Baha

ПП ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25
Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения ("пункт 1 статьи 181" ГК РФ).
что есть фактическое исполнение сделки?
конкретный пример: договор дарения квартиры, переход права зарегистрирован в 2012 году. даритель по настоящее время проживает в квартиры, несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. одаряемый там никогда не жил, не прописан.
фактическое исполнение сделки имеет место быть в данном случае?