Барон

Я нашел ответ на сайте Росреестра.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять  вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.  
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
        Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.  
         Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. 

81 год плюс карта из поликлиники

это мне настойчиво советует коллега. Я не знаю, есть ли эта карта.

Я про завещание там спросил. Про договор понятно.

С завещанием я приготовил 2 варианта возражения против иска.
1. Срок исковой давности. Это я обсуждаю в соответствующей ветке форума: forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=345045#entry5038749. Там ситуация неоднозначная. А) Нет четкой даты, когда истец узнал о нарушении его права. Б) Судья может отказать со ссылкой на ст. 208 ГК (истец приобрел право, а регистрация ответчика получилась незаконной, тогда исковая давность не применяется).
Если не получится то - 2. Недействительность завещания из-за нарушений нотариуса при составлении и удостоверения завещания (со ссылкой на Пленум N 9 от 29.05.2012 и Основы з-ва о нотариате). Судья принимает решение на основании з-на и внутреннего убеждения. Вот, для этого "убеждения" добавил про почерк, намекая на возможную почерковедческую экспертизу. Разница заметная. Если бы подделывали подпись, разница была бы не столь очевидной. В момент подписания завещания бабушке был 81 год, а образцы почерка есть, когда ей было 73 года. Либо бабушка была в плохом состоянии, либо очень неумело подделали ее подпись. Ее почерк на завещании немного похож на почерк истца (очень "корявый"), а на образце - очень ровный, почти печатные буквы. К возражению приложил копию с образца почерка.
На медицину особо не рассчитываю. Хотя мой коллега - адвокат, к.ю.н., с большим стажем работы настаивает, что 81 год плюс карта из поликлиники - достаточно для посмертного заключения о "не понимала значений и не могла руководить".

Я после ночной работы немного запутался. Да, договор действует, но право собственности не перешло и имущество перешло в наследственную массу в 2001 г. Сегодня в заседание несу встречный иск о признании завещания и ДД недействительными.

По какой статье вы собираетесь его оспаривать? Вы что думаете, спустя 11 лет после смерти медицинские карты сохранились?

Медицина тут ни при чем. Договор не был исполнен (не зарегистрирован) и не может быть исполнен в связи: а) со смертью стороны (дарителя) и б) отсутствием объекта (доли дома), который перешел в наследственную массу.

К сожалению, судья после опроса свидетелей отложила заседание. До разбирательства по существу дело не дошло.

Вопрос интересный. Я не подумал об этом. Договор не действовал до 2012 г. Договор был удостоверен нотариусом. Регистратор не знал о смерти. При приватизации при смерти заявителя до регистрации недвижимость включается в наследственную массу.

Что за галимотья
Как может договор не действовать)))))) Договор вполне себе действительный, если его не оспорили в суде. До 98 года сделки не регистрировались в регслужбе.

В конце своего вопроса я написал:

В тексте ДД есть строчка, что он подлежит регистрации в ... БТИ.
В 1996 г. принят ФЗ о введении в действие ч. 2 ГК РФ. "Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом". (ст. 6).
Действующий порядок - ст. 135 ГК РСФСР. "Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации". ГК РСФСР утратил силу с 1 января 2008 г.

Я после ночной работы немного запутался. Да, договор действует, но право собственности не перешло и имущество перешло в наследственную массу в 2001 г. Сегодня в заседание несу встречный иск о признании завещания и ДД недействительными.