Сообщений в теме: 593

[Adr]

Учитывая, что черта поселения в старом ГрК была самостоятельным видом град. документации..хм..

[Mеl]

Adr
но не в новом? )))) в этом и загвоздка.

Таки хочу понять - есть или нет два пути перевода? Люууудиииии! Ауууууу!

[земельщик]

Следовательно, генеральные планы поселений могут являться основанием для изменения границ поселения.

действительно, могут являться ОСНОВАНИЕМ,
но ПРОЦЕДУРЫ, которая будет оформлять это решение не изменяет...

в правительство субъекта рф........

[Mеl]

земельщик
если обратите внимание на процедуру утверждения ГП поселения... она практически полностью совпадает с процедурой изменения черты поселения. Разница (в целом, конкретику позже) в том, что в первом случае Правительство субьекта ... согласовывает документы ТОЛЬКО по конкретным вопросам и направляет их далее (т.е. окончательное решение принимает другой орган), а во втором - принимает решение (окончательное) на том же этапе, когда должно было давать согласование.
Нюанс ))) вот в чем: решение - положительное/отрицательное - оно должно быть, если нет никакого решения по истечении установленного срока, то решения нет ))) А вот согласование... в случае, если срок прошел, а ответа нет - вопрос согласован.... вот такой нюанс

Добавлено в [mergetime]1135287147[/mergetime]

действительно, могут являться ОСНОВАНИЕМ,
но ПРОЦЕДУРЫ, которая будет оформлять это решение не изменяет...

все бы хорошо, если бы не п. 3 ст. 8 ФЗ о переводе )))

[landlawyer]

В Ленинградской области внесены изменения в закон о переводе земель из одной категории в другую
Текст законопроекта не нашел, но есть 2 статейки:
http://www.lenoblzak...mode=2&ida=1417
http://www.gisa.ru/26309.html

[земельщик]

если обратите внимание на процедуру утверждения ГП поселения... она практически полностью совпадает с процедурой изменения черты поселения. Разница (в целом, конкретику позже) в том, что в первом случае Правительство субьекта ... согласовывает документы ТОЛЬКО по конкретным вопросам и направляет их далее (т.е. окончательное решение принимает другой орган), а во втором - принимает решение (окончательное) на том же этапе, когда должно было давать согласование.

о втором пути через муниципалов вы оказались правы, но он дите временной конъюнктуры и все-таки исключение.
В соответствии со ст. 85 закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» до 1 марта 2005 г. всем субъектам России было предписано принять законы, четко определяющие границы муниципальных образований на территории субъекта, в том числе сельских и городских поселений.

Московская областная дума в течение первого квартала 2005 г. приняла по каждому из районов и входящих в них населенных пунктов соответствующие законы, которые существенно укрупнили существовавшие ранее городские и сельские поселения. так, например, законом Московской области от 28 февраля 2005 г. «О статусе и границах Одинцовского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» создано сельское поселение Барвихинское, в состав которого вошли деревни Барвиха, Жуковка, Калчуга, Подушкино, Раздоры, Рождествено, Шульгино, дачное хозяйство «Жуковка», дом отдыха «Огарево» и село Усово. Все перечисленные населенные пункты теперь являются составной частью одного сельского поселения Барвихинское, где до конца 2005 г. были избраны самостоятельные органы местного самоуправления для определения градостроительного устройства поселения. Особо стоит подчеркнуть, что с момента принятия указанного закона вся территория, включенная в границы сельского поселения Барвихинское, может быть переоформлена в категорию «земли поселений».

В отличие от других способов изменения категории земель, требующих множества согласований, в данном случае ст. 15 закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установлено, что до разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель к землям поселений после установления или изменения черты поселений осуществляется органами местного самоуправления без согласования с правообладателями земельных участков. Таким образом, даже если земля, включенная в границы поселения, относится к уровню регулирования Правительством Российской Федерации или администрацией субъекта Российской Федерации, установление категории земель поселения осуществляется фактически единственным актом — постановлением органа местного самоуправления.

