемы, договор его с кем-то. Пока проблем не доставляло

Все равно ничего не понятно: как в вашем доме учитывается расход эл.энергии жильцов? Кто снимает показания эл.счетчиков? На основе чего жильцы оплачивают эл.энергию, в т.ч. и МОП ?
ЗЫ: пока платите застройщику не стоит волноваться в отношении тети-электрички и Чубайс-энерго.

[NVV]

а жильцам-то опасаться чего надо?

Того, что окажется, что застройщик деньги собирал (кста, он Вам квитанции выставляет?), а энергокомпаниям не перечислял...

отбились прокураторой

А можно подробнее??