Сообщений в теме: 586

[Кошка76]

необъяснимо - конечно сервИтут везде - возможно временное помутнение (грипп, т = 38,5)

[maxim007]

Коллеги, подниму тему таким вопросом.
Возможно ли заключение частного сервитута с муниципальным образованием в отношении земель с неразграниченным правом ? (таких все-таки большинство). Администрация заявила, что установление сервитута - это не распоряжение имуществом, поэтому Закон о введение в действие Земельного кодекса

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

в этом случае не действует. Я вот никак не могу понять - как предоставление вещного права на земельный участок - не распоряжение...

[ViRUS]

Мы такие сервитуты пару раз подписывали на неразграниченные земли. Если Ваши муниципалы тупят - наябиднячайте на них в прокуратуру.

[len-ka]

Компания приобрела земельный участок + здание. После надлежащего оформления и регистрации всех документов, начала хоз.деятельности выяснилось, что компания пользуется дорогой, расположенной на зем.участке другой компании... Сейчас друг.компания предлагает заключить договор об установлении сервитута и брать за это деньги (приличиные)... Насколько это законно?

[Pit-kin]

Ст. 23 ЗК РФ, ст. 274-276 ГК РФ.

[Pit-kin]

Коллеги, подниму тему.
Оформляю границы ранее учтенного з/у в СНТ. С соседями договорились об установлении на него сервитута, так как пройти и проехать на свой з/у они могут только через него. Не могу понять, на какой стадии оформлять сервитут. В кадастровой палате по МО говорят, что на стадии межевания, т.е. КИ выезжает на место меряет обремененную сервитутом часть з/у, отмечает на плане участка, подшиваем подписанное соглашение о сервитуте в межевое дело, сдаем в Кад. палату. Получаем кад. паспорт с указанием обремененной части, прикладываем его к соглашению о сервитуте и сдаем на регистрацию в Росреестр. Я правильно понял? Может кто сталкивался на практике? Заранее спасибо.

[Pit-kin]

Ап.

[grin095]

Чисто теоретически.
Вот выдержки из зак-ва.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Т.е. вроде как при отсутствии самого участка, как объекта права, установить сервитут на его часть нельзя.

Но в жзни много исключений. Будь то единовременная регистрация перехода права и самого права и т.п.
Может и схема предложенная кадастровой палатой работает.
По крайней мере выглядит она логичной, если исходить из сокращении сроков и упрощения процедуры.

[Pit-kin]

Т.е. вроде как при отсутствии самого участка, как объекта права, установить сервитут на его часть нельзя.

Участок в собственности на основании розового свидетельства. Межевание проводится с целью уточнения границ и последующей регистрации права в ЕГРП.

Сообщение отредактировал Pit-kin: 12 May 2011 - 13:06

[Блондинка_еще_одна]

Добрый день, уважаемые коллеги!

Продолжу тему сервитутов.

В 2004 году был зарегистрирован сервитут на ж.д. путь необщего пользования. Основание - соглашение собственников соседствующих ж.д. путей. Все годы собственнику служебного пути уплачивалось вознаграждение, путь использовался для транзитного прохождения ж.д. транспорта.
На днях заказала выписку из ЕГРП на служебный путь, но...получила уведомление об отсутствии сведений об объекте недвижимого имущества)) На словах пояснили, что объект был ликвидирован в связи с разделом. В ЕГРП зарегистрированы сведения о 3 путях с новыми условными номерами, но их общая протяженность, наименование, адреса совпадают. Но обременения (ограничения) не зарегистрированы.

Я уже написала заявление о признании незаконным бездействия Росреестра (вопреки прямому указанию п.9 ст.12 ФЗ О гос.регистрации прав на недвижимое... не перенесли сведения об обременениях).
Но у меня возник вопрос, от какого лица подавать такое заявление...

