Сообщений в теме: 9

[mirka000]

Здравствуйте!Я имею 1/2 долю в 3-х комнатной квартире (общая долевая собственность). Помимо меня в этой квартире прописана мама, которая имеет 1/2 доли. Жить мне с мужем в этой квартире трудно (у мамы жуткий характер и выпивает). Муж приехал из другого города РФ и сейчас нам приходиться снимать квартиру.
Подскажите ,пожалуйста , как быть в данной ситуации. Хотела бы прописать мужа в квартиру (но согласия мама не даёт). Паспортный стол без согласия всех собственников не регистрирует. А если просто вселиться в комнату без прописки , то участковый придёт и просто выселит его.
И хотели заселиться в одну из комнат равную 22,8 кв.м(комнаты изолированные 22,8 и 9 и 15 кв.м), врезав замок и поставив дверь. Законны ли эти действия и что я могу сделать, если замок или дверь будут выломаны мамой?

[Flave]

Осуществляйте выдел Вашей доли (по соглашению сторон, в противном случае - в судебном порядке). Получайте или одну большую комнату или 2 маленькие - и потом хоть замок врезайте, хоть чего с ней делайте, т.к. это уже ВАША доля! Однако до момента выделения Вы не имеете права ограничивать вход сособственника (мамы) в Вашу комнату. Если ограничите - она вправе требовать убрать замок.

[mirka000]

А как с пропиской временной быть?

[Jhim]

Flave

Осуществляйте выдел Вашей доли (по соглашению сторон, в противном случае - в судебном порядке). Получайте или одну большую комнату или 2 маленькие - и потом хоть замок врезайте, хоть чего с ней делайте, т.к. это уже ВАША доля!

а это Вы сами придумали или прочитали где?

[ТВисТ]

Flave

Осуществляйте выдел Вашей доли

Невозможно.
Посмотрите, обсуждалось ЗДЕСЬ

Сообщение отредактировал ТВисТ: 05 June 2008 - 16:59

[Flave]

а это Вы сами придумали или прочитали где?

Прочитал, конечно, у братьев Гримм.

Статья 252 Гражданского кодекса - Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается ЗАКОНОМ или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Или у нас постановление Пленума ВС имеет большую юридическую силу?
В ситуации, когда, допустим, из каждой комнаты жильцы попадают напрямую в коридор (общее имущество), на каком основании можно запретить выдел доли?

[ТВисТ]

Flave

Или у нас постановление Пленума ВС имеет большую юридическую силу?

Вообще Пленум ВС разьясняет, как правильно следует применять закон.Если Вы желаете создать свою практику(отличительную от ВС) применения указанного закона- это оч. интересно с точки зрения понаблюдать этот процесс.
Боюсь, что это будет любопытно только специалистам других профессий.

[Pastic]

Или у нас постановление Пленума ВС имеет большую юридическую силу?

Вообще Пленум ВС разьясняет, как правильно следует применять закон.Если Вы желаете создать свою практику(отличительную от ВС) применения указанного закона- это оч. интересно с точки зрения понаблюдать этот процесс.
Боюсь, что это будет любопытно только специалистам других профессий.

+1

[Bulekova]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ"

III. Регистрация граждан по месту жительства


16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.


В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

я так полагаю, что отказ в регистрации нужно обжаловать.

[Pastic]

я так полагаю, что отказ в регистрации нужно обжаловать.

Ну-ну. п.1 ст. 247 ГК РФ. А вот решение суда в тему:

