Сообщений в теме: 339

[UglyCub]

Иначе - плакала Ваша неустойка.

что ВЫ имеете в виду  ? 

[Lawyerus]

Ищу практику о включении в ДДУ положений о НЕ применении понижающих кэффициентов. Вот, например, положительная практика, если кому надо:

 

1. КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 мая 2013 г. N 33-581

В действующем законодательстве каких-либо обязательных требований о порядке определения сторонами цены договора участия в долевом строительстве не содержится.

Из буквального толкования условий договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в площадь для расчета стоимости квартиры помимо общей площади квартиры включена и площадь балкона.

Оснований для применения коэффициента 0,3 при исчислении площади балкона в целях определения площадей для расчета стоимости, на что указывается в апелляционной жалобе, не имеется.

Положения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, свода правил "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" не могут быть применены для разрешения настоящего дела, поскольку стороны при заключении сделки не предусмотрели возможность применения установленных в этих нормах правил исчисления площади.

Пунктом 3 ст. 555 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что его цена определена именно из размера фактической общей площади квартиры и фактической площади балкона, и иного порядка исчисления площадей для определения цены договором не предусмотрено.

Содержащиеся в апелляционной жалобе суждения относительно несоразмерности затрат на строительство балкона с размером затрат на застройку жилого помещения, значения для разрешения спора не имеют.

Квартира с балконом является единым объектом строительства и продажи. Определенная договором цена не является производной от размера затрат понесенных застройщиком на строительство какой либо части объекта.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащиеся в решении выводы, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, не допущено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 07 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.

 

2.Вот еще:

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 ноября 2013 г. N 4г/6-11163/13

Кроме того, судебной коллегией было принято во внимание, что согласно условиям заключенного договора была предусмотрена оплата квартиры по фактическим размерам построенного жилого помещения, указанный подход закреплен в тексте договора, отвечает и положениям разумности и справедливости, согласно которого при расчете стоимости одного квадратного метра в расчет принималась построенная площадь здания без учета каких-либо понижающих коэффициентов, поэтому и при окончательном расчете должен применяться тот же принцип, в противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю в лице ответчика бесплатно и за счет второй стороны договора.

3. Вот еще хорошее обоснование:

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 января 2014 г. по делу N 33-216/2014

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате долевиком, площади лоджии без применения понижающего коэффициента, не противоречит указанным выше правовым нормам и Закону РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Исследовав довод истца о том, что неприменение в договоре понижающего коэффициента для определения площади лоджии повлекло нарушение его прав как потребителя, суд правомерно признал его необоснованным.

Пункт 3.37 Инструкции "О проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37, в соответствии с которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0, применяется в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ.

Согласно пункту 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, общая площадь квартиры стала рассчитываться из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас, однако то обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает оснований для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.

Закон РФ "О защите прав потребителей" не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Договором долевого строительства многоквартирного дома, заключенным между сторонами, предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате застройщиком, площади жилых помещений и площади помещений вспомогательного использования с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас и иных вспомогательных помещений без применения понижающих коэффициентов, что не противоречит указанным выше правовым нормам.

Таким образом, выводы суда об отсутствии оснований для признания пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве недействительным и отказе в удовлетворении заявленных исковых требований основаны на нормах материального закона, регулирующих спорные правоотношения, и являются правильными.

4. Ну и наконец это:

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-3580

При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что в соответствии с условиями п. п. 4.6, 4.7 договора, указание в техническом (кадастровом) паспорте на жилой дом и или объект долевого строительства, в последующем и в свидетельстве о государственной регистрации права площадей лоджий и балконов в составе инвентарной площади объекта долевого строительства с учетом понижающих коэффициентов, применяемых в соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ не считается уменьшением фактической площади объекта долевого строительства, не влечет изменения цены договора, а фактическая площадь объекта строительства по результатам БТИ будет считаться как сумма всех частей объекта долевого строительства (площади лоджий и балконов учтены с коэффициентом равным 1) (п. 4.7).

С выводами суда в этой части согласиться не представляется возможным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. о договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Суд первой инстанции не учел, что в договоре долевого участия стороны, как того требуют положения ст. ст. 4 и 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., согласовали оплату фактической площади объекта (квартиры) и цену с условием о применении коэффициента, равного единице к площади лоджии и балкона, т.е. без применения понижающего коэффициента.