Сервитут устанавливается ведь не в пользу любого лица, а обладатель сервитута определяется как собственник господствующей вещи (ст. 274 ГК РФ). В 2010 году господствующий путь был продан, т.е. собственник сменился, но новый собственник ранее не обращался в Росреестр для изменения сведений об обладателе сервитута.
У меня есть возможность обратиться в суд и от прежнего, и от нового собственника. Может подать совместное заявление?
Или есть возможность/необходимость предпринять какие-то шаги в досудебном порядке?

[Maggot13]

Добрый день всем!

А кто занимался оформлением частного сервитута с собственником земли - городскими властями? (требуется для временных работ - прокладки электро-кабеля)
Если такие есть, подскажите, каков перечень документов, который вы подавали для заключения соглашения?

Спрашиваю, потому что законом четкий перечень не установлен, в Департаменте сами не в курсе, а досыл недостающих бумаг существенно затормозит процесс (времени не так много)

Пока точно известно, что нужно право собственности на наше здание (участок)

кадастровый паспорт или выписка обременяемого участка (со границами сервитута) - кстати, в каком порядке ее получать?

обоснование необходимости сервитута.

Может кто еще что подскажет?

[Блондинка_еще_одна]

Может кто еще что подскажет?

нужно соглашение об установлении частного сервитута...

[Maggot13]

Может кто еще что подскажет?

нужно соглашение об установлении частного сервитута...

Это не вызывает сомнений. А кто разрабатывает соглашение? У них оно типовое, или каждый раз правят версию сервитуария?

[de-ure]

Maggot13, в каком вы регионе?
подается обычное заявление с просьбой о выборе земельного участка под строительство трассы. получаете разрешение от Администрации на проведение соответствующих работ по выбору земельного участка. (везде прикладывается ситуационный план с указанием трассы). заключаете договор на выполнение з/устр. работ и формирование акта выбора. после утверждения акта выбора наносите на план участка границы действия вашего сервитута, утверждаете их в роснедвижимости, получаете выписку на участок с границей сервитута, подаете заявление на заключение соглашения о сервитуте, прикладывая эту выписку, документы на ваше здание и зем.уч. под ним., копии ваших учредительных документов. получаете соглашение, регистрируете его в ФРС. Примерно так. но в каждом регионе свои особенности.

[anton1984]

Объект недвижимости, который необходимо электрофицировать - частный жилой дом.
Смежный участок, через который необходимо провести ЛЭП - форма собственности государственная (не разграничена).
Согласно соответствующему НПА субъекта правом распоряжения указанными землями обладает Департмент имущественных отношений субъекта.
Обращаемся в Департамент, с вопросом о предоставлении сервитута для установки ЛЭП (надземным способом), получаем ответ, из смысла которого следует, что из нашего ответа усматривается, что мы планируем строить ЛЭП, посему ст. 30-32 ЗК РФ и никакого сервитута.
Идем в суд.
Ответчик на беседе заявляет, что поскольку вы строите, то ст. 30-32 ЗК РФ и никакого сервитута.
Судья спрашивает, что думает истец по этому поводу? Истец сообщает, что никакого строительства тут нет.
Судья, а что же такое установка столбов по вашему?
И добавляет, если в заседании не докажете, что ответчик обязан вам предоставить этот сервитут - откажу.

Итого когнитивный диссонанс - или лыж не едут или я...

Вопрос, обосновано ли требование истца предоставить сервитут под ЛЭП 0,4 кВ для присоединения жилого дома?

[Варежка]

