Барон

Коллеги, прошу совета.

Супруги С. и М. продавали одновременно по 0,5 доли в праве на недвижимость покупателям А. и О., соответственно. Подали одновременно документы, не удостоверенные нотариусом в МФЦ 29.12.16. В итоге сделку М. с О. Росреестр незаконно зарегистрировал, а по сделке С. с А. законно отказал. Продавец М., узнав, что НДФЛ надо платить с кадастровой оценке, а не по цене договора хочет расторгнуть договор к-п. Сделка была "между своими", поэтому все согласны на любой вариант.

С сайта Росреестра направил вопрос о возможности аннулировании записи в реестре на основании того, что зарегистрирована сделка не соответствующая закону, т.е. ничтожная. Росреестр ответил очень формально, что регистрация удостоверяет право, если не согласны, то в суд. Ответ Росреестра приложен.

В суд идти не хочется. Желательно расторгнуть так, чтобы восстановился срок владения продавцом - с 2015 г. Тогда в следующем году НДФЛ при продаже будет отсутствовать. Вижу такие варианты.

1. Подать в Росреестр заявление о расторжении договора к-п по соглашению сторон на основании ГК без объяснения причин. Боюсь, если расторгнут, срок владения начнется с новой записи в реестре.

2. Подать от имени А. и/или С. иск о применении последствий ничтожной сделки в суд на Росреестр, поскольку такой регистрацией нарушено их право. Раньше супруга дала согласие продавцу С. на продажу А. его доли в праве, а теперь сособственником С. стал О., который, например не дает согласие на продажу и грозится подарить свою долю семье кавказцев (здесь можно еще подумать, чем нарушено право), а С. очень нужны деньги. Если суд признает сделку ничтожной, то владение долей начнется с 2015 г. Иск будет имущественный, не подлежащий оценке, поскольку А. не требует права на долю.

Наверно, стоит сначала подать такое заявление в Росреестр, а при отказе обжаловать отказ.

Ваше мнение?

Заранее благодарен.

С уважением, Александр Барон.

 

Проскочила информация, что согласие супруга не обязательно для госрегистрации недвижимости. При этом в реестр заносится информация, что согласие супруга не получено. Помогите найти эту информацию в законе.

Уважаемые коллеги.
Возможность применения срока исковой давности по этому делу я обсудил в соответствующей ветке: forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=345045#entry5038749
Я не уверен, что судья применит СИД. Поэтому приготовил встречный иск о признании завещания и договора дарения (до кучи) недействительными.
Изложу суть дела немного в другом ключе.
Областной нотариус в Москве на дому у 81-летней бабушки С. в 1996 г. удостоверяет завещание 1/2 доли дачного участка и договор дарения (ДД) 1/2 доли дома на этом участке на имя Ч. (друга-собутыльника единственного умершего сына). Вторые доли дома и участка принадлежат ее наследнице - внучке В.
В 2001 г. бабушка умирает.
У нотариуса принимает наследство по праву представления внучка В. О завещании она не знала. Ч. не подал заявления нотариусу о принятии наследства. В. зарегистрировала "бабушкину" 1/2 доли участка.
В 2012 г. Ч. регистрирует договор дарения (ДД) 1/2 доли дома и подает заявление в суд о принятии наследства (1/2 доли участка) по факту. Ч. обвинил В. в получении св-ва на ПС на участок незаконно с нарушением его права на наследование. Ч. доказывает, что он принял наследство (участок) по факту, т.к. он с 1996 г. проживает в дачном доме (Ч. зарегистрирован по месту жительства в Москве), пользуется участком, посадил деревья, кусты, провел дорожки, ..., произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Факт принятия наследства могут подтвердить свидетели:..
Ч. просит суд признать ПС на 1/2 доли участка.
В действительности Ч. пользовался дачей задолго до открытия наследства, но ничего не оплачивал. Ч. знал о завещании, о смерти бабушки, о наличии у нее наследницы В.
В. фактически домом и участком не пользовалась. (Она вышла замуж за иностранца и уехала к нему. Сейчас разводится, хочет вернуться, продать эту дачу и купить квартиру). За дом и весь участок она оплачивала необходимые платежи и налоги (есть квитанции).
Оцените смысловую часть встречного иска. Что можно добавить? Может, я в чем-то неправ.
Спасибо ответившим.

«Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях: ... присутствия при составлении, подписании, удостоверении завещания и при его передаче нотариусу лица, в пользу которого составлено завещание...;в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания…» (п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05. 2012 г N 9).
В соответствии со ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (далее – Основы) нотариус не вправе покидать для совершения нотариального действия отведенный ему нотариальный округ, за исключением единственного случая: нотариус «вправе выехать в другой нотариальный округ для удостоверения завещания только в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса».
В соответствии со ст. 40 Основ, «Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, … когда согласно законодательству Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом».
К таким случаям относится, в частности, удостоверение завещания и сделок с недвижимостью.
В данном случае нотариус А. совершила ряд грубых нарушений закона при составлении и удостоверении завещания и договора дарения.
1. Завещание было удостоверено на дому завещателя по адресу: ... Нотариус Р-го нотариального округа Московской области выехала в Москву для удостоверения завещания. Там же нотариус удостоверила договор дарения С ½ доли дома Ч. По месту жительства завещателя, т.е. в г. Москве присутствовал нотариус. Оснований для выезда в другой нотариальный округ (в г. Москву) для удостоверения завещания у нотариуса А. не было.
В соответствии со ст. 56. Основ «Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества».
В соответствии со ст. 48 Основ «Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом». Однако нотариус А. не отказала в незаконном удостоверении завещания и договора дарения.
2. В записях №№ с 1-... по 1-... реестра не отражен факт выезда нотариуса на дом в другой нотариальный округ.
В реестре указаны суммы взысканных государственных пошлин, отличные от сумм, указанных в завещании и договоре дарения. В завещании указана сумма 113 850 руб., в реестре - 75 900 руб. В договоре дарения - 1 138 500 руб., в реестре - 759 000 руб. (Выписка из реестра имеется в деле).
В конце договора дарения дома запись «Взыскано по тарифу…» соответствует удостоверению договора частным нотариусом, а не нотариусом государственной нотариальной конторы, каковым в 1996 г. являлась нотариус А.
3. С на момент составления завещания (1996 г.) был 81 год. Почерк на завещании и договоре дарения очень сильно отличается от образцов почерка 1988 г. Это можно объяснить ее болезненным состоянием. С большой степенью вероятности она в тот момент не понимала значений своих действий и не могла ими руководить.
Спустя некоторое время С непонятным образом лишилась трехкомнатной квартиры на Комсомольском проспекте г. Москвы. Со слов ее родственников она считала, что ее поселили в однокомнатной квартире на севере Москвы и зарегистрировали по месту пребывания временно.
Странным является факт распоряжения С своим имуществом в пользу постороннего человека при наличии единственной внучки.
В связи с изложенными нарушениями закона при удостоверении завещания и договора дарения нотариусом Аксеновой, А.А. и на основании ст.ст. 168, 177, 178 ГК РФ
ПРОШУ:

1. Признать завещание недействительным.

2. Признать договор дарения ½ доли жилого дома на спорном участке между С и Ч недействительным.

3. Вызвать в качестве свидетеля нотариуса А. вместе с реестром, в котором зарегистрированы сделки С (за №№ 1-... – 1-... за 1996 г.) для объяснения по существу отмеченных нарушений закона при удостоверении сделок.

4. В соответствии со ст. 137, 138 ГПК РФ рассмотреть встречный иск вместе с первоначальным иском, поскольку удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска.

В заседании 15.01.2013 я постараюсь выяснить, присутствовал ли Ч. при составлении завещания.
В тексте ДД есть строчка, что он подлежит регистрации в ... БТИ.
В 1996 г. принят ФЗ о введении в действие ч. 2 ГК РФ. "Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом". (ст. 6).
Действующий порядок - ст. 135 ГК РСФСР. "Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации". ГК РСФСР утратил силу с 1 января 2008 г.
Получается, что Ч. пользовался домом до 2012 г. незаконно.
Что из этого можно извлечь для пользы дела?

