m1ka

Собственник владеет административным зданием и земельным участком. Здание 4-х этажное (1000 м2 - общая площадь этажа) с 5-м техническим этажом (400 м2).
Собственник желает сделать пятый этаж под офисы одновременно увеличив его площадь до нормального этажа (1000 м2). При этом изменятся фасады, но техусловия останутся без изменений - есть запас.

Проблема:
Обычный законный способ очень дорог и долог. Получается крайне высокая себестоимость дополнительных площадей. Придется делать геологию, делать исследование каркаса, согласовывать фасады, генплан, получать техусловия, экспертизу проекта и т.п. вплоть до разрешения на реконструкцию. Ради дополнительных 600 м2 делать это нерентабельно.

Вопрос:
Как быть? Возможно ли избежать всех или части этих затрат? Можно ли строить, и параллельно вести процедуру согласования? Допустим реконструкция продлиться 6 мес., а согласования 10 - это значит что разрешение будет получено на 4 мес. позднее.
Каковы последствия? Могут ли запретить эксплуатацию здания?


Заранее признателен за советы.