Здравствуйте, два физ.лица выкупили участки под зданиями по 36 ЗК РФ. Участки расположены так, что физлицу 1 нужно ходить через участок физлица2. В постановлении о продаже участков администрация указала "обеспечить свободный проход-проезд авто и пешеходам".Формулировка в постановлении администрации не позволяет регистрировать публичный сервитут - больше похожа просто на отписку типа "не забудьте". В ситуационном плане обозначена часть участка физлица2, по которой можно ходить и ездить. Не договорившись о цене пользования, физлица подают в суд иск об установлении сервитута. И на первом же заседании, устно договорившись с ответчиком, истец отказывается от иска. Судья прекращает дело. Заключается соглашение на два года с указанием цены, о которой договорились. Ничего нигде не регистрируется. Проходит почти три года. Физлицо 2 (обремененное лицо) продает участок дочери, которая заявляет, что никаких соглашений она не подписывала, ни о каком сервитуте ничего не знает, на кадастре он не стоит, в регпалате его нет. А денег она теперь хочет в 5 раз больше. Более того, она устанавливает железные ворота с кнопкой и говорит, что никого пускать не собирается.
собственно, вопрос в том, можно ли еще раз подать в суд, но уже к новому собственику или это будут те же основания между теми же лицами - отказ в иске?
Имелись ли основания у кадастровой ставить на учет участок (физлица 1, собственника господствующего участка - истца) без обеспечения доступа к землям общего пользования?

Сообщение отредактировал Manuela: 03 July 2011 - 12:19

[by13]

Дело об установлении ПЛАТЫ за сервитут. Ответчик на мировую идти не хочет, с ценой истца не согласен. В связи с этим вопрос: как суд будет устанавливать размер платы за сервитут? Как я понимаю без экспертизы не обойтись? Или истец самостоятельно может рассчитать размер причиненных ему убытков, неудобств? Кто сталкивался на практике с порядком определения платы за сервитут, подскажите варианты действий!И еще, если все-таки экспертиза - какие вопросы поставить эксперту, какие документы предоставить, чтобы повысить этот размер?

[земельщик]

Дело об установлении ПЛАТЫ за сервитут. Ответчик на мировую идти не хочет, с ценой истца не согласен. В связи с этим вопрос: как суд будет устанавливать размер платы за сервитут? Как я понимаю без экспертизы не обойтись? Или истец самостоятельно может рассчитать размер причиненных ему убытков, неудобств? Кто сталкивался на практике с порядком определения платы за сервитут, подскажите варианты действий!И еще, если все-таки экспертиза - какие вопросы поставить эксперту, какие документы предоставить, чтобы повысить этот размер?

Недостаточно исходной информации. Сервитут для каких целей?

[by13]

Дело об установлении ПЛАТЫ за сервитут. Ответчик на мировую идти не хочет, с ценой истца не согласен. В связи с этим вопрос: как суд будет устанавливать размер платы за сервитут? Как я понимаю без экспертизы не обойтись? Или истец самостоятельно может рассчитать размер причиненных ему убытков, неудобств? Кто сталкивался на практике с порядком определения платы за сервитут, подскажите варианты действий!И еще, если все-таки экспертиза - какие вопросы поставить эксперту, какие документы предоставить, чтобы повысить этот размер?

Недостаточно исходной информации. Сервитут для каких целей?

на нашем участке расположен теплопровод ответчика.Мы этим теплопроводом не пользуемся.Сервитут - для эксплуатации теплопровода. Еще такой момент площадь сервитута устанавливалась из расчета площади охранной зоны.

[земельщик]

Дело об установлении ПЛАТЫ за сервитут. Ответчик на мировую идти не хочет, с ценой истца не согласен. В связи с этим вопрос: как суд будет устанавливать размер платы за сервитут? Как я понимаю без экспертизы не обойтись? Или истец самостоятельно может рассчитать размер причиненных ему убытков, неудобств? Кто сталкивался на практике с порядком определения платы за сервитут, подскажите варианты действий!И еще, если все-таки экспертиза - какие вопросы поставить эксперту, какие документы предоставить, чтобы повысить этот размер?

Недостаточно исходной информации. Сервитут для каких целей?

на нашем участке расположен теплопровод ответчика.Мы этим теплопроводом не пользуемся.Сервитут - для эксплуатации теплопровода. Еще такой момент площадь сервитута устанавливалась из расчета площади охранной зоны.

