Неизвестно как далеко зайдет это ТСЖ, конечно без зарегистрированного кондоминиума с инвестором бороться тяжело, я бы на месте застройщика зарегистрирвовал ТСЖВСК и потихоньку отжимал жильцов
Как правило земля у застройщика в краткосрочной аренде это во первых, а во вторых нельзя передать то чкго нет - земля то обременена(надо смотреть внимательно договор аренды застройщика)