Сообщений в теме: 13

[Anchoys]

У меня вопрос такой.

У росимущества, а также у органов гос власти субъектов федерации, ведающих распоряжением имуществом субъектов, существуют типовые формы договоров купли-продажи и типовые процедуры осуществления купли-продажи гос. имущества.
Процедура такая:подписывается договор, покупатель оплачивает стоимость имущества, а потом договор регистрируется в рег. службе. И все идет гладко, если есть добрая воля обеих сторон.
Но. Если покупатель резко передумал платить за имущество, что происходит дальше? Ведь договор незарегистрирован, соответственно, он недействителен, так? Получается, что положения этого договора (в частности, о неустойке) на покупателя не действуют?И гос орган никак не может повлиять на покупателя, никак не сможет отсудить у покупателя неустойку, пени итд..?

[Anchoys]

отсутствие гос регистрации договора купли-продажи земли

А точно подлежит государственной регистрации? Ссылкой на норму не поделитесь?

Ну как, ведь земельные участки - это недвижимость.

Статья 164 ГК РФ

[Veru]

Не стоит путать понятия гос. регистрация догвоора и права/перехода права. Остутствие гос. регистрации договора купли- продажи земельки вовсе не означает, что договор недействителен.

[Anchoys]

Anchoys
Сделки подлежат ГР лишь в случаях, предусмотренных законом.

Статья 164 ГК

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат гос регистрации в случах и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса.

Статья 131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их ВОЗНИКНОВЕНИЕ, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Добавлено немного позже:

Не стоит путать понятия гос. регистрация догвоора и права/перехода права. Остутствие гос. регистрации договора купли- продажи  земельки вовсе не означает, что договор недействителен.

Ну хорошо, пусть так.

Тогда давайте заменим слово "земельный участок" словом здание/строение/сооружение.

[Veru]

Либо в поиске, либо в ГК РФ. Есть совсем немного договоров недвижимого имущества, подлежащих гос. регистрации и вступающих в силу с даты регистрации. Купля-продажа земли к ним не относится.

[Pastic]

Anchoys, учите матчасть. Вы глупы.

[Anchoys]

Anchoys, учите матчасть. Вы глупы.

А Вы умны?

[Pastic]

А Вы умны?

Говорят...

[марыся]

Anchoys, слушайте Пастика. И учите матчасть. Вы не отличаете регистрацию сделки от регистрации права.

[Ludmila]

И гос орган никак не может повлиять на покупателя, никак не сможет отсудить у покупателя неустойку, пени итд..?

А Вы проверьте...