Теплоцентраль подземная или надземная? Назначение и разрешенное использование вашего участка.
Если - сельхоз, а теплоцентраль подземная, трудно чего-то обосновать. Коров пасти не мешает.
Если теплоцентраль советских времен и для обеспечения большого круга потребителей,а у вас участок предоставлен позднее, можете получить встречный иск по оспариванию предоставления вам участка в части площади наложения или публичный сервитут, по которому компенсации выплачиваются только в случае "существенных" (формулировка ЗК РФ)) затруднений для правообладателя участка.
Суд - общая юрисдикция или арбитраж?
За неимением иного суды иногда учитывают "Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004). Эти рекомендации невыгодны для правообладателей участков.

[by13]

Дело об установлении ПЛАТЫ за сервитут. Ответчик на мировую идти не хочет, с ценой истца не согласен. В связи с этим вопрос: как суд будет устанавливать размер платы за сервитут? Как я понимаю без экспертизы не обойтись? Или истец самостоятельно может рассчитать размер причиненных ему убытков, неудобств? Кто сталкивался на практике с порядком определения платы за сервитут, подскажите варианты действий!И еще, если все-таки экспертиза - какие вопросы поставить эксперту, какие документы предоставить, чтобы повысить этот размер?

Недостаточно исходной информации. Сервитут для каких целей?

на нашем участке расположен теплопровод ответчика.Мы этим теплопроводом не пользуемся.Сервитут - для эксплуатации теплопровода. Еще такой момент площадь сервитута устанавливалась из расчета площади охранной зоны.

Теплоцентраль подземная или надземная? Назначение и разрешенное использование вашего участка.
Если - сельхоз, а теплоцентраль подземная, трудно чего-то обосновать. Коров пасти не мешает.
Если теплоцентраль советских времен и для обеспечения большого круга потребителей,а у вас участок предоставлен позднее, можете получить встречный иск по оспариванию предоставления вам участка в части площади наложения или публичный сервитут, по которому компенсации выплачиваются только в случае "существенных" (формулировка ЗК РФ)) затруднений для правообладателя участка.
Суд - общая юрисдикция или арбитраж?
За неимением иного суды иногда учитывают "Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004). Эти рекомендации невыгодны для правообладателей участков.

Теплопровод наземный, совестских времен. Не используется для широкого круга лиц. Разрешенное использование участка - эксплуатация зданий и сооружений, земли населенных пунктов. Суд - арбитраж. Самое невыгодное в нашем случае, это то что сервитут установили в охранной зоне, в которой мы и так не имеем права строить что-либо.А так хотелось бы обосновать стоимость платы средней рыночной стоимостью аренды земельных участков в регионе, размером земельного налога на часть этого участка. Как вы считаете, стоит ли экспертное заключение до суда заказывать или уже заявить о назначении экспертизы в суде?!

[земельщик]

Дело об установлении ПЛАТЫ за сервитут. Ответчик на мировую идти не хочет, с ценой истца не согласен. В связи с этим вопрос: как суд будет устанавливать размер платы за сервитут? Как я понимаю без экспертизы не обойтись? Или истец самостоятельно может рассчитать размер причиненных ему убытков, неудобств? Кто сталкивался на практике с порядком определения платы за сервитут, подскажите варианты действий!И еще, если все-таки экспертиза - какие вопросы поставить эксперту, какие документы предоставить, чтобы повысить этот размер?

Недостаточно исходной информации. Сервитут для каких целей?

на нашем участке расположен теплопровод ответчика.Мы этим теплопроводом не пользуемся.Сервитут - для эксплуатации теплопровода. Еще такой момент площадь сервитута устанавливалась из расчета площади охранной зоны.

Теплоцентраль подземная или надземная? Назначение и разрешенное использование вашего участка.
Если - сельхоз, а теплоцентраль подземная, трудно чего-то обосновать. Коров пасти не мешает.
Если теплоцентраль советских времен и для обеспечения большого круга потребителей,а у вас участок предоставлен позднее, можете получить встречный иск по оспариванию предоставления вам участка в части площади наложения или публичный сервитут, по которому компенсации выплачиваются только в случае "существенных" (формулировка ЗК РФ)) затруднений для правообладателя участка.
Суд - общая юрисдикция или арбитраж?
За неимением иного суды иногда учитывают "Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004). Эти рекомендации невыгодны для правообладателей участков.