Уважаемые коллеги.
Ситуация. Бабушка в возрасте 81 лет в 1996 г. дарит свою 1/2 доли дома на дачном участке (рабочий поселок, раньше - ПГТ) постороннему Ч. (другу-собутыльнику единственного умершего сына). В это же время завещает ему свою 1/2 доли участка. (Вторые доли дома и участка принадлежат внучке В.) Обе сделки удостоверяет на дому в Москве областной нотариус (!) из гос. конторы по месту нахождения участка. Если не пройдет отказ по СИД, приготовил иск о признании завещания недействительным на основании нарушения нотариусом Основ законодательства о нотариате. (Это не единственное нарушение закона нотариусом).
В 2001 г. бабушка умирает.
У нотариуса принимает наследство по праву представления внучка В. О завещании она не знала. Ч. не подал заявления нотариусу о принятии наследства. В. зарегистрировала "бабушкину" 1/2 доли участка.
В 2012 г. Ч. регистрирует договор дарения (ДД) 1/2 доли дома и подает заявление нотариусу о принятии наследства (1/2 доли участка) по факту. Нотариус законно отказывает. Потом в порядке особого производства просит признать ПС на долю участка. Суд отказал. Сейчас в порядке искового производства обвинил В. в получении ПС на участок незаконно с нарушением его права на наследование. Ч. доказывает, что он принял наследство (участок) по факту, т.к. он с 1996 г. проживает в дачном доме (Ч. зарегистрирован по месту жительства в Москве), пользуется участком, посадил деревья, кусты, провел дорожки, возвел теплицу, баню,..., произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Факт принятия наследства могут подтвердить свидетели:..
Ч. просит суд: 1) признать ПС на 1/2 доли участка, 2) признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации за В. ПС на этот участок.
В. фактически домом и участком не пользовалась. (Она вышла замуж за иностранца и уехала к нему. Сейчас разводится, хочет вернуться, продать эту дачу и купить квартиру). За дом и весь участок она оплачивала необходимые платежи и налоги (есть квитанции). Ч. пользовался дачей, но ничего не оплачивал.
Ч. знал о завещании, о смерти бабушки, о наличии у нее наследницы В.
Я подготовил возражение против иска - применение срока исковой давности.

Принятие наследства – акт добровольный. У наследника есть право, но нет обязанности принятия наследства. У истца не было причины, препятствующей своевременной подаче заявления о принятии наследства нотариусу.
Истец не предоставил доказательств, что в течение 6 месяцев со дня открытия наследства он совершил действия, которые он должен был совершить именно как собственник участка, а не просто пользователь. Одно только пользование истцом участком, которое началось до открытия наследства, не может служить подтверждением принятия наследства. В частности, истец не нес бремя собственника по оплате участка ни в течение 6-месячного срока после смерти наследодателя, что подтвердило бы принятие им наследства, ни позже. В 2001 году истец не был лицом, освобожденным от уплаты платежей и налогов. Ответчица, наследница по закону В., осуществляла необходимые платежи все время владения земельным участком.
Истец ошибочно полагает, что ответчица, своевременно оформив свои права на наследуемое имущество, нарушила его права.
Законом установлен срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В течение этого срока истец мог в судебном порядке восстановить право собственности на спорный участок, если бы он хотел им воспользоваться.

С другой стороны,

ПЛЕНУМ ВС РФ N 10 ПЛЕНУМ ВАС N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года.
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ.
П. 57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Вопросы.
1. Имел ли Ч. законное право пользоваться домом и участком в течение 6 месяцев после смерти бабушки в 2001 г.? На руках был только незарегистрированный (следовательно недействующий) ДД 1/2 доли дома.
2. Мог ли в данном случае Ч. приобрести ПС на наследственный участок по факту? В завещании был указан только участок, т.е. недвижимость. Никакими "ложками" Ч. не мог принять наследство по факту.
3. Применим ли здесь СИД? Ст.208 ГК РФ говорит о нарушении права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП. Я полагаю, что В. законно зарегистрировала спорный участок и запись в ЕГРП достоверная.
Ваше мнение.
Спасибо ответившим.

Уважаемые коллеги! Пожалуйста, ответьте на срочный вопрос:
После окончания мединститута дочь поступила в бесплатную интернатуру МОНИКИ и принята на работу в поликлинику врачом-интерном по срочному договору на 1 год (по 31 июля 2010 г.). В течение этого периода она была на больничном по беременности и родам и 3 месяца по уходу за ребенком. Прервала отпуск по уходу за ребенком, чтобы закончить интернатуру. На период больничного и отпуска ей продлили срок интернатуры. Рассчитали новый срок окончания интернатуры и увольнения с работы - 24 марта 2011 г. Трудовой договор не изменяли. В штате поликлиники, со слов зав. отделением, вакансий по ее специальности (врач стоматолог-терапевт) нет и ее просто увольняют. С 24 февраля по 23 марта она - в 28-дневном отпуске после 11 месяцев интернатуры. После окончания интернатуры и получения сертификата она хочет "сидеть" по уходу за ребенком.
Вопросы.
1. Что будет с пособием по уходу за ребенком, если она будет просто уволена, а не в отпуске по уходу? 2. Что будет со стажем? Есть ли смысл подать заявление об отпуске по уходу за ребенком до увольнения? 3. Поскольку ее не уволили по окончании срока срочного договора, могут ли ее уволить без ее согласия при том, что никто не может работать в должности врача-интерна после окончания интернатуры?
Спасибо ответившим.