911

С ними в реестр как попасть?

Получить решение суда о взыскании суммы с застройщика, в связи с неисполнением последним обязательств, не расторгая при этом ДДУ, с решением в АС и в третью очередь с требованием обеспеченным залогом.

Мне больше импонирует тема непосредственного рассмотрения в АС требования дольщика к застройщику в рамках дела о банкротстве и включении их в 3 очередь с залогом.

Вопрос дальше, будут ли учитываться последующие и предыдущие ипотеки при распределении сумм от продажи, как это предусмотрено ФЗ о банкр-ве или опять каким-нибудь образом приплетут 214-ФЗ с его распределением вырученных сумм.

С точки зрения дольщика банкротство застройщика это самое плохое, что может случиться.
Разбираем ТОЛЬКО юридическую сторону (черный нал и договоренности вне рамок).

Требование дольщика к застройщику неденежное, поскольку застройщик обязан построить и передать в собственность помещение, соответственно дольщик конкурсным кредитором не является, соответственно и залоговым тоже.

Как вариант используют расторжение ДДУ, из расторжения следует обязанность застройщика вернуть денежные средства. Сразу оговорюсь, что такие требования попадают в реестр и бывший дольщик становится конкурсным кредитором, текущими они являться не будут, желающих поспорить, сразу отсылаю читать свежие ВАСовские разъяснения.
Но залоговым ли при этом??? по ДДУ у него возникало право залога, спорить глупо, а что требование вытекающие из расторжения договора обеспечены залогом? мой ответ нет.
Расторжение договора ДДУ регистрируется в рег.службе, соответственно с этого момента прекратится залог.
Расторжение ДДУ как всегда по двум вариантам, по доброй воле сторон или по решению суда.

В итоге как всегда страдают самые невинные - дольщики, давно пора было вводить обязательное страхование деятельности застройщиков, по аналогии с банковским АСВ.
В Вестнике ВАСа 4/2007 по банкротству застройщиков есть хорошая статья, юристам рекомендую ознакомиться, несмотря на изменение законодательства не потеряла актуальности.

elephantoss Настаивайте на приеме документов.
Подписывайте 2 заявления: на внесении изменений в реестр и регистрацию права, соответственно госпошлины тоже 2 платите.
А потом пусть попробуют отказать, скорее всего специалист на приеме просто тупит...

По ДКП (покупка за счет заемных средств) зарегистрирована ипотека в силу закона.
При регисрации ДКП и ПС закладная не составлялась и не регистрировалась.
Сейчас возникла необходимость составить и зарегистрировать закладную.
Имеется ли такая возможность?

выйти из членов ТСЖ и заключить отдельный договор на оказание коммунальных услуг ТСЖ Вам.