Теплопровод наземный, совестских времен. Не используется для широкого круга лиц. Разрешенное использование участка - эксплуатация зданий и сооружений, земли населенных пунктов. Суд - арбитраж. Самое невыгодное в нашем случае, это то что сервитут установили в охранной зоне, в которой мы и так не имеем права строить что-либо.А так хотелось бы обосновать стоимость платы средней рыночной стоимостью аренды земельных участков в регионе, размером земельного налога на часть этого участка. Как вы считаете, стоит ли экспертное заключение до суда заказывать или уже заявить о назначении экспертизы в суде?!

http://forum.yurclub...howtopic=248153
вообще, вы ветку как-бы уже на эту тему создавали
Суды лояльней к тепловикам, детально эту проблему не изучал.
я бы попробовал с тепловиками договориться включить плату за сервитут в расходы абонента

Для инфо: они обычно пользуются типовой справкой по борьбе с такими, как вы

http://www.rosteplo...._rekom.php?id=2
Некоммерческое партнерство «Российское теплоснабжение» создано для налаживания эффективных взаимоотношений теплоснабжающих организаций, администраций и надзорных органов, отвечающих за качество теплоснабжения и защиты их профессиональных интересов.
В данном разделе представлены общие проблемы, с которыми сталкиваются теплоснабжающие организации, а также позиция НП «Российское теплоснабжение» по их решению.
Партнерство просит Вас делиться своим опытом в решении конкретных задач и своими проблемами, общих проблем много, возможно кто-то из Ваших коллег уже сталкивался с такой ситуацией и нашел пути выхода. О взаимоотношении ТС организации и собственника земельного участка
ОАО «ТЕПЛОСЕТЬ» г. Кисловодск (Генеральный директор А.В. Вишнев)30.01.06

В 2001 г. земельные участки по ул. Жуковского, 29, Коллективной, 11, города-курорта Кисловодска были переданы ЗАО «Айгуф» под строительство 125 квартирного ж/д и размещение производственной базы.

26.11.2001г. право собственности ЗАО" Айгуф" на данные земельные участки было зарегистрировано в Регистрационной палате Ставропольского края. По земельным участкам ЗАО «Айгуф» проходят магистральные тепловые сети проложенные в 1990 г., по которым осуществляется теплоснабжение жилых домов, школ, детских садов.

В 1996 г. Постановлением Главы Администрации г. Кисловодска ( № 1714 от 24.12.96 г.) вышеуказанные магистральные тепловые сети были переданы ОАО «Теплосеть».

При передаче в собственность ЗАО «Айгуф» земельных участков по ул. Жуковского, 29, Коллективной, 11 межевание данных земельных участков не было представлено на согласование в ОАО "Теплосеть" и поэтому не было обременено правами согласно инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам землеустройства от 08.04.1996г.

ОАО «Теплосеть» использует часть земельных участков, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Айгуф», исключительно в целях ремонта тепловых сетей, что не препятствует использованию этих земель по их целевому назначению. В сентябре 2005 г. ЗАО «Айгуф» направило в Арбитражный суд Ставропольского края на Кисловодское ОАО «Теплосеть» «исковое заявление об уплате неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами», где предлагает ОАО «Теплосеть» выполнить вынос магистральных тепловых сетей с территории земельных участков ЗАО «Айгуф» по ул. Коллективная, 11, Жуковского, 29, а также заключить договор аренды на земельные участки и взыскать с ОАО «Теплосеть» в пользу ЗАО «Айгуф» неосновательное денежное обогащение с 2001г. в сумме 442860 руб. за аренду земельных участков, находящихся над тепловыми сетями на территории земельных участков ЗАО «Айгуф» по ул. Коллективной, 11, Жуковского, 29.