Площадь балкона входит в площадь продаваемого объекта, а цена в размере 51 940 рублей установлена договором для каждого квадратного метра этого объекта, т.е. как для общей площади квартиры, так и для площади помещений вспомогательного использования.

Как следует из документов БТИ, квартира истца состоит из: коридора фактической площадью... кв. м, санузла фактической площадью... кв. м, кухни фактической площадью... кв. м, балкон фактической площадью... кв. м (с коэффициентом - ... кв. м), комнаты фактической площадью... кв. м, кладовки фактической площадью... кв. м (л.д. 82). Таким образом, фактическая площадь квартиры (без учета примененного к площади балкона коэффициента) составляет... кв. м (л.д. 82).

Балкон, как составная часть квартиры, был построен для истца, а потому при расчете стоимости всего объекта недвижимого имущества подлежит учету его фактическая площадь по обмерам, а не вычисленная с применением понижающего коэффициента БТИ.

При этом данные акта от... г. (л.д. 204) в части переданной площади указаны с учетом понижающего коэффициента, примененного БТИ и фактические размеры не отражают.

Оснований для применения при расчете стоимости площади понижающих коэффициентов, не предусмотренных договором, у суда первой инстанции не имелось.

Ссылки истца на положения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г., Приказ Росстата от 11 марта 2009 г. несостоятельны, поскольку указанные документы не регулируют вопросы установления цены по договору участия в долевом строительстве и не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям, на что обоснованно указывает ответчик в апелляционной жалобе.

С учетом изложенного, признавая обоснованными доводы апелляционной жалобы о неправильном применении при расчете метража и стоимости квартиры понижающего коэффициента, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к изменению решения.

Исходя из того, что истцу, оплатившему за объект площадью... кв. м, фактически передана квартира площадью... кв. м, с ответчика в его пользу подлежат взысканию.... оплаченных, но не полученных квадратных метра. (... (стоимость 1 кв. м x 0,06).

Сообщение отредактировал Lawyerus: 18 January 2016 - 00:30

[zazakon]

 

Ищу практику о включении в ДДУ положений о НЕ применении понижающих кэффициентов. Вот, например, положительная практика, если кому надо:

 

1. КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

2.Вот еще:

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

 

3. Вот еще хорошее обоснование:

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

4. Ну и наконец это:

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Вообще конечно ... нечестно.

 

1. Есть Императивные нормы закона, как я считаю:

п.3.37 Инструкции "О проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37

СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"

ст.16 ЗЗПП "пункты ущемляющие права Потребителя"

.....

Если гражданин "не осознавая" то, что подписывает, всё же подписал, то пункты ничтожны. 

Но это моё мнение, а как я вижу, у судов иное, что сильно огорчает.

 

2. Попробуйте заявить застройщику, по крайней мере в СПб, я хочу с понижиющим коэф-м балкон, измените ДДУ.

Застройщик пошлёт Вас сразу.

Вы Протокол разногласий, ИЗ в суд о понуждении заключить договор, Заявление об обеспечительных мерах.

А квартира тю-тю.

Вот люди и подмахивают всё, что дают.

 

Но также должно быть, как и с Договором оказания услуги по регистрации договора в Росреестре

Людям его навязывают, т.к. без него Застройщики не подписывают ДДУ.

Потом люди идут в суды и суды массово признают их недействительными, деньги по Договору услуги - к возврату (СПб).

[Lawyerus]

Если гражданин "не осознавая" то, что подписывает, всё же подписал, то пункты ничтожны. 

 

это разговор "в пользу бедных" и не работает. Да и почему, собственно должен?

[zazakon]

Нуууу... согласитесь, если в ДДУ будет прописано, что территориальная подсудность в таком-то суде, то этот пункт - ничтожен ибо по ЗЗПП: 3 подсудности.

Или ещё пример. в ДДУ обязывают заключить Договор с УК. Так он тоже - ничтожен.

 

Вот и тут про Коэф-ты.

Есть нормы законодательства о применении пониж. коэфф-в.

Понятно, что стороны договорились о порядке расчётов, НО застройщик не получил от дольщика подпись о том, что он проинформирован и добровольно отказывается от коэф-в в пользу получения более низкой стоимости 1м2 всей площади квартиры (не 1м2 100т и балкон 70т, а вся площадь квартиры по 80т).

Т.е. дольщик не знал о норме, которая защищает его, как потребителя и балконы в коэф-м должны быть. Потребитель введён в заблуждение.

