Сообщений в теме: 2

[Invictus88]

У меня возник специфический вопрос. Но вдруг кто сталкивался.

Происходит отчуждение памятника культуры (СПб), в отношении памятника - это старое здание - действующий договор аренды. На арендатора - пользователя оформлялось охранное обязательство.

Наличие охранного обязательства является обязательным условием регистрации права собственности и договора аренды.

КГИОП СПб
http://kgiop.ru/rus/...vaemye_voprosy/

В связи со сменой собственника в ГКИОПе сказали, что нужно дополнительное соглашение к охранному обязательству.

Требует ли Росреестр это доп соглашение к охранному обязательству в связи с регистрацией доп соглашения к договору аренды. Арендатор-то ведь не меняется?..

[Invictus88]

Вот что говорит закон:

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 28.07.2012)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 55. Условия договора аренды объекта культурного наследия

1. Договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований настоящего Федерального закона.
2. В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом независимо от формы собственности данного объекта.
...
4. Договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия....

Дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника закон регистрировать не требует
http://forum.yurclub...74#entry4999274

По телефону в справочной службе Росреестра и по телефону отдела Управления Росреестра по СПб говорят обратное. Предвижу возражения уважаемых коллег про компетентность отвечающих на звонки граждан девочек в справочных службах Все эти возражения заранее принимаются. Но - better safe than sorry.

Отвлекаясь от того, что в договоре меняется только арендодатель...Есть договор аренды объекта культурного наследия. Есть допсоглашение к нему (пока что не вступившее в силу). Если КГИОП прав, на основании не вступившего в силу допа к аренде оформляется допсоглашение к охранному обязательству. И уже с ним нужно идти регистрировать доп к договору аренды.

Вопрос: каким образом может оформляться доп к охранному обязательству на основании не вступившей в силу сделки? С другой стороны, при отчуждении имущества стороны тоже сначала идут в КГИОП, а потом в Росреестр...

[rkm2011]

с тем же вопросом сейчас столкнулись, как решили?