путь временный - до разграничения

Сообщение отредактировал земельщик: 19 January 2006 - 00:48

[vlas]

Московская областная дума в течение первого квартала 2005 г. приняла по каждому из районов и входящих в них населенных пунктов соответствующие законы, которые существенно укрупнили существовавшие ранее городские и сельские поселения. так, например, законом Московской области от 28 февраля 2005 г. «О статусе и границах Одинцовского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований»

Фигасе... только недавно видел постановление о переводе земель на этом участке в категорию земли поселений, так там на этот закон даже не ссылались, а на какие-то странные акты и ходатайства. Т.е. вывод такой: тут перевод уже не инициативный, а властно-волевой? Тогда выходит и ходатайств о переводе подавать не имеет смысла?

Сообщение отредактировал vlas: 19 January 2006 - 21:17

[земельщик]

на этот закон даже не ссылались, а на какие-то странные акты и ходатайства

хых, в московской области еще пару лет перевод земель будут оформлять в основном задним числом, на основании ходатайств, "поданных" до принятия соответствующего фз., ограничивающего простор для творчества чиновников,
согласования большинства инстанций для этой темы дейстуют по внутренней нормативке 3 года...

[vlas]

нда... вопрос такой лузерский появился. А при изменении категории происходят изменения в кадастровых номерах??? Как со свидетельствами быть?

Добавлено в [mergetime]1137684828[/mergetime]

согласования большинства инстанций для этой темы дейстуют по внутренней нормативке 3 года...

Наболевшее... я говорил о Законе МО по Одинцово....


Добавлено в [mergetime]1137685328[/mergetime]
«09.09.2005 N 5633-13 "О заключении в составе перечня документов, необходимых для принятия решения о переводе земель из одной категории в другую"

кто-нибудь может выложить? Консультант дохлый

[Практик]

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПИСЬМО
от 9 сентября 2005 г. N 5633-13

О ЗАКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВЕ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ
КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

В целях упорядочения реализации функций по рассмотрению землеустроительной документации в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (далее - Управление Роснедвижимости по Московской области) обращаем внимание.
Во исполнение Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" постановлением Правительства Московской области от 17 февраля 2005 г. N 103/6 утвержден Перечень документов, необходимых для принятия решения о переводе земель из одной категории в другую. В составе Перечня предусмотрено заключение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.
Рассмотрение территориальными отделами Управления землеустроительной документации должно осуществляться исходя из их компетенции, определенной Положением о территориальном отделе, утвержденным приказом Управления от 3 марта 2005 г. N 20.
При этом в соответствии с приказом Управления от 11 апреля 2005 г. N 33 "О контроле за проведением землеустройства, рассмотрении и утверждении землеустроительной документации" землеустроительная документация, подготовленная в связи с переводом земель или земельных участков из одной категории в другую, рассматривается и утверждается непосредственно в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.
Учитывая изложенное, в компетенцию территориальных отделов не входит подготовка заключений по документам, необходимым для принятия решений о переводе земель из одной категории в другую.
Напоминаем о персональной ответственности за соблюдение правил согласования и утверждения землеустроительной документации в пределах полномочий территориальных отделов.

Руководитель Управления
Ю.Л. Брайченко

[Mеl]

vlas

нда... вопрос такой лузерский появился. А при изменении категории происходят изменения в кадастровых номерах??? Как со свидетельствами быть?

1. не происходят
2. прилагать к ним КПЗУ, при желании вносить изменения в ЕГРП.

[vlas]

Pokemaster

Нда, а у нас в свидетельстве один номер кадастровый, а впостановлении о переводе - другой.

Спасибо за ссылку

[vlas]

не происходят

Я все-таки подумал, что происходят, поскольку появляется новый участок в границе поселения

Может, у кого-то есть практика?

[Mеl]

vlas

Может, у кого-то есть практика?

А Вы думаете я придумала ответ? Границы участка сохраняются, район расположения тоже. Чисто гипотетически изменение кадастрового номера будет в случае, если после перевода в земли поселений з/у окажется в другом административном округе.... что маловероятно
Читайте: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 06.09.2000 N 660
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ КАДАСТРОВОГО ДЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИЛ ПРИСВОЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ"

[vlas]

Pokemaster

приятно поражен, что Вы дама.

Я, как не странно, это постановление штудировал. И с Вами абсолютно согласен...

Но факт остается фактом. У нас в свидетельства номера не изменились, а вот в постановлении они совсем иные... как меня это....