Дело №2-166/06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2006 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Тарабариной Т.В.
с участием представителей Железняк А.М., Ярославцевой А.Е.
при секретаре Сабановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Жанны
Владимировны к Ивановой Михаилу Андреевичу в интересах несовершеннолетней
Ивановой Виталины Михайловны о признании не приобретшей право пользования жилым
помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Ж.В. обратилась в суд с иском к Иванову М.А. в интересах несовершеннолетней Ивановой В.М. о признании незаконной постановки на регистрационный учет, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры № 1 в доме № 1 по Вокзальной магистрали г. Новосибирска в равных долях с ответчиком согласно договору купли-продажи от 17.06.1997 года. С 2001 года ее сын Иванов М.А. в указанной квартире не проживает. В июне 2005 года ей стало известно, что 06.05.2005 года ее сын зарегистрировал по месту жительства в их квартире свою дочь - Иванову В.М., 11.04.2005 года рождения. Фактически Иванова В.М. в квартиру не вселялась, проживает со своей матерью, в связи с чем, не приобрела право пользования спорной квартирой. Кроме того, регистрация Ивановой осуществлялась без ее согласия, чем нарушены ее права, как сособственника. Просит признать незаконной постановку на регистрационный учет по месту жительства Ивановой В.М., обязать УФМС по НСО снять ее с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 1-1.
В судебном заседании представитель истицы дополнил и уточнил исковые требования Ивановой Ж.В. и просит признать Иванову В.М. не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой № 1 в доме № 1 по Вокзальной магистрали, обязать УФМС по НСО снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что Иванова В.М. была на законных основаниях зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 1-1 - по месту жительства своего отца.
Представитель 3-го лица - ООиП администрации Железнодорожного района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица - УФМС по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ивановой Ж.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственниками 2-х комнатной квартиры № 1 в доме № 1 по Вокзальной магистрали г. Новосибирска в равных долях являются Иванова Жанна Владимировна и ее сын - Иванов Михаил Андреевич, что подтверждается копией договора купли-продажи от 17.06.1997 года (л.д.8), копией технического паспорта на квартиру (л.д.9).
Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги (л.д.27), выписки из лицевого счета (л.д.6) следует, что в квартире № 1 дома № 1 по Вокзальной магистрали г. Новосибирска, кроме квартиросъемщика - Ивановой Ж.В. и ее сына - Иванова М.А., 06 мая 2005 года по заявлению отца Иванова М.А. зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя Иванова Виталина Михайловна, 11.04.2005 года рождения. При этом согласие истицы Ивановой Ж.В. о постановке на регистрационный учет Ивановой В.М. получено не было. Указанные обстоятельства подтверждаются также копией заявления Иванова М.А. на имя начальника ЖЭУ-78 (л.д.42), копией свидетельства о рождении (л.д.25).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как пояснил в судебном заседании представитель Ивановой Ж.В., внучка истицы -Иванова Виталина в квартиру № 1 дома № 1 по Вокзальной магистрали никогда не вселялась, ее регистрация по указанному адресу носила формальный характер; с момента рождения она проживала со своей матерью по ул. Есенина, там же осуществлялся патронаж ребенка медицинскими работниками. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил указанные обстоятельства.
В материалах дела имеется ответ заведующего вторым поликлиническим отделением детской городской поликлиники № 9, из которого следует, что ребенок Иванова Виталина Михайловна, 2005 года рождения, проживающая по адресу: ул. Вокзальная магистраль, 1-1 в детской поликлинике № 9 на учете не состояла, медицинскими работниками не наблюдалась.
В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.
Из пояснений представителей сторон судом установлено, что Иванов М.А. в квартире № 1 дома № 1 по Вокзальной Магистрали не проживает с 2001 года; несовершеннолетняя Иванова В.М. с рождения и до настоящего времен:; проживает вместе со своими родителями в другом жилом помещении - в квартире № 1 дома № 1 по ул. Есенина г. Новосибирска.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванова Виталина, 2005 года рождения, была зарегистрирована без согласия сособственника Ивановой Ж.В.; в квартиру № 1 дома № 1 по Вокзальной магистрали не вселялась, в указанной квартире никогда не проживала, и, следовательно, не приобрела равное с собственниками Ивановыми право пользования данным жилым помещением. В связи с чем она подлежат снятию с регистрационного учета, так как регистрационный учет производится по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Иванову Виталину Михайловну не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой № 1 в доме № 1 по Вокзальной магистрали г. Новосибирска.
Обязать УФМС России по Новосибирской области снять Иванову Виталину Михайловну с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в 10-дневный срок.