А это Существенное условие договора, как я считаю, по которому стороны явно не договаривались.

 

Понятно, что застройщик недобровестно рекламирует объекты говоря: 1м2 у нас по 80т, а за углом по 100т, приходи, покупай.

Но... за углом с коэф-ми балконы и получается, что совокупно 1м2 70т получается, если бы размазать площадь балкона на всю стоимостьквартиры.

 

Недобросовестная реклама, мошенничеством попахивает, уж извините, я бы на месте дольщиков Прокуратуру, Роспотреб, Жилищный комитет, Минстрой, Госэкспертизу,... привлёк для проверки законности и нарушении прав Потребителя.

 

В общем, моя позиция, лично, НЕ обижааайтесь, друг мой Коэфф-ты должны применяться или получать отказ Дольщика от их применения в явной форме, проинформировав об ознакомлении в п.5 ст.15 ЖК РФ

[Lawyerus]

Нуууу... согласитесь, если в ДДУ будет прописано, что территориальная подсудность в таком-то суде, то этот пункт - ничтожен ибо по ЗЗПП: 3 подсудности. Или ещё пример. в ДДУ обязывают заключить Договор с УК. Так он тоже - ничтожен.

Здесь соглашусь.А в отношении: 

 

Есть Императивные нормы закона, как я считаю: п.3.37 Инструкции "О проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37

 

Где Вы императивные нормы ЗАКОНА увидели?

 

НО застройщик не получил от дольщика подпись о том, что он проинформирован и добровольно отказывается от коэф-в в пользу получения более низкой стоимости 1м2 всей площади квартиры (не 1м2 100т и балкон 70т, а вся площадь квартиры по 80т).

 

Эта обязанность застройщика чем установлена?))

 

мошенничеством попахивает

один только запах состава не образует))))

 

Коэфф-ты должны применяться или получать отказ Дольщика от их применения в явной форме, проинформировав об ознакомлении в п.5 ст.15 ЖК РФ

 

Обоснуйте со ссылками на ЗАКОН

[zazakon]

а зачем в протоколах об АП отдельно предусмотрены пункты "Со ст.51 Конституции ознакомлен, Со ст..... Ознакомлен, права разъяснены, понятны,..."

Значит смогли доказать когда-то, кто-то, что раз не предупредили, то человек не отдавал отчёт в последствиях. И теперь, если не предупредили, то наверное можно признать протокол, постановление недопустимым док-м.

 

Я понимаю Вашу логику

 

Я вот тоже с Почтой россии договорился и оформил распоряжени о Пересылке ВСЕЙ поступающей корр-ии на адрес временного убытия.

ст.421 ГК РФ, ЗЗПП, ППРФ,....

И что? Почта издала какой-то внутренний приказик и отказывается Пересылать Судебную корр-ю!

без уведомлений, без допсоглашений.

 

Конституционные права нарушаются? ДА! Гражданин не знает о том, что идут судебные разбирательства, какие-то иски и пр.....

Договор нарушается? ДА.

Но не пересылают, а судам по-барабану, говорят "разбирайтесь с почтой, срок восстанавливать не будем, считаем, что Вас надлежащим образом уведомили".

 

Для кого нормы о балконах, лоджиях разрабатывались?

Гражданин пришёл покупать квартиру, будьте любезны предупредить его и объяснить почему в ДДУ лучше не учитывать коэф-ты.

Потом он же попадёт и на ЖКУ, где УК будет утверждать, что за балкон он тоже платить по полной должен 100%, раз покупал на таких основаниях.

Сообщение отредактировал zazakon: 28 January 2016 - 16:16

[Alderamin]

Ищу практику о включении в ДДУ положений о НЕ применении понижающих кэффициентов.

Про это есть еще одна объединенная тема - ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ. КОЭФФИЦИЕНТЫ НА ЛОДЖИИ И БАЛКОНЫ...

1. Есть Императивные нормы закона, как я считаю:
п.3.37 Инструкции "О проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
ст.16 ЗЗПП "пункты ущемляющие права Потребителя"

Этот дилетантский бред на юридическом форуме, мягко говоря, неуместен. Говорилось уже миллионы раз, что порядок определения площади для целей учета никоим образом не регулирует определение цены в договоре...

