zarevna

Уважаемые коллеги,
намечается сделка, которая условно пока принята за куплю-продажу КОЕ-ЧЕГО. В этом, собственно, и проблема. Застройщик-1 на арендованном участке(аренда признана ничтожной) по Инвестконтракту(признан незаключенным) построил почти полностью несколько жилых домов, привлек соинвесторов-физиков. Потом Застройщик-1 был удален с площадки (оспорены сделки), приглашен Застройщик-2, который заключил новый инвестконтракт и ДОСТРОИЛ недостроенные Застрпойщиком-1 дома, сдал в эксплуатацию, заключив новые договоры соинвестирования с физлицами(сохранив все их права, вытекающие из договоров с Застройщиком-1) плюс построил несколько новых домов с нуля.
Сейчас Застройщики решили урегулировать ситуацию, поскольку Застройщик-1 вправе получить деньги за то, что построил раньше, а Застройщик-2 хочет на законных основаниях дальше застраивать участок и передавать жилье физикам. Застройщик-2 хочет купить НЕЧТО, во что должны входить все результаты деятельности Застройщика-1. Что это может быть, то есть каков предмет сделки? Может ли такая сделка быть легальной или в принципе это будет не что иное как понятийка, которую надо обставить нормальными документами?
Пока есть такие формулировки предмета:
вариант А: права(?) на принадлежащее Застройщику-1 и находящееся на его балансе имущество, расположенное по строительному адресу :_________________________, включая все использованные при строительстве материалы и конструкции, результаты строительно-монтажных работ, принятые от подрядных организаций по актам выполненных работ и оплаченные на дату заключения настоящего Договора, что подтверждается соответствующей строкой балансового отчета и первичными бухгалтерскими документами;
вариант Б: права на фактические результаты инвестиционной деятельности (выполненных работ) [/B] Застр-1 по строительному адресу: _______________________________осуществленной Застр.-1 в рамках Инвестиционного контракта № ___________, в следующем объеме и составе.....;
вариант В: активы, находящиеся на балансе Застр-1 и являющиеся результатом реализации Инвестиционного контракта ___________ на инвестирование и строительство Объекта.

Все кажется весьма неудачным.Самое непонятное - на что именно в такой ситуации имеет и какие именно права Застр-1.
Помогите идеями, если можете!

Ув. коллеги. Прочла вдоль и поперек нормы ГК о виндикации и неосновательном обогащении, но не складывается понимание следующего вопроса: собственником истребовано из незаконного владения ДУ(!) имущество, право на которое было зарегистрировано за приобретателем, признанным судом недобросовестным. Имущество возвращено собственнику.
Получаем ситуацию, когда собственник имеет и имущество, и деньги(ранее полученные от первого покупателя по возмездной сделке с этим имуществом).Недобросовестный приобретатель, ясно, в убытке. По ст. 303 он вправе требовать от соб-ка возмещения затрат на имущество, под которыми, из общего смысла статьи, понимаются расходы на содержание и эксплуатацию, а не цена, уплаченная продавцу. Ст 461 ГК РФ указывает, что при изъятии товара третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения к-п, покупатель вправе требовать возмещения убытков от продавца(т.е. первого приобретателя), а не от изъявших лиц(понятно, у него с ними только отношения по ст. 303). Однако он недобросовестный, и вряд ли от продавца что-то получит(п. 1 ст. 461 ). Собственник первому приобретателю тоже ничего недолжен, т.к. имущество изъято не в порядке реституции и не у него, а у приобретателя. Так вот: правильно ли я думаю, что собственник остается у нас и с деньгами, и со стульями( в смысле - зданиями), и уплачивает налог на прибыль и спит спокойно? Или, к нему помимо специально применяемой ст. 303 могут обратиться по гл. 60 ГК РФ? И кто управомочен на такой иск? Иными словами, нам надо знать, откуда враг придет, чтоб сейчас разрулить ситуацию. Заранее спасибо.

Коллеги, здравствуйте! Прибегаю к вашей помощи, так как своего умственного ресурса уже не хватает. Ответчик наш во время процесса виндикации, воспользовавшись временным снятием ареста, спулил имущество по нескольким сделкам: часть - в аренду сдал, а часть - продал. В общей сложности увел все добро. Арест мы наложили снова, но фактический владалец на момент принятия судебного акта в нашу пользу был другой. Отменят - не отменят акт - это щас неинтересно. Вопрос в том, что исполнить его мы теперь не можем. Надо выходить с новым иском к новому владельцу, и все бы здорово, но прежний владелец - доверительный управляющий, и отдал имущество как доверительный управляющий. Договор ДУ сам по себе недействительным не признан, а истребование от управляющего тем не менее имело место. Додумалась пока только до недействительности всех сделок, но основания ничтожно слабы: ст. 1021 - обязанность управлять имущ-вом лично, жалкие попытки притянуть притворность нескольких разных(!) сделок как маскировку продажи(аренды?) имущественного комплекса(ранее уже договоры с этим имуществом по притворности и прикрыванию продажи предприятия были признаны недействительными), а также то, им-во в ДУ получено от несобственника (сделки недействительны, приобретения недобросовестные), а значит, и дальше им распоряжаться прав нету.Тем более что есть акт об истребовании у ДУ, что доказывает незаконность его владения с момента возникновения этого владения и снова отсутствие правомочий по распоряжению. Сюда же хочу впаять и истребование у фактического владельца.
Может, есть более правильный путь?(например, применение последствий недействительности, чтоб добросовестный приобретатель опять не всплыл?

Наша фирма куплена на срок проведения сделки. ЕЕ толком никто не проверил. Когда обратились за повторным ИНН, нам предъявили долги в сумме 600 тыс. Происхождение не могут объяснить
, расшифровку по периодам тоже не могут дать, так как "утеряно учетное дело", отчетность не сдавалась минимум с 2003 г. Мы сейчас хотим от фирмы избавиться. Можем мы ее ликвидировать или нам эти непонятные "висяки" припишут и будут банкротить?(кстати, дважды уже заяву МИФНС возврвщали по причине необоснованности иска документами)

Коллеги! Приобрели ООО для "технических " целей. Все сделали. Выясняется, что на ООО долга перед бюджетом на 600 тыщ. Просим доки из МИФНС, отвечают - у нас даже вашего учетного дела нет, при передаче из одной инспекции в другую потеряно. А долги откуда? А они из прежней базы перешли ....На просьбу расшифровать по периодам возникновения - не могут, не имеют инфы. Отчетность не сдавалась минимум с 2003 года... Счета были в погибшем Инком-банке. МИФНС пЫТАЛИСЬ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА БАНКРОТСТВОМ НА НАС В АРБИТРАЖ - ЗАЯВЛЕНИЕ ДВАЖДЫ ВЕРТАЛИ, в определении указано в том числе, что заявителем не приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается заявление. МИФНС приложила толькосправку о задолженности, список счетов, учредилки наши, решения о взыскании.
Так вот:если мы посчитаем, что долга у нас нет и начнем добровольную ликвидацию:сможем ее довести до финиша?(проблемка есть еще: недавно с ООО скинуты активы крупные, но они были недолго - достались от присовединенной конторки и возвращены в связи с неоплатой по договору, боимся банкротства и оспаривания сделок управляющим)
Насколько я понимаю, о добровольном банкротстве мы заявлять не должны, т.к. история долга неизвестна....?