Исходя из вышеизложенного, просим Вас до 13.01.2006 г. в порядке оказания помощи обосновать, какими нормативными документами можно доказать, что тепловые сети, проходящие под землей, ниже почвенного слоя земельных участков ЗАО «Айгуф» по ул. Коллективная,11, Жуковского,29, не препятствуют использованию этих земельных участков по их целевому назначению, а также сообщить имеющуюся у Вас информацию по Арбитражной практике в РФ (арбитражных судов различных инстанций) по аналогичной ситуации.
читать все письмо
Рекомендации НП «Российское теплоснабжение»:
Вице-Президент НП "Российское теплоснабжение" Ковальчук В.В. 27.02.06

Позиция Некоммерческого Партнерства «Российское теплоснабжение» по проблемам установления публичных сервитутов, на примере обращения ОАО «Теплосеть» г. Кисловодск.


В настоящее время НП «РТ» осуществляет информационно-консультационную помощь ОАО «Теплосеть» (Кисловодск) в решении поставленной проблемы. По итогам рассмотрения дела в арбитраже, результаты слушаний будут представлены в свободном доступе.
В тоже время, проведя анализ возможных решений проблемы, поставленной ОАО «Теплосеть», сформулированы следующие общие возможные действия, которые целесообразно предпринимать (в зависимости от конкретных условий). В каждом конкретном случае алгоритм действия и защиты может отличаться.

Рекомендация 1. Из представленной в запросе информации можно предположить, что при строительстве ЗАО «Айгуф» жилого дома ОАО «Теплосеть» не привлекалась к согласованию проектной и проектно-сметной документации. Требования по получению согласования с организацией, эксплуатирующей действующие подземные коммуникации установлены следующими нормативно-правовыми актами:

1. Нормы и правила, которые необходимо соблюдать при строительстве и проектировании домов, для примера можно привести следующие нормы:
- Пунктом 5.13.1 СниП 12-01-2004 (утвержденные Постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004 г. N 70) установлено, что «В соответствии с действующими правилами охраны подземных коммуникаций исполнитель работ должен заблаговременно вызвать на место работ представителей организаций, эксплуатирующих действующие подземные коммуникации и сооружения, а при их отсутствии – представителей организаций, согласовавших проектную документацию».
Необходимо отметить, что приведенная норма не действовала в период строительства ЗАО «Айгуф» жилого дома, требуется детальная проработка действующих в период строительства ЗАО «Айгуф» СниПов, ГОСТов и пр.
- Пунктом 6 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей (утверждены 17 августа 1992 г. Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №197) установлено, что: «В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы….»

2. В субъектах РФ при согласовании проектной и проектно-сметной документации на строительство жилых зданий подзаконными актами могут быть установлены требования по обязательному согласованию указанной документации с организацией, эксплуатирующей действующие подземные коммуникации на данном земельном участке. Таким образом, необходимо проанализировать подзаконные акты г. Кисловодска, действовавшие в период согласования ЗАО «Айгуф» документов по строительству жилого дома.
В случае выявления нарушений ЗАО «Айгуф» по согласованию проектной и проектно-сметной документации ОАО «Теплосеть» вправе в порядке ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ предъявить ЗАО «Айгуф» встречный иск по нарушению требований ст.222 Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка):

«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
……Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи».
В дополнение следует отметить, что критерий «существенности» нарушений градостроительных и строительных норм и правил будет определяться судом, следовательно при выборе данного варианта организации следует заручиться помощью компетентного специалиста в области строительства, который сможет доказать в суде (объяснить юристу организации), что отсутствие при строительстве жилого дома согласования с организацией, эксплуатирующей действующие подземные коммуникации является существенным нарушением.