[Малыш Глюк]

Для кого нормы о балконах, лоджиях разрабатывались? Гражданин пришёл покупать квартиру, будьте любезны предупредить его и объяснить почему в ДДУ лучше не учитывать коэф-ты. Потом он же попадёт и на ЖКУ, где УК будет утверждать, что за балкон он тоже платить по полной должен 100%, раз покупал на таких основаниях.

формирование цены не зависит от применения кэфа. Это многочисленная практика.

Переломить ее не удалось пока никому.

Есть конечно вариант, что обещали сдать лоджию, а сдали балкон, но даже при применении разного 

кэфа суд не удовлетворял. Пока.

[zazakon]

 

Для кого нормы о балконах, лоджиях разрабатывались? Гражданин пришёл покупать квартиру, будьте любезны предупредить его и объяснить почему в ДДУ лучше не учитывать коэф-ты. Потом он же попадёт и на ЖКУ, где УК будет утверждать, что за балкон он тоже платить по полной должен 100%, раз покупал на таких основаниях.

формирование цены не зависит от применения кэфа. Это многочисленная практика.

Переломить ее не удалось пока никому.

Есть конечно вариант, что обещали сдать лоджию, а сдали балкон, но даже при применении разного 

кэфа суд не удовлетворял. Пока.

 

Действительно, надеюсь, что Пока. Отлично бы, если больше до ВС РФ дел доходило и может быть Пленум "переписал бы", "указал на правильное прочтение" и отразил данный вопрос в нужном свете.

Ведь По валютным займам умудряются же заёмщики курс $ менять как-то и даже Билайн смог изменить курс $ в договоре аренды.

Хотя 421 ГК вроде тоже никто не отменял.

[sshsecurity]

Такой спор у нас сложился:

Есть ДДУС, в котором указано (см. фото)

 

Застройщик требует с дольщиков доплату за всю площадь превышения площади, а не только ту, что не входит в 2%.

Посмотрел практику - есть решения как о взыскании средств за всё превышение, есть о взыскании только разницы между проектной и той, что выше 2%.

 

Как правильно?

 

Прикрепленные изображения

• 

[Sania]

Как правильно?

правильно = так, как указано в ДДУ)))

можно конечно почитать предыдущие пункты, но ИМХО в Вашем случае - со всей площади превышения

[Alderamin]

правильно = так, как указано в ДДУ)))

ИМХО в Вашем случае - со всей площади превышения

Но положения договора допускают двоякое толкование. Поэтому я бы сказал, что правильно будет так, как скажет суд...

[zazakon]

если бы было написано "оплачивает такое превышение" "оплачивает величину такого превышения", то не было бы вопросов, а так "разницу", считаю, что в 90% случаев суды будут взыскивать всё, включая 2%, но будут те, кто по-русскому 5 имел в школе и понимает, что если бы Застройщик хотел всё, включая 2%, то так и неписал бы, следовательно "взыскать то, что сверх пирога за рамками 2%".

у нас в метро СПб есть соц.реклама "Давайте говорить правильно". Там пишут в столбик, как люди говорят и как правильно.

Вербицкая Людмила Алексеевна

(советник губернатора Санкт-Петербурга по образованию, науке и средствам массовой информации ... )

Вот напишите ей, без описания, что это договор и спросите "что хотел сказать застройщик с точки зрения Русского языка, а то боюсь договор подписывать. Считаю, что то, что сверх 2%, а как правильно. Большое спасибо за укрепление русского языка,...."

(её ответ будет убойным доказательством для суда)

Сообщение отредактировал zazakon: 04 March 2016 - 00:47

[Daonar]

По фото из ДДУ никакого двоякого толкования нет: пункты сравнивают фактическую площадь и площадь, предусмотренную ДДУ; разница между этими площадями называется "превышением" и подлежит оплате той или иной стороной при выполнении доп. условия (разница более 2% от площади по ДДУ). Трактовать это так, что оплате/компенсации подлежит только разница между превышением и 2% порогом - никак не получается.

[Alderamin]

если бы было написано "оплачивает такое превышение" "оплачивает величину такого превышения", то не было бы вопросов, а так "разницу", считаю, что в 90% случаев суды будут взыскивать всё, включая 2%, но будут те, кто по-русскому 5 имел в школе и понимает, что если бы Застройщик хотел всё, включая 2%, то так и неписал бы, следовательно "взыскать то, что сверх пирога за рамками 2%".

Пипец... В таком случае процитируйте, пжлст, соответствующее правило русского языка...

