Себостьян Перейро

Интересный пример но это не одно и тоже

Во первых это будет реконструкция а не строительство
во вторых земельный участок в собственности и ст 30,31 ЗК здесь не работает и на размер арендной платы ВРИ уже не влияет так как ее нет.

Практика нужна будет что нибудь дайте ссылку, чтобы запустить подобную схему в отдельно взятом районе одних моих мыслей мало.
Будет ли Кадастровая палата уточнять вид на основании постановления района когда полномочия по изменению вида у поселений, да и что такое уточнение вида с точки зрения закона вот в чем вопрос.

Интересный пример но это не одно и тоже

Во первых это будет реконструкция а не строительство
во вторых земельный участок в собственности и ст 30,31 ЗК здесь не работает и на размер арендной платы ВРИ уже не влияет так как ее нет.

Упорядочите мои мысли пожалуста.
Хочет человек арендовать земельный участок для строительства магазина. Ему формируют земельный участок с ВРИ под магазин. когда магазина еще и в помине нет, в договоре администрация должна указать подо что выделяется з/у она не может писать для строительсвта когда в кадастровом паспорте указанно под магазин.
Арендная плата расчитывается по формуле где присутствует коэффициент вида деятельности размер коэфициента под строительство и для магазина разный так почему собственно вид разрешенного использования должен быть под магазин? а не под строительство.

Представленный вами класификатор говорит только о том, что - Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования:
и собственно указаны виды. Не указано что им нужно руководствоваться при определении вида и кстате п. 1.2.5. подходит как для строительства магазина так и для эксплуатации
1.2.5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
кадастровая стоимость получается будет одинаковой а конкретных формулировок в данном перечне нет.


С публичными слушаниями это конечно перебор, но разве законом предусмотрено иная процедура изменения ВРИ указанного в кадастровом паспорте если ПЗЗ нет.

"Не путайте пожалуйста ВРИ с тем что написано в кадастре или в решении о предоставлении земельного участка. Как я часто говорил на заборах то же много чего пишут."

Уважаемый Амир разъясните тогда где же тогда указывается ВРИ если не в кадастре и не в постановлении об утверждении схемы расположения участка на кадастровой карте территории.

Мое видение ситуации следующее, при окончаниии строительства, собственник обращается в район с письмом о собственности либо аренде по 36 ст. в своем постановлении администрация в одном из пунктов уточняет ВРИ убрав слово для строительства и все счастливы. Для подкрепления своей позиции и проверки ее правомерности хочется изучить практику других регионов и просто узнать мнение других специалистов собственно для чего я и замутил эту тему.

"а между тем, они могут менять вид использования на основании ч. 4 ст. 37 ГрК без дополнительных разрешений и согласований в пределах тех видом основных и вспомогательных, что прописаны в Правилах землепользования и застройки, не говоря уж о том, что в Вашем случае они сами вписали чушь в кадастр, прав Амир "

Это в том случае если правила землепользования и застройки утверждены, что не во всех муниципальных образованиях имеет место быть.

Почему чушь какой ВРИ нужно по вашему устанавливать при предоставлении зу для строительства.

ПЫ. СЫ. у меня нет проблем с оформлением участка, просто хочу разобраться в ситуации.

"А что там в кадастровом паспорте участка написано или в предыдущем договоре аренды никого не должно сильно волновать по сути вашего вопроса."
Как это, вы хотите приобрести земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ, смысл данной нормы говорит нам о том что собственники зданий оформляют земельный участок для возможности эксплуатации и обслуживания такого здания, а в кадастровом паспорте написано что земельный участок предназначен для строительства нежилого здания например магазина,получается противоречие.

Как я уже указал выше изменить ВРИ можно только в результате проведения публичных слушаний, в том случае если участок всеже будет предосталвен с видом под строительство то получается, что орган местного самоуправления сам создает такую ситуацию когда ВРИ не соответствует реально осуществляемой деятельности.

"При получении решения о предоставлении участка в порядке ст. 36 ЗК от МО в адрес кадастровой палаты в порядке информационного взаимодействия уйдёт экземпляр решения и в течении 5 дней ВРИ изменят для полного соответствия кадастрового паспорта с договором купли продажи." Вы меня конечно простите но это как то сказку напоминает не знаю как в вашем регионе но в МО такого счастья нет, без соответствующего заявления составленного по соответствующей форме, уполномоченным на то лицом, ни кто для какого то там соответствия в чужих документах шевелится не будет.