Рекомендация 2. При рассмотрении требований собственника земельного участка о защите его прав собственника, необходимо учитывать, что трубопроводы тепловых сетей находятся ниже почвенного слоя. И именно собственник должен доказать обратное. Руководствоваться при этом необходимо пунктом 2 статьи 261 ГК РФ «Земельный участок как объект права собственности», устанавливающем, что « Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.». (Далее идут уже недра, правовое положение которых регулируется Законом РФ «О недрах» от 21.02.1992 года №2395-1, в преамбуле которого установлено «Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.») Следовательно, на объекты находящиеся под поверхностным почвенным слоем правомочия собственника не распространяются и требования ЗАО «Айгуф» к ОАО «Теплосеть» о возмещении неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами незаконны, т.к. не нарушают прав собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение им.
К сожалению, на сегодняшний день точное и исчерпывающее определение понятия «почвенный слой» отсутствует в законодательстве РФ, однако, данный факт не мешает ОАО «Теплосеть» доказывать в суде, что тепловые сети были проложены ниже почвенного слоя.
Для доказательства, что тепловые сети проложены ниже почвенного слоя необходимо:

1. Установить глубину прокладки тепловых сетей. Согласно п. 3.5. Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения" (утвержденной Приказом Госстроя РФ от 13 декабря 2000 г. №285) «при прокладке трубопроводов в полупроходных каналах высота каналов в свету должна быть не менее 1,5 м, а ширина прохода между изолированными трубопроводами - не менее 0,6 м. При прокладке трубопроводов в проходных тоннелях (коллекторах) высота тоннеля (коллектора) в свету должна быть не менее 2 м, а ширина прохода между изолированными трубопроводами - не менее 0,7 м».
2. Найти определение понятия «почвенный слой» из области естественных наук или требования в технической документации, что тепловые сети должны прокладываться ниже уровня почвенного слоя.

Рекомендация 3. При наличии собственников земельных участков, по которым проходят тепловые сети, подать встречный иск о признании соответствующего договора (приватизация может идти путем правоприемства, купли-продажи, безвозмездного предоставления и т.д.) недействительным в полностью или в части, касающейся землями, используемыми под нужды сетей. Руководствоваться при этом необходимо статьёй 83 «Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения и иного назначения» Земельного кодекса РСФСР (по отношениям, возникшим до 2002 года), дающей определение таких земель, или действующей в настоящее время сводом норм, а именно Главой XVI Земельного кодекса РФ.
При этом необходимо учесть, что применение указанных норм при судебной защите своих прав достаточно специфично (иск подаётся в отношении и собственника, и города; на стороне теплосети необходимо привлекать орган ФЕДЕРАЛЬНЫЙ) и т.д.. Связано это в первую очередь с тем, что, в согласии со статьёй 7 Земельного кодекса РФ (нового), земли промышленности не входят в земли поселения, и, до разделения земель между Федерацией, её Субъектами и муниципалитетами, полномочия органа, заключившего такую сделку могут оказаться превышены. (Ранее такие участки входили в земли поселений, в соответствии со статьёй 71 Земельного кодекса РСФСР). Хотя статья 10 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» может позволять распоряжаться такими землями и местным органам власти.

Рекомендация 4. В случае, если на момент приватизации находились объекты недвижимости теплоснабжающей организации (камеры, сооружения и т.д.), возведённые с соблюдением установленного порядка (что исключает квалификацию такого сооружения, как «самовольного») руководствоваться необходимо, до разрешения вопроса по существу (если будут осуществляться действия в соответствии с пунктом 2), статьёй 271 ГК РФ, которая содержит положения, что «переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком». Исходя из чего требования нового собственника о заключении договора аренды, установления платы при бесплатном ранее пользовании и т.д., можно считать безосновательными.

Рекомендация 5. Факты неосновательного денежного обогащения, возникновения обязательств оплачивать пользование земельным участком и то, что наличие объектов теплоснабжения на участке мешает использованию земель собственником (из-за чего собственник якобы понёс убытки) оспаривать на общих основаниях.
Однако это может оказаться нецелесообразным по ряду причин, которые публиковать воздержимся (с нами можно всегда связаться).
Применение же ограничения общего срока, за время которого может быть взысканы указанные суммы, а именно 3-х лет, при неблагоприятном стечении событий, необходимо. (Осуществляется по заявлению Стороны в процессе).