По фото из ДДУ никакого двоякого толкования нет

А я утверждаю, что есть. Считаете, Ваше мнение круче моего?

[Daonar]

я утверждаю, что есть. Считаете, Ваше мнение круче моего?

Считаю, что без лингвистической экспертизы тут не разобраться. Я свою позицию аргументировал выше.

[Alderamin]

Считаю, что без лингвистической экспертизы тут не разобраться.

Лингвисты тут ничего определенного не скажут...

Я свою позицию аргументировал выше.

Ни одного аргумента в упор не вижу - только изложение варианта толкования, который Вы считаете правильным...

[Lenochka80]

Как Вы думаете,может ли застройщик считать площадь квартиры на основании технического паспорта здания составленого гуп мо "мобти" за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию?
Ps в договоре написано, что площадь квартиры определяется "по техническому поспорту БТИ"

[illmart]

Здравствуйте!

Пункты ДДУ о площади квартиры выглядят следующим образом:

" 1. Объектом долевого строительства является __квартира с условным №___ (далее - Квартира) по проекту имеющая характеристики:

1.1. Общая площадь – 65,02 кв.м

1.2. Расчетная площадь – 68,76 кв.м.

1.3. Стороны достигли соглашения в том, что:

- расчетная площадь Квартиры определяется как сумма ее общей площади и площади балконов, лоджий, террас и/или веранд (при наличии любого из перечисленных конструктивных элементов в Квартире). При этом площади остекленных балконов, террас, лоджий и/или веранд учитываются в расчетной площади Квартиры в полном объеме, т.е. с коэффициентом = 1, а не остекленных – в объеме их приведенной площади, т.е. с учетом соответствующих коэффициентов, установленных действующей нормативно-технической документацией.

- фактическая расчетная площадь Квартиры будет определяться на основании данных технической инвентаризации Объекта.

Далее, в пункте об оплате есть такая строка:

3.1. Цена, которую Дольщик обязуется уплатить Застройщику по Договору, далее -  «Цена договора», составляет 6 188 400 руб.

3.2. Стоимость 1 (одного) кв. метра расчетной площади Квартиры определяется как 90 000 руб.  

 

Прочитав все предыдущие сообщения в этой ветке, стал сомневаться в правомерности Застройщика:

а)  продавать квартиры, используя странное понятие "расчетная площадь", которого в законодательстве нет,

б) рассчитывать площади лоджий (хоть и остекленных) с коэффициентом 1.

 

Можно ли по этим обстоятельствам признать договор недействительным?

Сообщение отредактировал illmart: 23 March 2016 - 19:58

[Малыш Глюк]

Можно ли по этим обстоятельствам признать договор недействительным?

50% на 50%.

[ФинЦентр]

Ребят, подскажите, кто что думает по вот такому поводу. Имеется оплаченный ДДУ, дом наконец-то ввели в эксплуатацию, и тут вдруг оказалось, что площадь квартиры увеличилась на 3 кв.м. Запросили у застройщика проектную документацию, на которую они ссылаются в ДДУ при указании ориентировочной площади. В итоге площадь в проекте = площади по факту. А в ДДУ была указана заведомо неверная цифра. И таким образом все квартиры в доме стали якобы больше. Возможно тут пободаться с застройщиком, кто как считает?

[Daonar]

Возможно тут пободаться с застройщиком, кто как считает

Возможно. Но зачем?

[Alderamin]

Пункты ДДУ о площади квартиры выглядят следующим образом:

Можно ли по этим обстоятельствам признать договор недействительным?

Юридическое образование
законченное высшее

Хде Ваше мнение, обоснованное ссылками на правовые нормы...

Имеется оплаченный ДДУ, дом наконец-то ввели в эксплуатацию, и тут вдруг оказалось, что площадь квартиры увеличилась на 3 кв.м. Запросили у застройщика проектную документацию, на которую они ссылаются в ДДУ при указании ориентировочной площади. В итоге площадь в проекте = площади по факту. А в ДДУ была указана заведомо неверная цифра. И таким образом все квартиры в доме стали якобы больше. Возможно тут пободаться с застройщиком, кто как считает?

Пободаться всегда можно. А на какую тему? Какие права и каким образом нарушены?

[Lenochka80]

Подскажите, а на основании чего определяется площадь построенной квартиры? Застройщик сам может квартиру измерить или приглашается БТИ?

Сообщение отредактировал Lenochka80: 09 April 2016 - 21:25