Добавлено в [mergetime]1138968671[/mergetime]
Pokemaster

Развиваю бурную деятельность по этомк вопросу

http://forum.yurclub...howtopic=111650

[vlas]

Pokemaster

Как я понимаю, нужно все-таки было поменять свидетельства до подачи ходатайства?

[Mеl]

vlas

Как я понимаю, нужно все-таки было поменять свидетельства до подачи ходатайства?

Давайте так )))
1. О каком ходатайстве Вы говорите?
2. Прилагался ли к ходайству КПЗУ? (по идее к любому ходайству по з/у КПЗУ прилагается)
3. Какой кадастровый номер был в КПЗУ на момент подачи ходатайства?

[земельщик]

нас в свидетельства номера не изменились, а вот в постановлении они совсем иные... как меня это.... 

видел недавно разъяснение факона для теруправлений по поводу кад номеров при включении сельхозки в черту поселения.
было написано нечто вроде:
кад учет ведется исключительно для присвоения участку индивид. номера, при смене категории не меняется(чтобы отследить судьбу участка и предупредить всякие мошенничества),
исключения возможны только по согласованию с теруправлением факона.

[Mеl]

земельщик
Адр приводила ссылку на этот документ здесь

[Орокон]

Епрст, тема для меня совершенно незнакомая.

Вводные:

1. Имеется в наличии земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящееся по адресу: № область, № район, поселок №. На земельном участке расположено нежилое здание - здание материально-технического склада (ранее принадлежало колхозу, ныне благополучно разорившемуся). На оба объекта есть свидетельства ФРС. Собственник - физик.

2. Необходимо перевести земельный участок из категории сельскохозяйственного назначения в другую категорию (промышленности?), т.к. планируется постройка небольшого промышленного предприятия

Читаю ЗК РФ

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
1. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:
…
4) земель, находящихся в частной собственности:
…
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Читаю ст. 2 ФЗ "О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ"

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

Что, это за орган гос. власти - ТеррОтдел Роснедвижимости (маловероятно), ТеррОтдел Минсельхоз субъекта федерации?
Далее, читаю ФЗ 3.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
…
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
…
4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства

Это что за хрень? Кто пишет? Какие потери с/х производства могут быть, если на участке здание находится

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

Как определить средний уровень кадастровой стоимости и где получть документ, подтверждающий указанный факт

зы: Практики, прошу подсказки. Не хочется ехать в "район" и выглядеть там полным "дятлом".

[RLV79]

Вам нужно смотреть, если он конечно принят, закон Московской области о переводе земель из кат. в кат (или может с/х в др. категории) или об утверждении ходатайства о таком переводе (как Вы правильно заметили ст. 2 172-ФЗ).

Куда обращаться?

Это зависит от того, разграничена ли гос. собственность на землю или нет. В Вашем случае в ее разграничении я сомневаюсь (но если у Вас есть сомнения - это можно узнать в ФРС, т.е. зарегистрировано ли право на этот з.у. за РФ, субъектом или мун. о.).
Если собственность не зарегистрирована (что скорее всего) необходимо обращаться в орган исп. власти М.О., уполномоченный на перевод з.у.

Как определить средний уровень кадастровой стоимости и где получть документ, подтверждающий указанный факт

Это определяет местный комзем. Указываются эти сведения также при проведении эколгической экспертизы (при переводе с/х земель она все равно требуется - правда чем предусмотрена, сейчас не могу сказать - некогда лазить, убегаю в суд. Если вопрос останется актуальным приеду из суда посмотрю).

[Орокон]

RLV79

Спасибо.
"Мой" зем. участок в частной собственности (есть свидетельство ФРС), вокруг него земли колхоза, который банкротится уже года два.
Сегодня узнал, что у них оформление земли еще на стадии формирования межевого дела.

зы: На выходных буду еще раз просматривать НПА, т.к. "стрелка" отложена на вторник.

Сообщение отредактировал Летчик-2: 07 April 2006 - 19:13

[SOI]

В 7-8 статьи изменений, вступающих в силу с 2006 года, не вносилось. Черта поселений - единственный отграничивающий признак. Потому, скорее всего,"Бизнес" ошибается.
см. также ст.84 ЗК.

Сообщение отредактировал Massive: 11 April 2006 - 11:35