Рекомендация 6. В случае возникновения таких ситуаций рекомендуется официально обратиться в органы власти с фиксацией своей позиции и с просьбой – выделить средства из бюджета(или включить суммы в тариф) и земельные участки, необходимые на вынос сетей, или установить публичный сервитут на спорные части земельных участков (с включением, опять же, платы за использование сервитутов в тариф, публичный сервитут устанавливается нормативным актом органа власти), или рекомендовать абонентам требовать устанавливать цепочку частных сервитутов (частный сервитут устанавливается в судебном порядке, только на соседний участок, но тогда за использование сервитута платит абонент). Мотивировать это достаточно легко, стоит только вспомнить, что решения судов подлежат неукоснительному исполнению.
Исполнением же в данном случае будет прекращение договора теплоснабжения из-за технической невозможности по обстоятельствам, лежащим вне воли поставщика услуги (теплоснабжающей организации).

Рекомендация 7. Представляется необходимым произвести ревизию тепловых сетей, с возможным привлечением местной администрации, принять решение о целесообразности оформления земельных участков, занимаемых наземными объектами, или в собственность, или в аренду (учитывая, что арендная плата за указанные земли, в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 3 ФЗ «О введении…», не может превышать ставку земельного налога для земель транспорта и энергетики, а выкупная цена не может быть иной, чем в рамках от 2,1 до 13,0 такой ставки – статья 2 того же закона).

Вице-Президент НП «РТ» Ковальчук В.В.

Сообщение отредактировал земельщик: 07 September 2011 - 07:38

[kos82]

Доброго всем дня.

Ситуация: Общество владеет на праве собственности земельным участком переданным в качестве вклада. На данном земельном участке пролегает газопровод высокого давления, фактически принадлежащей одной из строительных компаний. Право собственности на данный газопровод, как и сервитут на данный земельный участок не зарегистрировано.

Какие требования собственник земли может предъявить в суд если не известно как появился этот газопровод, т.е. не известно давали ли предыдущие собственники свое разрешение на его возведение.

Спасибо за Ваши мнения.

[Jazzanova]

Какие требования собственник земли может предъявить в суд если не известно как появился этот газопровод, т.е. не известно давали ли предыдущие собственники свое разрешение на его возведение.

зачем сразу в суд?
для начала уточните у прежних собственников предпринимались какие-либо действия по оформлению сервитута
обратитесь к владельцу газопровода с тем же вопросом
а также в местную администрацию в целях выяснения на каком основании
проходит инженерная сеть через ваш участок

[Maxakch]

Сжато опишу проблему, после задам вопросы.
В собственность были приобретены несколько зданий на территории завода (с огороженной территорией и проходной), проведено межевание земли. В результате у завода оказался в долгосрочной аренде у города единственный проезд/проход к нашим зданиям. Спустя несколько лет завод начал требоваться плату за проезд и проход. Предлагают заключить весьма мутный договор, в который помимо оплаты проезда включены пункты обслуживание дороги, и обслуживание подстанции. Помимо нас и самого завода на территории находится еще как один собственник без собственного подъезда.
Теперь вопросы:
1) Общая сумма договора 60тыс. рублей/месяц, без разбивки по пунктам. Это весьма большая сумма, т.к. сопоставима со стоимостью аренды занимаемых нами площадей в нашем городе. Насколько обоснованно требование подписать этот договор?? И не пропускать нас без подписания на территорию?
2) К кому обращаться за сервитутом? К собственнику или арендатору? Нашел в статье в интернете такое: «Возникает вопрос: кому должно быть предъявлено требование об установлении сервитута — только собственнику земельного участка, или это может быть и землевладелец, землепользователь, арендатор? Земельный кодекс этот вопрос не урегулировал, а Гражданский кодекс, к которому земельное законодательство отсылает в отношении регулирования частных сервитутов, однозначно говорит о собственнике земельного участка. Значит, если участок находится в пожизненном наследуемом владении гражданина, следует обращаться в соответствующий государственный или муниципальный орган.» вот ссылка на статью http://www.underlaw..../zem/servitut/. Куда идти предъявлять требование о сервитуте, если собственник земли – город?
3) Или требовать сервитут у арендатора . Как и с кем тогда определять соразмерную плату?