S.Kruglov

Почему бы не использовать совместную деятельность? Если есть прямо предусмотренная конструкция - зачем изобретать что-то?

Только вот если Вы выступаете со стороны собственника помещения, лучше не спешить оформлять регистрацию общей собственности на вклад в совместную деятельность в регистрационной службе (это затруднит ослабит в будущем вашу позицию).... пусть вкладом собственника будет право на реконструкцию (а не помещение), а вкладом инвестора - финансирование - и чётко указать в догвооре распределение прав на результат.

Я думаю тут нечего изобретать - продавать нужно по баллансовой стоимости, если она хоть приблизительно похожа на рельную.

Если реальная цена в разы больше баллансовой - либо смириться с риском претензии от налоговой либо оценить в реальную цену и получить нежелательную прибль, с которой заплатить налог (или не платить если вдруг наберётся нужное к-во расходов для уменьшния налогообл. базы).

Если узнать насколько дружественны организации можно ещё придумать чего -точно есть нормы в налоговом кодексе позволяющие безболезненно активы в рамках дочерней - материнской организацци перераспределять, точно не помню какие

Мне кажется землеустроительные конторы с удовольствием техническую работу по межеванию выполнят, в том числе с учётом красных линий, зон проезда и проих интересностей. Ну будет это формирование не официальным, зато появится предмет требования в суде. Другое дело, что Вам нужно было оспаривать формирование земелного участка по обрезу ещё в то время, когда это формироване осуществялось изначально (насколько я помню там скращённый срок исковой давности по оспариванию действий госорганов), а способа заставить "переформировать" мне кажется нет.

У меня была схожая ситуация, единственный вариант который пришёл на ум - под шумок сформировать новые границы участка (нужные) в рамках подготовки проекта планировки и межевания, но до конца, волею судеб, этот варант проверен не был.

Добрый вечер,

На мой взгляд Вам прежде всего необходимо выяснить допускает ли градостроительный регламент на Вашем земельном участке вообще в принципе необходимое Вам разрешённое использование. Если допускает - тогда необходимо убеждать арендодателя изменить договор, в противном случае будет не согласовать проектную документацию и не получить разрешение на строительство (аренда - это именно целевое использование и цель очень важна). Государство (муниципалы) очень изобретательны, трудно предположить как именно в Вашем регионе они к этому отнесутся - могут и внести изменения без проблем (руководствуясь логикой, что такая мойка необходима для эксплуатации кинотеатра), а могут и отказать - стимулируя Вас к выкупу земли по 36 ст. Земельного кодекса.